广州房贷平均利率创年内新低 买房现佳时机
房天下房天下2015/08/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，据业内人士爆料农行天河北支行个贷部人士表示，首套房利率一般9折，评分高的客户低有85折，能否达到要求，则需申请人亲自来银行审核，房贷利率85折有重出江湖之势。
对此，房天下小编致电了广州23家银行，发现农行房贷利率普遍在89折，85折踪迹难觅。但做完调查后发现，平均房贷利率创年内新低。其中花旗银行利率由9.5折降至9.2折，浦发银行利率从基准利率降至9.5折。共有16家银行执行首套房房贷利率优惠政策。
信息来源：融360
首套房低利率8.6折 平均利率9.41折为年内低
广州23家银行中，目前共有2家银行低于9折，分别为汇丰银行的8.6折和农业银行的8.9折。汇丰银行已经数月持续保持广州低利率，但8.6折优惠仅限优质客户，且借款额度要达到150万。
另外，首套房利率打9折和9.5折的分别有6家，打9.2折和9.3折的分别有1家。以上，共有16家银行首套房利率有优惠。目前，首套房平均利率为9.41折，为今年低数值。此外，从融360的统计中也可以看到：现在的广州，首套房贷平均利率达9.34折，正处全年低位。
对此，大源按揭总经理郑大源表示，“目前广州市房贷的执行利率优惠幅度还是比较大。除了公积金之外，房贷审核速度、放款速度也比较快，基本上没有拖延时间的现象。”
附上2015年8月新房贷利率表：
信息来源：融360 表格整理制作：房天下
广州房价稳中有升 进步空间大
除了房贷利率处全年低值之外，广州的房价相比起北上深则仍处于较低水平。经过了四次降息、三次降准、松绑限贷、营业税五变二等救市措施，2015年7月广州全市新建商品住宅共成交7572套，网签均价16196元/平，环比上涨3.19%。相比起去年7月则仅上涨6.18%，为2014年7月以来一年内首次突破1.6万，成交均价达峰值。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
这说明广州楼市处于发展潜伏期，有很大进步空间。与2014年7月相比，广州2015年7月成交量上涨幅度大，涨幅超过67%；网签均价亦同比去年有微弱增幅。
在今年低利率且房价涨势良好的情况下，8月完全可以成为今年的佳购房时机。而8月份以来广州又涌现出一批全新盘，再加上老盘持续加推，广州的购房者同时拥有足够的房源来细细比较。而房天下小编也精选了几个优质楼盘供大家参考。
黄埔
中海誉城
按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行
中海誉城售楼热线 400-890-0000 转 688095
项目地铁6号线香雪站仅3，并拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活。
中海誉城后一栋山景景观中心楼王南苑A10-2栋开始认筹2万抵8万优惠，共192套，户型为79-139平两到四房，价格待定，推出时间待定，预计2016年下半年收楼。中海誉城洋房均价13000元/㎡，带非毛坯，目前在售主推北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼，预计2015年7月份交楼。另外在售北苑A7、A12栋，79-173㎡两至四房，预计2015年底交楼。目前认购2万抵8万。
中海誉城六次开盘，六度日光，一直备受市场关注，可以称之为萝岗成交大户。五年成熟大城，各样生活配套齐全，区内省级幼儿园于今年9月入学，地铁六号线香雪公园站旁，是科学城超万人大生活社区。
现报名参与【中海誉城】团购可获洋房2万抵8万、商铺95折、别墅10万抵30万
按揭银行:中国建设银行,中信银行
新福港鼎峰为广州一所港式半山豪宅，楼盘为六号线萝岗站上盖，萝岗国际演艺中心就在楼盘对面，周边市政配套、省市级学校、商业中心均在一公里范围内。该盘有瀑布与青山相伴，在户型和建筑设计上均达到超高标准。
