过年返归客家第一侨乡 遍寻惠州傍山水盘
房天下2015/02/13 09:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：农历羊年将至，浩浩汤汤的春运大军开启了返乡的，这既是一家人团圆的佳节，又是回家置业的好时机。广州房天下商务编辑组特此展开贺岁策划《家有羊房》，分三大章节为佛山、清远、东莞、惠州、珠海五大卫星城市的老表们提供回家置业参考。其中章节五羊归乡，将以游记的形式从交通、热门板块等讲述置业热点。第二章羊房有喜，将以轻松诙谐的漫画讲述如何应对亲戚们的难题来引入婚房。第三章头羊送CASH，取¥为羊的形状引出送钱主题，将为购房者提供购房现金，并分别从家乡小吃、回归亲情、羊年开运、广州花市为购房者提各具特色的楼盘做置业参考。
都说惠州是客家籍华侨大侨乡，每逢过年，华侨们便纷纷返回惠州。
让华侨念念不忘的，恐怕是惠州三宝：酿豆腐、梅菜扣肉、东江盐焗鸡。其实，惠州的山与水也是颇让华侨思念。
就让墨羊和小编跟着华侨们，回到惠州去看一看。想知五羊归乡来龙去脉的看官们，可点击以下链接查看。
墨羊虽多年偏隅羊城，但苏东坡大名还是如雷贯耳的，当年他被贬至惠州，赋情山水间，作诗《惠州一绝》，高呼“不妨长作岭南人”。
惠州的山水很是出名，除了当初被苏东坡改名的西湖外，广东四大名山之一的罗浮山也矗立在此。在漫长岁月中，中国逐渐形成了“以山为贵，以水为财”的文化，人类聚居迁徙也多以山水为临，久而久之，山水旁人丁鼎盛、民居成群。
》》》依山而住
老广也爱 南昆山离广州不过1
惠州有两大名山，罗浮山悠悠仙气，风景秀丽，但离惠州相距较远，旅客虽多，但本土人烟确实稀少了些，周边自然缺少楼盘。
与罗浮山恰恰相反，南昆山却是有大名鼎鼎的温泉资源，近年来可是开发得如火如荼。大观园是南昆山建成久的楼盘之一，至今已有十年历史，而后，南昆山1号、富力南昆山、保利锦里等度假大盘也在此拔地而起。
南昆山风景
旅游地产光有景，无配套？非也！单就配套档次而言，南昆山反而要比临近的增城、龙门更胜一筹，五星级希尔顿酒店、温泉会所、风情商业街都齐备，不过多少显得不接“地气”，收费昂贵是老通病。
南昆山非旦是华侨们的热衷之地，也颇受老广喜欢。究其原因，只因南昆山距离广州近，大约90公里，甚至比深圳还要近。墨羊和小编从广州珠江新城上高速，差不多1个即可到南昆山。
南昆山地图
》》》傍水而居
江北房价已破万 2/3潜能待挖掘
谈到了山，便来谈谈水。
广州繁华的莫过于珠江以北的珠江新城，与广州极为相似，惠州繁华的地段，便是位于东江以北的江北板块。
提及江北，多数人的眼光只是聚焦于千亿市政CBD的江北南区，十年前，这里的房价只有1700元/平，现在豪宅产品齐刷刷破万。而同为江北所生，一直以来江北南区备受宠爱，但江北东区与西区却颇显落寞。
江北西区的转机来自几年前。那时，金宝山庄推出充满市场味道的商品房，随后，荷兰堡、鸿威金都雅苑等项目扎根，小金口的商品房开发市场正式撑开了局面。低价是该片区大的优势，鸿威金都雅苑 4000元/平起，洋房5200元/平，足足比江北南区房价便宜了一大半。
而江北东区的汝湖板块，可谓是“皇帝的女儿”，白鹭湖项目可是由惠城区人民政府和雅居乐地产合作开发，总投资50亿元，如今在售的250-303平的空中平墅，可直面5公里的湖面。
东江贯穿惠城 供应量巨大
一城江水，孕育多少繁华。
墨羊和小编沿着东江，从江北出发，途径东江大桥，一路沿着金山大道前进，远远便能见到众多楼盘映入眼帘。
首先进入的是东江新城，却也曾经有过黑暗史，很长时间内只有长湖苑等少数楼盘进驻开发。后来规划出炉，总算再度盘活起来，且进驻的房企个个都是“大手笔”。中信水岸城总建筑面积达153万，中信凯旋城的总建筑面积达150万，方直君御的总建筑面积也达61万，方直君御第四期方直瓏禧共11栋、899套在售，体量不可谓不庞大。
东江贯穿惠城区
驱车在前进，便到达“三高”金山湖——高供应量、高房价、高热度。不过持续“高温”，让金山湖也扛不住，房价直线下滑，从7字头到6字头到5字头，再到4字头。在这风波中，却有天玺湾屹立不倒，保持9000-10000元/平的价格，倒也算是保值产品。
惠州的山水盘不仅于此，千年前苏东坡为巽寮湾命下“巽寮”二字时定未曾想到，一股从南延伸而来的“滨海人居”之风，会将这座偏僻的小渔村卷入现代房地产“军团”间激烈的海岸之战，如今巽寮湾被碧桂园、金融街、万科、中信等开发商瓜分殆尽。
而打着“深圳东”擦边球的大亚湾，房价多在5000-6000元/平之间，可是让相邻的深圳客大喜过望，于此扎根置业。
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