金九黄埔降价冲量 知识城板块成交572套初露锋芒

2015年9月（统计周期：09.01-09.30，下同），广州十一区新建商品住宅房网签8144套，同比去年9月4186套大涨94.55%，涨幅近乎一倍。“金九”再现楼市，成色不俗。

广州金九楼市之所以取得如此佳绩与房地产政策、开发商降价推盘冲量息息相关。8月26日，央行再度宣布降息、降准。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月开启降息通道以来，央行已连续五次降息，首套房的房贷利率达到近十年来的低水平，九月底十月初广州住房公积金贴息贷款也将正式执行。等等一系列利好政策增强了开发商对金九市场的信心，市民入市积极，为金九市场成交铺平了道路。

黄埔金九楼市量升价跌

9月1日上午，广州市黄埔区举行挂牌仪式，新的黄埔区宣告成立。两区合并后，管辖面积达484.17平方公里，经济总量跃居广州市第二，税收收入居广州市各区。黄埔和萝岗的强强联合增强了人们对新黄埔未来做大做强的信心。而他也将以新的姿态出发。

其中挂牌满一个月的新黄埔网签1451套居全市第二（8月份黄埔成交855套），增城以网签1497套居。而在价格方面，由于开发商推货量高，金九市场均价有所下降。9月全市一手网签均价14960元/平，环比8月（15989元/平米），下降6.43%。其中黄埔成交均价13130元/平，下降15.37%，各区中降幅大。显然，整个大黄埔仍然以去货为主。

中新知识城板块逆袭 或迎来首次爆发期

知识城是中新合作的3.0版。 中新知识城主打知识经济，结合苏州工业园区和生态城的建设经验，把人才和高端产业引到这个“碗里来”。今年1月国务院总理李克强同意将中新知识城上升为国家战略，这意味着政府在知识城基础建设的配套方面讲给予更多支持。

黄埔金九市场为惹眼的板块当属中新知识城板块。该板块自2014年3月份住宅项目开盘以来，在被称为“刚需天堂”的黄埔并没有发出很响亮的声音。但今时不同往日，9月黄埔成交、第二名均花落知识城——广州绿地城和万科幸福誉。再加上中泰天境，知识城三盘共成交572套。其中，一举斩下黄埔成交的还是该板块的新盘广州绿地城。

 广州绿地城从 6月13号开始入市到9月19正式开盘还不到100天，截止开盘当天也就是98天而已。通过98天的蓄客，凭借绿地的品牌口碑和实用的产品设计，瞄准刚需和改善这两个庞大的市场，广州绿地城在开盘当天狂销200多套，称霸中新知识城。

广州绿地城推73平-144平两到四房单位，涵盖了从刚需到改善户型，均价为9600-10000元/㎡。广州绿地城之所以在黄埔众多楼盘中脱颖而出，除了价格因素。其中更为关键的点是广州绿地和中新知识城规划的遥相呼应。广州绿地城作为中新知识城大的综合体，它的出现填补了知识城初期住宅和商业体的不足，使知识城迎来了一波推货的的小高潮，带动了知识城板块的市场关注度。市民在黄埔买房有了新的选择。

 广州绿地城近地铁，14号线知识城支线旺村地铁站就在社区的门口，非常方便。项目配套国际幼儿园，幼儿园将进行双语教育。让业主的小孩在赢在起跑线上。更为重要的是广州绿地城既然敢以“城”命名，购物、休息、娱乐当然一件都不能少。该项目占地约百万方，规划有超甲级写字楼、花园式、全能投资 、酒店、滨水商业街、星际酒店、高端住宅等9种业态。

广州绿地城400-890-0000 转 817902

万科幸福誉的发力也壮大了中新知识城板块在黄埔的声势。万科幸福誉作为知识城首席教育大盘也是黄埔区的热销盘之一，首期85-95平的三房于去年12月开盘入市。对于首期开盘的价格，万科幸福誉“割肉”入市定价较低8字头起，不过仅用半年多的时间目前均价已经上涨了12%，达到了9500元/每平。