新福港鼎峰在萝岗区府板块一直拥有较高口碑，并深受萝岗政府、国企及其他企事业单位的高层钟爱。5月30日正式开盘，认筹有2万抵98折优惠，房天下团购再享1万抵99折优惠。本次推新产品80%为南向户型，方正实用，南北通透，加上两梯三户及两梯四户的宽松舒适环境定能满足追求高品质生活的购房者。
按揭银行:中国农业银行
万科幸福誉是位于中新知识城板块的全新刚需生态大盘，是地铁14号线知识城南站项目，一旦地铁开通，家门口就可搭乘地铁了。还有就是，在家门口也可享受天河的一站式购物好心情，大型商业综合体——中新里就在马路对面。在这里安家落户，不仅可以享受shopping的好心情，还能让你在家看着小孩上下学，12年无忧教育——从幼儿园到高中，让你不用为小孩上学发愁。
荔湾
按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行
中海花湾壹号作为2015年广钢新城大规模和首发新项目承载了市场和客户的无限期待。8月5日，中海地产将携中海花湾壹号、中海花湾天地、中海花湾国际三大产品系亮相广州大剧院，举行“广州中海22年品牌暨花湾1号产品发布会”，与近1700位意向客户、媒体朋友、业内专家共同见证中海花湾壹号开启，同时成为当天广州房地产界大的亮点。
随后8月8日，中海花湾壹号销售中心及样板房正式开放，周末两天引来16000万人，销售中心被围的水泄不通，优惠登记的客户超7百台，绝迹已久的排队看样板房盛况再度出现。
中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，是老城区大规模在售的130万方国际地标综合体，也是广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，揽近广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
中海花湾壹号效果图
中海花湾壹号物业类型涵盖高端住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。项目园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区稀缺社区休闲空间。
中海花湾壹号现主推B2栋80平两房，93平三房和140平方米四房，南北朝向。期共8栋，22-59 层及超高层住宅，开盘时间待定，价格待定。
中海花湾壹号住宅样板房
中海花湾壹号售楼热线：400-890-0000 转 821632
白云
御金沙
按揭银行:中国工商银行,中国农业银行,招商银行,交通银行,汇丰银行
御金沙即将推出全新的B3-1栋洋房，小的户型面积为89平小三房，主打111-129平米大三房，实用率约80%，预计8月开售，目前已开始认筹，可享97折。除了全新的B3-1栋外，御金沙还有部分B区澜山洋房B2-2栋、B2-4栋带装修产品，包括137-170㎡三至四房。项目可使用公积金贷款。
御金沙另在售A区晓岛别墅，包括叠加、联排、双拼产品，双拼和联排户型为288～310㎡，低500万。B区所有楼栋均为2016年底交楼。
作为金沙洲在售楼盘中占地大、地铁天桥直通小区的名校学位大盘，凭借无可比拟的真正优势，御金沙自上市以来一直吸引了众多消费者的关注。
售楼热线：400-890-0000 转 661863
御金沙热销之谜大解析：
一、交通
曾经被人诟病的“堵城”金沙洲如今已通了地铁6号线，20即可到天河CBD。1月18日，金沙洲大桥扩宽工程竣工通车；同样是1月中旬，北环高速沙贝出口的综合改造工程完工，金沙洲交通大为改善。未来金沙洲将有多条过江桥梁，同时地铁12号线也将开进金沙洲。
地铁直通家门口，6号线【浔峰岗】站上盖，金沙洲天桥接驳楼盘，【浔峰岗】BC双出口。开车15即达火车站、10到东风路、中山八路。未来还能接驳12号线。驾车走机场快线40机场，往白云、荔湾10，天河15分；上内环15火车站，与上下九步行街只有8公里。
二、配套
15年一站式名校教育。小区内自带托儿所、幼儿园、广附实验学校（小学），人户合一按地段生入读；一路之隔有省一级名校华侨中学（初、高中），现已开学。15年名校教育，赢在起跑线。
