拆分广州地铁五号线八大区间 横扫四区热置业点

编者按：自从2013年底六号线通车之后，至今全市无一地铁线路开通。但2015年广州地铁势头很猛，11条（段）新线将同时在建，总长度300多公里，未来通车里程将会翻番。广州市各线路施工情况如何？今年有望开通的线路是哪条？置业哪条线路周边性价比高？本次《地铁房优选》将对已有和在建的地铁沿线在售楼盘进行盘点，助购房者选得心仪房产。

作为广州东西走向长的一条地铁线，5号线可谓是贯通广佛交界-广州市中心组团旧城中心区-珠江新城CBD-老黄埔核心区，横跨荔湾、越秀、天河及黄埔四区，同时，地铁5号线接通了所有南北走向的地铁1、2、3、4、6号线，成为可换乘线路多的一条地铁线。

跨度之广，连接点之多，使得地铁五号线从规划初始，便成为众多地产商争抢的，以致今日五号线全线开通后，沿线楼盘扎堆的盛况。房天下房天下小编根据五号线楼盘的不同气质将其分为八大区间，且横扫荔湾、越秀、天河、黄埔四区置业热点，购房者可根据自身情况挑选楼盘。

广州地铁五号线图示

地铁五号线档案

途经区域：荔湾、越秀、天河、黄埔

一期站点：滘口、坦尾、中山八、西场、西村、广州火车站、小北、淘金、区庄、动物园、杨箕、五羊邨、珠江新城、猎德、潭村、员村、科韵路、车陂南、东圃、三溪、鱼珠、大沙地、大沙东及文冲，已全部开通。

二期站点：初步为文冲、沙埔、庙头、夏园、黄埔开发区及黄埔港客运站，预计将在2020年前开通。

区间一：滘口-坦尾

气质：文艺青年

新房均价：25000元/平米

地铁五号线的起始两站滘口和坦尾均位于荔湾区，且都各自分布在珠江两岸。这两站楼盘共同的特点就是环境美，拥一线江景，十分适合文艺青年来此处找寻浪漫。其中起始站滘口位于珠江大桥西的白鹅潭商圈，发展较为成熟，超市、学校等配套齐全，因此也涌现了一批江景豪宅盘。

如珠江鹅潭湾(房价、户型图)、新世界凯粤湾。此两盘价格均在25000元/平米左右，鹅潭湾主推145-190㎡三到五房大户型，凯粤湾则主推99-132平带主套三四房，另外在售75-82平江岸小户，改善及刚需型客户均可满足。

而坦尾站则位于开发较晚的大坦沙岛。该岛目前正处于开发阶段，相比起滘口，配套建设尚未齐全。但是，在珠江大桥的建成和地铁五、六号线的开通，尤其是作为地铁换乘站，也使得该片区楼盘发展潜力十足。

具代表性的便是花语水岸(在售房源)，由于受到配套建设的限制，花语水岸在2014年12月开盘时售价低去到22000元/㎡，比只有一桥之隔的珠江对岸楼盘便宜了3000元/㎡以上。而随着交通条件的完善及配套的建设，目前，均价已涨至25000元/㎡，主推88-122平非毛坯三房。

另外，大坦沙岛43%的绿化率和建设中的“岭南文化水岸”，都很适合文艺青年来此闲逛，或在花语水岸的一套江景房中坐上一下午发发呆都是极好的。

区间二：中山八、西场、西村

气质：老广人

新房均价：28000元/平米

过了大坦沙岛，广州地铁五号线便迈入第二段区间，中山八-西场-西村。这一段可谓是连接了老荔湾的中心区域，行走于中山八路之上，便能感受到浓浓的老广味儿，大片的老式住宅群聚于此，如和平南小区、和平新村等大型居民住宅群。走几步就能看到不同的广式早茶点、烧腊店及本地人自营的门店等。

而西场、西村同样以本地人居多，其中西村站位于环市西路与西湾路交界处，该片区一直是广州服装鞋商业区的核心，分布着大型服装城、国际商业鞋城等。此外，该片区名校、医院等资源丰富，生活配套十分成熟。

由于五号线第二区段上多以本地人的旧楼为主，楼盘开发几近饱和，近年来少见新盘，二手电梯房价也只在23000元/平米左右。值得关注的新盘就是靠近中山八路站且拥有江景的中信西关海。该盘售价29000元/㎡，户型包括131-152平三房，均能望江。

君荟名轩区位图

再一个就是西村站D出口100米处的君荟名轩。该盘为1栋单体楼，楼高22层，地下3层，5层以下为商场，以上为住宅。目前在售58-62平米一房、88平米两房、150平米四房，折后均价26000元/平起，带4000元/平装修。

区间三：广州火车站、小北、淘金、区庄

气质：有财的全职妈妈

二手学位房均价：35000元/平米

接下来进入第三区间，广州火车站-小北-淘金-区庄。从火车站起，地铁五号线便驶入了越秀区，几乎是新房难觅。广州火车站周边基本上以批发市场为主，购房者可以略过不计。而小北、淘金、区庄片区则是二手学位房的热门地段。

