双率下调重建购房信心 房贷月均少交20-80元
金羊网新快报2008/10/10 00:07
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日前，中国人民银行决定从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率也将作相应调整。究竟存款准备金率、存贷款基准利率双双下调，对房地产市场是否一大利好，会对后市产生什么影响？不少业内专家认为，本次降息有利于恢复房地产行业信心，对房地产业是个重大利好，对刺激购房需求、促进市场恢复将起良好作用。【延伸阅读：专题：双率年内二度下调 救市能否利好楼市】
1利于刺激购房消费
广州地产业界人士认为，央行的接连两次降息，特别是本次双率的同时下调，尽管调整幅度不算太大，但鉴于其对后市的心理预期影响，将有效刺激需求，对恢复房地产行业信心将起到良好的促进作用。
广州维森置业有限公司董事总经理张维伦接受记者采访时表示：“降息有利于恢复房地产行业信心。”张维伦指出，降息是应对整个世界的金融动荡，实际上是为了挽救股市和楼市，对房地产行业来说是重大利好。张维伦认为，目前股市和楼市持续下跌已经危害到实体经济，政府再不出手可能会带来非常危险的后果，这次政策出台会增加货币流动性，有利于股市发展。而对房地产行业来说，这表明了政府的态度，以后还会有相关的政策出台，有利于恢复房地产行业信心。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也指出，利息能刺激消费者的购房需求，有利于这个市场的逐步恢复。“从刚刚过去的黄金周来看，消费者看的多买的少，市场观望情绪浓厚，开发商面临资金压力会越来越大。降息政策的出台，对低迷的市况来说无疑是一大利好”。
保利地产代理市场部总经理吴定金表示，对于购房者来说，因为市场的信心不是一下子就能恢复的，还需要时间。但这个强烈的政策信号，会影响市场的判断和购房者的心理，有鼓励消费的作用。
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2降息利于缓和资金压力
对发展商来说，“降息是重大利好。”广州市社科院科研处处长彭澎表示，降息是中国独善其身必然采取的措施，这是外部经济环境决定的。另外，近期中央频频有松动银根的措施，标志着从从紧到放松的政策转向，这个信号非常明确，并将是整个周期性的转变。同时，股市、楼市跌得厉害，中国股市的跌幅已经超过了次贷危机发生国。央行的举措，目的在于防止国民经济走下坡路，防止实体经济受到威胁后带来的就业危机。彭澎认为，对于房地产市场来说，降息是一个直接利好的信号，尤其对于开发商而言，是一个缓解资金链紧张的重大利好。
赵卓文表示：“这个政策虽说只是迈出小小的一步，但对房地产行业来说是个好消息，希望能有更多针对房地产政策出台。”赵卓文指出，这次政策的出台是为了刺激经济增长，对房地产的企业来说可以降低贷款利息，缓解他们面临的资金压力，尤其是对中小房地产企业会更明显。
3后市仍待观察
业内专家普遍认为，央行的接连两次降息并不意味着政府在救市，只能对房地产市场起到一定的稳定作用，至于房地产市场调控会出现怎样的变化，仍有待进一步观察。
有业内人士表示，本次双率下调，对开发商资金紧张有所缓解，但仍无法从根本上改变目前楼市的低迷，开发商仍需通过自身促销进行资金回笼。中原地产黄韬表示，一般而言，开发商运营一个项目进行贷款至少需要3～5年贷款期，利息下调后，开发商每个月支出的成本会有所下降。普通的房地产项目如果贷款至少需要5000万～1亿元，下调后每年利息可减少13.5万元～27万元。
此外，准备金率下调可以缓和可贷款量的紧张。据了解，目前开发商资金链吃紧，主要还是因为无款可贷，利率高的影响反而较小。但在目前全球经济危机环境下，广州楼市调整房价，开发商要通过促销降价回笼资金的压力，仍难以得到本质性的改变。
保利地产代理市场部总经理吴定金指出，随着全球经济形势不断严峻，国家拯救经济的力度会越来越大，房地产市场的信心或许可以在这一过程中恢复。但是，“很难说降息就意味着国家为房地产市场调控松绑。”对市场前景，吴定金表示仍有待观察。
特别关注
贷款购房月供平均少交20-80元
中原地产黄韬表示，本次调息，将一定程度缓解5年以上贷款利率对购房者的月供压力。因为购房者一般需要贷款10年左右，在上月的调低利率之前，月供压力随着每次上调利率累积加大。但继上月首次下调贷款利率后，再次下调0.27％，并且下调公积金的利率0.27％，这就将此前累积的月供压力减少，降价购房成本，可侧面刺激购房需求。
对本次央行降息，不少购房者表示，因为调整幅度不大，实际上对自己的供楼压力缓解度不会太大。据了解，按照广州目前楼市普遍价格和购买情况来计算，在新利率下购房者每个月约少交20～80元供楼款。市民谢先生表示：“我每个月的月供要四五千，这次调整后也就每月少交五六十元，根本没什么影响。利息如果能继续再降低些就好啦！”
救市建议
放松二次房贷比降息更有效
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同：“降息是国家顺应全球国际金融形势的举措，但来得过早，对房地产市场而言也不是一个真正有效的政策。”韩表示，单边降、仅降低贷款利率是比较符合现在市场的做法，但对于房地产市场而言，可以降低贷款购房者的负担，鼓励买楼消费。但就目前而言，扼住房地产市场命脉的是另外两个政策。其一，是二次房贷政策。不是说应该完全放开，但是对于自主改善性的购房来说，应该可以适当放松，这对银行、开发商、需要改善居住的购房者来说，都有好处。其二，是税收政策，5年内转让增收5%营业税的规定，使得目前二手房市场交易不活跃，买卖双方的成本和负担都重。对于中国目前房地产市场来说，这两个政策适当放松，更符合国情。