小区自带约3000 ㎡的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，项目西边地铁总站旁还规划有约7万平米的商业中心。周边的广百百货、吉之岛也即将陆续开业。
项目休闲配套有：三泳池设计、网球场、篮球场、羽毛球场、儿童活动场、老人活动中心等文化、体育、休闲设施一应俱全。
御金沙北靠7000亩浔峰山，小区内保留了2.6万平私家山顶公园、3万平私属湖泊，资源稀缺。楼盘占地约30万平米，总建筑面积约46万平米，约2800户，分五期开发，容积率1.62，绿化率36.5%，建筑密度18.4%。容积率全金沙洲低！
从化
景业·荔都
按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行
从化刚于前日8月12日正是挂牌，以从化区的身份并入大广州。在挂牌现场，多位领导并未明确表示从化楼市将进行限购，因此据小编推测，从化撤市设区后，有望跟增城区一样，继续执行政策。目前从化楼市是广州楼市的价格洼地，多盘均价7字头走俏。
据悉，从化360°山景洋房景业荔都已经全新推出新品【拾悦】，带非毛坯6300元/平起，可享受拎包入住套餐及托管代租。99—139㎡的三至四房新品，拎包入住套餐，可以600元/平的商家企业直供价，选配全屋品牌家私家电和软装套餐。目前享受电商团购1万抵93折，公积金两成首付低仅需10万起。
景业荔都360°非毛坯山景洋房在满足买家度假自住需求基础上，同时具备投资功能，未来将由景业名邦旗下专业酒店物业管理团队提供社区运营的“托管代租”平台，帮助业主实现闲时资产增值，业主还可用积分兑换景业名邦集团旗下 、酒店的“交换入住”服务。
景业荔都邻近地铁14号线宣星运动谷站，项目生态自然条件极好，四周万亩荔林，360°山景洋房。空气、水和食材是景业荔都特色，对于注重健康养生和休闲度假的来说，景业荔都是个非常好的选择；另外还配备有智能家居系统，小区配有CSA开心农场、周围有宣星运动谷，未来还将建成有山顶公园、幼儿园等配套设施，业主们能享受比较高的生活质量，项目预计2016年2月一期洋房交楼。
番禺
按揭银行:中国工商银行,广东发展银行,广州农商银行,中国农业银行
富豪山庄地处番禺万博商圈、市桥商圈、广州南站商圈等三大商圈交汇地带，地理位置优越。作为一个近10 年的成熟大盘，各项配套完善，值得一说的是，小区自配省一级标准的公办小学--富豪山庄小学，富豪商 务中心、富豪商业街等商业设施也即将启用，周边还有广东省书法院、祈福医院等等。
另外，为了免除刚需家庭装修的烦恼，方便业主入住，富豪山庄目前在售的“上 ”均是带豪华装修发售 ，带全部家电。这也“上 ”首期非常诱人的地方之一。
楼盘动态：富豪山庄上 全新南向组团湖景单位现正接受vip认筹中，户型包括94-137平三房，送全屋豪 华装修，认筹享受2万抵97折，售价待定，项目样板间已开。另在售少量二座1梯和2梯房源，包括94-137平 米N+1三房单位，均价15000元/平左右。
售楼电话：400-890-0000 转 654909
南沙
按揭银行：建南银行、中南银行、中越银行、广州农商行、中国工商银行等
南沙滨海花园是本地房企越秀地产旗下在南沙布局的超大型楼盘，南沙滨海花园共分有多期产品，普遍位于现成地铁4号线金州站附近，而就在上周六（8月8日）推出的越秀滨海御城（南沙滨海花园第九期），就是目前距离地铁站近的产品，仅仅50米。
我们从不说谎。且用一张图就能证明：
小编在上周六从金州站出地铁时，（从客村出发至金州约60）还在地铁出口的天桥上，就可以看到对面马路的越秀滨海 御城正在建得如火如荼。
越秀滨海御城就在免税购物店旁，十分方便。项目自带90万平方滨 海大型商业综合体，另外，南沙中心医院、南沙文化宫、南沙图书馆、 蕉门河社区运动中心等基础设施就在项目附近，现成的基础生活配套一 应俱全。
主要有80-140㎡的两至四房，户户带入户花园和双阳台，南北对流， 户型方正，舒适感强，背靠飞沙角山，景观视野极佳，空间使用率极高 ，超大的入户花园甚至可以改造成一个房间使用。
项目电话：400-890-0000 转 822547
