天河商圈铺价稳步提升

近日，不少在天河商圈出入的人发现，原来潮流站销售商铺的队伍举着“48万起”的宣传牌游走，现在不见了，挂在显眼位置的宣传牌变为“68万元起”，这是否意味着潮流站的商铺售价涨了20万元？

电商冲击令商铺经营受到不小的影响，投资商铺的前景自然也受到影响，但天河商圈的商铺售价近还有上涨的现象。对此，业内人士表示，虽然有人看淡商铺投资，但依然有人看好长期投资，事实上，市场承接力并不弱，而天河一直是商铺投资的热点区域，目前广州商铺成交多的区域就是天河，几乎占所有成交的一半，预计天河商圈商铺价格长期将会稳中有涨。

天河商圈身价看高一线

4月29日，潮流站举行主力租户签约仪式；6月，天环广场将开业迎客；四季度，正佳海洋馆将展露新面貌……面对线上线下的冲击，天河商圈中的商场都没有闲着，从去年年底开始，纷纷调整品牌和定位、升级环境，以新的姿态示人。经过十多年发展的天河路商圈，正展现越来越强劲的活力，业态也更加丰富多彩。中原地产商铺部区域营业经理吴峰表示，像潮流站这样位于正佳、天环广场对面好地段的商铺，重新规划调整后，价格将会上涨。目前天河路商圈首层商铺入市门槛大约是16万~17万元/m2，路面铺投资门槛大约在1500万元左右，由于商铺投资主要看长期，投资回报在3%~4%在广州已经算是商铺投资的合理水平。

留意小区铺补地价风险

天河一直是商铺投资的热点区域，吴峰建议，目前天河南一路小区内的商铺在购买时要特别留意，因为根据政策要补交地价进行住改商，有不少业主并未完成这一手续，而接手买家以商铺的价格购买后，可能面临经营等问题，而遭受损失。因此，进行商铺投资时，要多考虑路段有没有发展潜力，要寻找一个向上发展势头的路段，在购买之前要从租客的角度考虑铺位适合做什么生意，才能获得好的。