地稀盘少配套足 市桥版块敢售价2.5万/平缘起于此

编者按：一年一度的楼市盛典——“金九银十”再度拉开，广州各区靓盘新货集中入市，还有众多优惠添薪加火，这个九月、十月如何买房是好？房天下房天下推出《金九银十购房策略》，分别以“知己知彼篇”、“眼见为实篇”、“货比三家篇”等三个章节为您一一呈现直接的市场分析和实在的楼盘状况。

据历史记载，早在80年代初，市桥就被定为广州市卫星城发展，为当时番禺市的市中心，配套相对成熟，其他版块的番禺人纷纷迁徙到市桥居住置业。后来，番禺商业的发展升级让番禺成功成为广州的居住腹地。而市桥，则以其早已完善并发展升级的成熟配套、居住环境，成为广州以及周边众多买家的生活区域，引领楼市热潮。

但近年以来，番禺市桥的全新楼盘少之又少，一是源于早前番禺市桥版块的楼市急速发展，目前土地资源紧缺，而是该版块楼市市场基本饱和，难有新货面世。而在近日，过江龙金融街开售该版块的一个全新江景楼盘——融穗澜湾。

金融街融穗澜湾总占地面积2.7万平方米，将建成6栋洋房，其中一栋为24 的回迁房（自编6号楼），以及5栋40 对外售卖的商品房（自编1-5号楼）。早在8月29日，该楼盘首发售卖1号楼，并且在一内售罄，而在9月12日开卖2号楼的时候，在开售后的两个内也完成了去化8成的成绩，并且还创下了该区域的购房单价——2.5万元/平。

目前，金融街融穗澜湾在售2栋单位，户型涵盖67平两房、91平三房、114平四房，目前团购优惠为2万抵10万，另外全款支付享95折，商贷享97折，据了解，该楼盘可容纳766户，配备有1013个车位，达到1:1.27的比例。

稀缺性：市桥版块内难得一遇江景新盘

从项目给出的区位图中，可得知金融街融穗澜湾就临近市桥水道，入住坐享江景当然是不言而喻的。而番禺市桥版块的土地资源紧缺已是众所 ，否则桥南板块也不会得以开发，所以在市桥版块就江景+新盘而言，可以说是可遇不可求的。如此一来，金融街融穗澜湾的诞生就已是自带区域稀缺楼盘的优势。要是错过这一盘，下一个市桥版块的江景新盘不知何年再现？

现如今，南沙港快线通车、新光快速、洛溪大桥停止收费的利好，进一步缩短新广州人对番禺的心理距离。2007年地铁3号线开通，番禺大市桥进入广州市区的20生活圈，千年老城交通脱胎换骨。除此以外，随着经济的发展，番禺交通也日益完善，规划到2030年将建成9条地铁和4条城轨。番禺除了已开通的地铁二、三、四号线外，未来还将建设地铁七、十二、十七、十八、二十号线以及八号线延长线等，番禺的轨道交通发展将更加完善，高密度轨道发展将作为广州南拓重要桥头堡。

交通：地铁自驾须点赞 公交线路待改善

2000年，番禺撤市设区并入广州，至如今，已有15年。15年过去，番禺的房价从当年的3千涨到现在的近1万6。如今的番禺，已经成了名副其实的居住及配套大城，南站、万博、市桥、亚运城几大商圈成熟，交通便利，生活氛围浓厚，楼市火热也显而易见。近年来，市桥板块作为番禺区成熟的板块，配套成熟、交通便利。

小编此次前往金融街融穗澜湾是以地铁番禺广场站作为始发点，公交前行，步行返回。根据百度地图的交通指示，在番禺广场的D出口处的公交站乘坐番26路可到达项目附近的东方花园公交站。碰巧刚出地铁口，便错过了一台番26路公交车，约10后，新的班车才到来，乘坐两站，抵达东方花园站，下车便能看到项目附近配套的东江肉菜市场，沿着地图指示，步行约10，便已经来到项目，忽略等车时间，公交+步行总时长约为20。

而在返程是，小编选择项目销售推荐的路线，经盛泰路转东兴路再转广场东路前往番禺广场地铁站，销售称时长约为15。在返程路上，小编也一路晃悠，在离开项目10左右，便已途径番禺区人民检察院、番禺电力集团、东翠园公交站和番禺中央公园。拐过中央公园，已经能够看到在番禺广场旁的中银大厦。而在路上，小编也发现在项目附近开了一间滋粥楼酒家，由于正值中午，路上行车不多，客源也不多。再继续步行前往番禺广场地铁站，全程总时长接近30，若除去小编四处观察和折返的，从项目步行前往番禺广场地铁站的时长也应该是在15-20左右。

从往返的中，小编发现项目附近的行车并不多，一点都像市桥中心那样拥挤，而且番禺大道和德兴大桥就在项目旁，自驾出行甚为方便，而离项目近的公交站点当属黄沙岛花园站，距离项目不足100米，但仅有番4路一条线路，次之为东翠园公交站，公交路线较多，距离项目约10步程。

另外据项目销售介绍，伴随广州地铁的茁壮发展，未来，将有3地铁线路交汇于番禺广场站，分别是地铁3、、18、22三条线路。可通往白云机场，南沙客运港和广州南站等重要交通枢纽。

配套：社区安谧配套成熟 深受本地人青睐

在小编前往观看样板间的同时，碰巧也有两台客户前往观看，小编向其了解对项目的看法后，收获了对该项目的不少了解。小编询问的客户是一行三人的番禺本地人，来自石岗村的廖先生，同行的有其母亲和内人。其对楼盘的看法是如此，现在很多番禺的楼盘要不就在桥南，要不就在大石南村那边，市桥这边基本很少，而且还是临近江边，而且环境也不嘈杂。分是过了这村就没这店。特别是听说一栋发售后的热销情形后，也有意前来看看。对这一有意向呢？主要是一近桥南而不在桥南，出行交通比较方便，周边配套也很齐全，市场、超市、公园，而重要的，是这边的环境很安谧，行车也不多。这点是吸引廖先生的。

而观察回项目周边的规划配套，先谈教育配套，项目自带幼儿园，小学学位在业主迁入户口后，按就近原则可选读东兴、东风、东城等小学；中学则按照电脑派位，番禺区侨联、侨城、东风中学等都在项目附近，若是就读这些学校，上下学行程很是方便。

至于基本的生活配套，项目一过旁边的德兴大桥，就可前往大型超市——大润发和哈街商业街，日常娱乐皆能满足。

区域配套成熟，教学、消费、娱乐应有皆有，现行交通便利，未来交通规划也是更上一层楼，而且附带江景景观，环境安谧，又是市桥版块不可多得的一个靓盘，售价刷新区域单价记录也是无口厚非！