艰难决定！7号线建成60% 买或不买房价都要涨

近日，广州地铁通报称，经过地铁建设者近3个月的努力，七号线广州南站～石壁站区间宣告正式双线贯通。至目前，七号线土建工程累计完成60%。

9座车站中，3座（石壁、鹤庄和南村站）主体结构封顶，6座（广州南、谢村、钟村、汉溪长隆、官堂和大学城南站）进行土建施工，8个正线区间中，1个（广州南至石壁）贯通，7个（石壁至谢村、谢村至钟村、钟村至汉溪长隆、汉溪长隆至鹤庄、鹤庄至官堂、官堂至南村、南村至大学城南）进行土建施工；大洲车辆段出入段线已贯通；大洲车辆段施工1标进行土石方和地基处理施工，施工2标进行综合楼和库房桩基础施工。

对于如今地铁交通相对完善的广州，地铁对整个城市的房价表现出较强的增值、保值功能，即便是在宏观调整时期，离地铁越近的房子，抗跌性就越强。

看广州地铁如何影响城市房价

●离地铁越近，越快
从微观的板块角度考量，地铁开通以后，地铁概念板块的房价走势高于全市价格增长幅度。其中在2004年这一差距达到顶峰值26%。地铁对于郊区配套相对落后的楼盘价值增长促进作用更明显。

举例为证。以广州地铁3号线附近的珊瑚天峰(在售房源)为例，该项目总建筑面积50万平方米，户型面积为190多㎡三房标准层和290多㎡五房复式洋房，从2004年5月的8000元/平方米一路增至今年5月的17000元/平方米，累计增长幅度达到112.5%。

●宏观调控期，地铁房跑赢楼市“大盘”
从2008年到2009年，广州的房价涨得是比较厉害的，比如地铁1号线站点为集中的上海宝山区庙行板块，该板块的楼盘均价上涨幅度远远高于全市均价，2004年两者的差距达到大值，达到35.8%。在这个数据背后，地铁功不可没，地铁对于房价的带动作用，一次次得到验证。

●地铁通车前，房价涨幅快
地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10％左右，但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期。从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

对中心区域，如体育西路地下商场，体育西路站的日换乘客流为60万人次，高超过80万人次。在如此巨大人流的枢纽处，配套了大的地下商业中心——体育西路地下商城。地下商城面积3万平方米，包括百货商场、服饰名品、餐饮娱乐，并与地铁相通，已成为天河区集旅游、购物、观光、休闲于一体的又一热点。周边商业地产价格也水涨船高，而且很多商铺只租不售，这也从侧面反映了市场对该区域价值的认同。

趁着七号线的建成涨价之前赶紧入手这些盘，赶上的浪潮！

奥园越时代      4008900000转644317

投资前景：广州南站建设以来，作为南中国真正意义上的大CTD（中央车站区），未来珠三角大区CBD的广州南站从开发之初起，就受到了政府以及房企的大力支持。而奥园越时代处于南站上盖，成为了南站又一低价投资盘。

区位优势：整个广州南站是京港高铁（深港段）、贵广铁路、南广铁路、广佛肇城际轨道交通、广佛环线等的交汇点，总建面超过36平方公里、可同时停靠28股列车，交通运输量将超越深圳北站，总客流量或将超过4亿，是珠三角乃至亚洲大的轨道枢纽中心。

拥有这么有利的地理位置，以及交通优势，选择在这里投资，奥园越时代着实是一个前景无限的好盘。目前，在番禺这样的热区，以1字头上市的投资 也是十分抢手的。

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新动态：奥园越时代目前主要在售二期产品，47-59平 ， ， 均价18000元/㎡，4500元/月，10年，优惠1万抵8万。

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奥园城市天地     400-890-0000转629059

奥园城市天地，50万㎡华南都市娱乐旗舰，龙头铺王，全新上市啦！位于广州长隆正门口，广州3一线街铺，尽享每年2000万客流，潜力大，高！

区位优势：奥园城市天地左侧临近奥园早前开发的高端楼盘南国奥林匹克花园，右侧为大型高端楼盘锦绣香江，附近还有华南碧桂园、华南新城等多个超大型高端社区，对面即为广州一家国家5A级长隆旅游度假区，年游客量过千万，强强联合全力打造城市五星级旅游商业大道。

轨道交通优势：属地铁3、7号线交汇点上盖物业，珠三角城际轨道（佛莞城际广州南至望洪）站点换乘中枢站（已于2012年动工），同时又是双地铁中枢接驳站。

道路交通优势：经新光快速、华南快速 、市广路、番禺大道15即可快速抵达广州天河、海珠及番禺腹地，交通四通八达。

业态优势：奥园城市天地定位为华南首席娱乐商业旗舰，以时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地三大业态为依托，将会引入新型一流文化型娱乐休闲梦幻剧场、精品主题酒店、新潮RTV、儿童欢乐体验场等引擎为组合，将致力于打造成个华南都市的娱乐旗舰。

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动态介绍：奥园城市天地目前在售41-55平 ，米，层用两层，均价为18000元/平，优惠1万抵8万，目前购房 可享8000元/套的房天下补贴，购买商铺可享40000元/套的房天下补贴，预计2015年年底交楼。

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富丽居     400-890-0000 转 811082

随着番禺新城的建设飞速发展，万博CBD，华南长隆，大南站商圈等等大型商区的建设发展，番禺已然正从一个郊区逐渐演变成广州的又一新中心。而富丽居就处大南站商圈辐射区，且比邻万博长隆，潜力无限。

小区临山而居，南向山景就是锦岗山，小区内的园林绿化更是精心设计，令业主生活在更好的住宅环境中。附近更加有香江动物园，关帝岗公园，大石文化广场等一些消遣好去处。

项目属于双地铁物业，2号线/3号线通达全城，步行到地铁只需15，且小区门口就有地铁接驳专线；更有规划的地铁7号线/20号线；番禺大道，新光快线，105国道，华南快线，东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道、沿江路等多条快速干线从横交错，交通可谓便捷通畅。

买房即送学位。购买本案单位赠送市一级公办学校学位（大石中心小学、大石中学）【只要购买本小区一手楼房，不限户籍，就可入读】，只要购买即刻入读。购买75㎡以下单位附个学位，75-100㎡附送2个学位，101㎡以上附送3个学位。本案邻校而居，与大石中心小学仅一墙之隔，家就在学校旁边，子女上学也将成为一件惬意舒心事。

富丽居目前在售二期产品，3号楼预计五一开放样板间，户型为68-132平2-4房单位，二万抵六万优惠再可享九五折，价格待定。另项目在售5号楼48-145平1-3房单位，非毛坯均价16000元/平，预计2016年10月交楼。

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