合富辉煌：萝岗长岭居连挂三幅居住用地

4月21日，广州国土局挂出萝岗长岭居两幅居住用地，地块均位于永和新丰路与禾丰路交界处附近。地块起拍楼面地价分别为3592元/㎡、3404元/㎡。这是继4月1日，挂出YH-A3-0地块后，在该区域又新推出的两副居住用地。

地块位置较偏，周边环境较差

本次挂牌出让的两幅地块，YH-K1-3及YH-K2-1位于政府规划长岭居板块的东北角，已经属于永和开发区，且是永和开发区内是比较偏僻的位置。地块四周现状为工厂区、荒地及村屋，环境较差。

楼面地价较低，仍面临较大竞争

地块YH-K1-3及YH-K2-1的起拍楼面地价分别为3592元/㎡、3404元/㎡，楼面地价远低于周边项目及新近挂出地块YH-A3-0。

但地块附近有货量巨大的珠江嘉园及增城楼盘誉山国际在售，珠江嘉园售价9500元/㎡带装修，而誉山国际洋房售价更低至8500元/㎡带装修，未来有总建达38万㎡的地块YH-A3-0及增城楼盘荔湖城的大量洋房产品加入区域竞争。

地块YH-K1-3及YH-K2-1相比于上述楼盘，在项目规模、周边环境及自身配套上，均缺乏优势。仅依靠楼面地价较低的优势，未来仍要面临较大的竞争压力。预计地块较难有高溢价空间。