房贷计算如何进行 房贷计算时怎么容易申请到优惠利率
房天下房天下综合整理2015/06/12 11:46
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买房是人生大事，怎么进行房贷计算是每个购房者关注的事情。2015年5月10日，央行降息。商业贷款和公积金贷款皆下调0.25个百分点。上次央行降息是2015年3月1日，当时商业贷款利率五年以上为5.9%。本次降息后，商业贷款利率五年以上为5.65%。对于广大购房者来说，无疑是个好消息。2015年5月新的房贷计算分别是：商贷利率5.65%，公积金利率3.75%。
银行是否提供优惠利率，通常考虑的是客户的资质，以及对该银行的贡献度。各银行的资质评级系统会将该客户的各个信息转化为分数，高于一定分数的就容易得到优惠利率。但银行通常不会向外公布分数转化的标准，小编悄悄告诉你内部消息，以下这12类人更容易申请到优惠利率。
1.贷款人的工作单位：公务员，国企，事业单位，垄断性单位，知名外企（500强）等更容易申请到优惠利率。
2.没有贷款记录的纯正首套：与贷款后再结清算首套相比，同等条件下，通常纯正首套容易得到优惠利率。
3.贷款人信用良好：贷款记录五不良记录。
4.有一定的职称：比如处级干部，中高层管理人员等，较为容易。
5.收入稳定的岗位较容易：相反收入波动较大的岗位就难一些（通常是销售性质的，依靠提成）
6.工作年限为15-20年:注，部分银行对于企业的老总（法人）贷款有可能拒绝，或者在利率，额度，年限等区别对待的。
7.已婚的人更容易：相对来说离异的会难一些。
8.学历越高越容易：如果学历是初中或者以下，会比较不好申请。
9.还款能力佳的人更容易：如果有社保，税单，公积金，银行流水为代发工资，则属于优质客户。
10.房子的区域：市区的房子，学位房，新房就相对容易得到优惠利率。郊区相对来说较难一些。
11.在银行办理过较多的业务量的人：购买理财产品，保险，开通信用卡，网银，存入一定量的存款等。
12.贷款额度较高：有时候银行的优惠利率有一个强制性的贷款额度要求。比如想申请到9折利率，就必须申请200万以上的纯商业贷款等要求。
以上就是关“房贷计算如何进行，房贷计算时怎么容易申请到优惠利率”的解读，希望购房能够更理解房贷计算的相关问题。
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