该片区分布着大批广州省市一级的学校，如小北站的广州市幼儿园、广州市第二中学、广州市第十七中学，淘金的恒福中学西校区、黄花小学、华侨小学、广州市第二十一中学、中星小学等。

而拥有省级学位的学位房均价几乎都在35000元/平米左右，若单纯买二手房，90年代的楼梯楼价格在20000元/平米以下，2000年以后的电梯楼则去到28000元/平米左右。因此，家里财不露眼的全职妈妈为了孩子都会往该片区挤上一挤。

区间四：动物园、杨箕、五羊邨

气质：低调贵妇

二手房均价：40000元/平米

随着五号线站点往天河CBD的推移，房价也一路高涨。动物园-杨箕-五羊邨三站作为越秀与天河的交界处，沿线楼盘身价自然不低，早期的写字楼、高档小区及会所也分布与此。

新盘均价在4万元/平米左右，而二手房中，90年代的楼梯楼都要买28000元/平米，2000年之后的电梯楼也要卖到35000元/平米的水平。而该片区楼盘大多建于2000-2010年期间，如今看来，呈现出一种上了年龄的贵气，宛如低调的贵妇。

东风广场交通图

而较新的楼盘则有2014年7月开盘的东风广场，该盘位于动物园地铁口，目前在售T9、T10栋50-160㎡一至三房单位，均价58000元/㎡，带豪华装修，项目预计2015年底可以交楼。靠近杨箕地铁口的富力东堤湾，五羊邨的保利香槟花园等热门二手房，均价也在40000元/㎡左右。

区间五：珠江新城、猎德

气质：傲娇白富美

写字楼均价：45000元/平米

地铁五号线从珠江新城站起便进入了天河区CBD，这一段，小编将珠江新城和猎德分在一起。原因是这一片均以高档写字楼、高档会所及豪宅为主，珠江新城俨然已成了广州的名片。该片区是房地产、金融总部企业、全球500强企业分公司的集聚地，每天都出入着各种傲娇白富美及高富帅，为广州创造着数以亿计的财富。

据高力国际数据显示，2015年，广州甲级写字楼市场将迎来大面积扩张，尤其是在珠江新城次级市场。预计77万平方米写字楼新增供应将落成入市，其中约70%位于珠江新城区域。该片区目前已拥有环球都会广场(在售房源)、富力盈凯广场、保利中达广场和已经封顶的东塔，均价都在45000元/㎡左右。而住宅如中海花城湾(在售房源)、嘉誉公馆等均价也都在40000元/平米之上。

区间六：潭村、员村、科韵路、车陂南、东圃

气质：新广州人

二手房均价：20000/平米

接下来将进入天河东，潭村、员村、科韵路、车陂南、东圃这五站地，近年来已成为大批新广州人的落脚地。尤其是潭村、员村，作为靠近珠江新城的城中村，再加上周边有天河都市广场、员村综合市场，生活区内设施比较多源化且交通方便，二手租赁市场火热，二手房均价在2万/平上下。

车陂南作为地铁四号线和五号线的换乘站，南接万胜围、琶洲，受到国际金融城起步区的辐射，根据广州市政府披露的消息，预计到2016年，国际金融城首批金融、总部楼将投入使用，未来将有大量的金融精英聚集在此。

在车陂南站附近有油脂化工厂地块和佳兆业1号项目地块待开发中，目前在售的江源半岛花园均价已上5万元/平。

区间七：三溪、鱼珠

气质：小芳

从三溪站开始，地铁五号线便进入黄埔区。由于历史原因，三溪、鱼珠两站区间，遗留了大量旧房等待改造。此处的居民也都已本地村民为主，几乎没有新项目，正如村里的姑娘小芳般朴实。但根据改造方案，鱼珠旧城将成为拥有2万平方米公建配套建筑的现代化城市社区。其公共配套设施面积约占总住宅建筑面积的11%，比例约为广州市标准的两倍，相信未来该片区将会成为楼市的价格洼地。

区间八：大沙地、大沙东、文冲

气质：轻熟女

新房均价：20000元/平米

终于，来到了广州地铁五号线后一个区间，大沙地-大沙东-文冲。该片区可谓是老黄埔区的中心，也是五号线上后一个刚需置业热点。而人多地少的老黄埔今年同样是新盘紧缺，新盘数量屈指可数。宛如有一定内涵沉淀但岁数不高的轻熟女。

位于大沙地的保利学府里(在售房源)主打从幼儿园到高中全程学位房，86中、123中学、港湾小学等3大省一级名校学位环绕，且周边生活配套齐全，交通方便。目前主推6栋住宅，户型为72-95㎡两三房，均价23000元/㎡。

大沙东站的中鼎君和名城自去年开盘后一路热销，主推75-120㎡二至三房单位，售价18000-20000元/㎡，带非毛坯。十分适合对交通和生活便利度要求高且有一定量积蓄的购房者。

而五号线终点站文冲站则以二手房分别居多。如黄埔花园、万科城市花园，均能淘到2000年以后且总价在120万左右的二房至三房刚需产品，工作两三年家庭存款在40万左右的购房者有能力购买。