增城网签均价涨超11%? 万元以下楼盘仍占86%

房天下2015/01/27 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

网签成交1.42万套；销售面积161.7万㎡！作为广州楼市成交龙头大哥的增城区，在跌宕起伏的2014年依旧保持龙头大哥风范，以网签成交14200套，销售面积1617275平方米的数据，夺下2014年广州楼市的“双料销冠”之宝座。

而在网签均价上，2014年增城一手住宅整体网签均价为8955元/平米，同比2013年上涨了11.23%，成为仅次于越秀、荔湾的高增长区域。不过，这未必是增城楼价的真相。2014年增城整体价格上涨，更多的还是受限价取消及双合同取消，网签价格回归真实所致。

2014年广州各区成交情况一览

事实上，2014年初，增城撤市设区之初，部分楼盘开始破万涨价，并随双合同的取消，年中成交均价突破10400元/平成全年峰值。然而受整体大环境影响以及存量的压力，灵活的增城开发商们一见风吹草动，立马调整价格，踏入下半年后降价促销形成风潮，增城网签均价回落。

另外，据房天下小编监控网上数据统计，2014年增城全年共有69个盘有网签成交记录，其中86%的楼盘成交价格在万元以内，仍保持了其广州价格洼地的定位。

撤市设区利好+优势+价格洼地，已经过去的2014年增城交出了一份令人满意的成绩单。

进入2015年，增城楼市的市场走势又将会是怎样？

据房天下新数据统计，增城2015年预计有26盘推新，推新盘以中小户型为主打，主要集中在置业热的新塘板块，如合生湖山国际推出四期『峰景』组团，户型就是86-89㎡南北对流的两房和小三房单位；中森茗苑主推的也是主推68-75㎡两房和85-88㎡三房单位。

楼价方面，就目前推新的项目价格来看都不算高。新塘板块的合生湖山国际低去到8600元/平且带2000元/平的非毛坯，而该项目还是带有省一级华师附中小学公里学位资源的学位房；中新板块的荔富湖畔报价7000元/平，碧桂园中新首府更是低至6300元/平。

业内人士认为，增城自去年全面松绑限价后，至今未再出台新的政策，这意味着，今年增城将继续执行、不限价的宽松政策。不过，从目前的市场环境来看（货存压力+广州或取消限购等），增城的开发商不会轻言涨价，其很可能还要面对市场压力继续降价促销。

》》》》增城各版块楼盘推荐

新塘板块：

合生湖山国际省一级学位房低8600元/平带非毛坯

点评：目前增城楼市格局以新塘和荔城两大板块为主，其中新塘更是桥头堡。新塘镇不仅在距离上靠近广州市区（仅需半），版块内的交通、教育、商业等各方面配套也相对成熟，一直都是增城的成交旺区。

位于新塘源章大道（翡翠绿洲对面）的合生湖山国际不仅能共享新塘板块的成熟交通、教育、商业配套，同时项目社区配套更是全面升级，不仅筹建社区会所、酒店、西餐厅等配套，更是引入华南师范大学附属小学、中学的名校教育配套，学校选址就在项目会所隔壁，同时小区自身还配套有幼儿园，为业主提供一站式教育配套服务。

合生湖山国际位置示意图

广园东这一带的知名学校多为私立学校，每年需缴纳2-3万的学费，普通家庭无法承担如此高昂的学费，这次省级公立华师附中、小学将落户合生湖山国际，不仅学费更加便宜且师资更加优质，只要入户广州便有机会入读名校。据了解，学校建设预计今年内竣工。

合生湖山国际华师附中新塘省级学校
合生湖山国际沙盘图（来源：房天下)

产品：目前主推的四期『峰景』组团，其户型涵盖88-89㎡南北对流的两房和小三房单位

价格：均价9500元/平带2000元/平的非毛坯，低去到8600元/平

优惠：团购可享电商2万抵10万，同时案场还有按揭付款98折和一次性97折的优惠，并额外赠8万装修款。

售楼热线：400-890-0000 转 654854

合景誉山国际 77万买三房单位绰绰有余

点评：作为5年成熟大盘，合景誉山国际产品包罗万象，有、洋房及别墅。项目将在本周末（1月31日）推出“誉湖湾”组团全新一栋，中轴山湖双景楼王，别墅级山湖美景，户型涵盖89-137㎡豪装三房、四房。推出产品的户型南北对流、动静分区、干湿分区，会客与休息互不干扰，客厅连接景观阳台，通风采光效果甚佳，同时增加室内空间的延展性。

产品价格：另外，现推出20套特价单位，77万/套起，户型为89-112㎡三房，全部都是带装修。对于刚需置业者来说，77万就可以入手一套非毛坯楼盘，省去了装修的费用及精力。

优惠：合景20特推出六重豪礼，购房即送欧洲游。参加房天下团购可享2万抵10万优惠。

售楼热线：400-890-0000 转 654844

保利东江首府一线望江省级学位仅需9字头

点评：位于新塘板块的保利东江首府是新塘片区的临江综合体大盘，东江首府的对面，便是珠江干流之一的东江。此外，东江首府的优势也相当明显，与区域内省一级小学——甘泉小学仅一路之隔，保利东江首府业主小孩无需交赞助费既可入读。同时离在建地铁13号线仅5车距，离规划的东部交通枢枢纽中心仅10。

距离保利东江首府200米的甘泉小学

产品：主推A12栋东梯新货，户型为130-165平米三房、四房产品

价格：毛坯价格9000元/平起

优惠：房天下补贴5000/套，1万抵10万的优惠

售楼热线：400-890-0000 转 656161

中森茗苑距离13号线官湖站仅600米

点评：中森茗苑临近广州地铁13号线（预计2016年建成），距离官湖站仅600米。地铁开通后，从增城到广州市区仅需16。项目离东部交通枢纽中心--新塘站也仅一个站的距离。

中森茗苑主推68-75㎡两房，85-88㎡三房，带装修均价10000元/㎡左右，户型均是非常适合单身白领或者年轻夫妇置业的小户型。项目所在的新塘版块是增城离广州近的版块，也是增城先开发的版块，各项生活配套都趋于成熟。

项目周边就拥有边配套有信盈城购物中心、大润发、华润万家、摩登百货、万户来家居广场、国贸汇等大型购物商城。同时，小区内配置有一所幼儿园，周边配套有省一级学校——新塘中学。

产品：68-75㎡两房，85-88㎡三房，非毛坯出售

价格：10000元/平

优惠：两房单位1万抵3万，三房单位1万抵5万优惠

售楼热线：400-890-0000 转 622257

中森茗苑周边配套

中新板块

碧桂园中新首府低至6300元/平

点评：作为增城中新板块性价比高的楼盘，碧桂园中新首府热销不止。距离地铁21号线中新站不到8，门口103号公交车接驳地铁中新站，交通便捷。此外，项目配备五星级凤凰俱乐部、2600㎡大型商业U街、无边际泳池等，周边还有中新及福和两大商圈，有大型商场、中小学校、医院、银行、肉菜市场等配套。同时，购房可优先享受增城碧桂园学校中英文双语教育学位。

碧桂园中新首府位置示意图