目前在售新货J11、J12栋，户型为73-96㎡带装修两至三房，均价9500元/平。 万科幸福誉属于地铁14号线知识城南站项目，一旦地铁开通，家门口就可搭乘地铁了。还有就是，在家门口也可享受天河的一站式购物好心情，大型商业综合体——中新里就在马路对面。在这里安家落户，不仅可以享受shopping的好心情，还能让你在家看着小孩上下学，12年无忧教育——从幼儿园到高中，让你不用为小孩上学发愁。

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区府板块：新福港鼎峰

新福港鼎峰正位于新黄埔区府板块的核心地段。与区政府为邻的优势使得顶峰享受到新黄埔高级别的市政配套与环境，萝岗区行政服务中心。黄埔公安局、黄埔会议中心等均在项目一公里范围之内。国际演艺中心与项目仅一街之隔，每月都有国内外著名歌星来此演出。

由此可见，出入该板块多的便是政府、国企人员及高端商务人士等，据新福港鼎峰销售透露，来此买房的大多为公务员或企事业中高管，此类人群对居住条件和楼盘品味要求甚高，因此，新福港鼎峰便成了他们的不二选择。

新福港鼎峰为广州一所港式半山豪宅，楼盘为六号线萝岗站上盖，萝岗国际演艺中心就在楼盘对面，周边市政配套、省市级学校、商业中心均在一公里范围内。该盘有瀑布与青山相伴，在户型和建筑设计上均达到超高标准。

新福港鼎峰两公里内有配套情况

新福港鼎峰在萝岗区府板块一直拥有较高口碑，新福港鼎峰预计10月加推四期A1-B、A6和A7栋洋房，建面85-166㎡二至四房，目前样板间已经开放，通过房天下认筹可享1万惠99折，现场有2万享98折优惠。项目预计2016年年底交楼。

售楼热线：400-890-0000 转647619

 美悦湾：稀缺江景学位房 二期较一期产品1000元/平

新黄埔挂牌之后，原来的开发区西区被重新定位为西部产业园区，届时将对现有工厂进行升级改造。未来的产业园区将成为一个拥有高新技术且环保的片区。目前，占据这一价格洼地的美悦湾便成为此片区的先行者，拥有佳的一线江景及成熟配套。

美悦湾总项目自带省一级开发区第二小学学位，开发区幼儿园、第二幼儿园，开发区小学，开发区中学等名校簇拥，全程省一级公立教育体系 。楼盘占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17层 高楼宇所组成的江景精品型社区。

目前，美悦湾在售二期第二栋全新升级产品，户型包括72-128平两至三房，相比一期产品，本次所有户型均带入户花园，毛坯均价9800元/平，比一期了近千元！现有1万抵6万优惠。项目统一预计2016年5月份交楼。

美悦湾交通图

对于想要去看房的购房者，美悦湾将带给大家更加优越的看房体验。据了解，楼盘电梯已全部装好且带空调，外力架也于本月拆除。交通上，径直通往美悦湾的志诚大道将于11月通车，这使得路况大有改善，去往美悦湾的行程将缩短1公里。

售楼热线：400-890-0000 转 690780

城市中心稀缺紧凑三房，是广州教育地产的特点，而学府里正好能满足你一步到位选择教育地产的需求。在保利学府里，不交天价赞助费，也能上名校。位于百年黄埔核心商圈的保利学府里，楼盘如其名，广东省一级知名小学港湾小学、广州省一级中学第86中学、第123中学三所名校。项目自身配有6班幼儿园，更与黄埔青少年宫及国际教育品牌相邻，教育配套十足齐全，可以为业主提供0-12岁一站式无忧教育。

保利学府里周围五内可畅享便捷的生活配套，拥有华润万家、百佳超市，惠润广场、黄埔潮楼等大型购物中心；区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区，确保了孩子与家人的健康。

保利学府里在售3号楼，户型为78-107平三房，南北对流，均价25500元/平，带非毛坯，带入户花园，房天下vip客户可享2万惠10万优惠。按揭贷款可享97折优惠，公积金贷款享98折优惠，一次性付款享95折优惠。3号楼预计2016年11月交房。金九银十，保利地产“保利红9月大惠战”活动火爆来袭，旗下全线产品推出各种优惠活动，敬请关注。

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