热点板块大打价格战 华南十年大盘降超5000元/平

尽管近期楼市整体态势趋暖，房企仍受库存及业绩的双重压力， 去化依然是主旋律。随着2014年进入尾声，各大房企旗下的楼盘都在不断地放量推新，冲击报度业绩目标的目的 明显。

而对于近郊货量较大的板块，年末冲量关键还得靠“低价”。数据显示，截止11月，番禺仍有15464套新货未售，未售房源全市 多。其中华南板块在售住宅项目数量上相对 多。包括有诺德名筑、万科欧泊、华南新城、雅居乐剑桥郡等等。这些楼盘受今年上半年低迷行情的影响，现时在价格上仍然处于 “优惠”的状态。

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以在售的诺德名筑为例，该盘目前在推74-102平两三房小户单位，一口价12800元/平。这个价格比起今年年初吹风的18000元/平米，大降超5000元/平。而作为诺德名筑的姐妹组团，去年诺德名都 价已经卖到18000元/平，在价格上来说，诺德名筑现时售价相当于退回两年前。

据了解，诺德名筑为自在城市花园的第四期，此前的几期分别为自城城市花园、诺德 城和诺德名都。诺德名筑项目可共享前三期的成熟配套，家门口有新光快速路口公交站接驳到 三号线大石站。目前项目携手房天下推出1万抵10万的 优惠，12月30日前购房可额外享受房天下补贴 1万元以及首付15%的优惠。

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配套：生活配套已成熟 小区内配备幼儿园

项目周边的生活配套早已成熟。沿着兴业大道往诺德 城方向走，沿路生活配套已经完善，从菜肉市场到大型超市再到商业街，生活衣食住行所需均可以满足。另外，诺德名筑作为自在城市花园第四期，项目可共享前三期社区的成熟配套，如中大诺德幼儿园、临街商业街等。

方面配套，中大诺德幼儿园为社区配套的双语幼儿园，该幼儿园已建成准备投入使用。而小区旁边就有里仁洞 （市一级）、锦绣香江 、雅居乐 、南村镇 、侨联 、南村 等， 资源相对充足。

产品：楼王 N+1创意户型

从户型间隔来看，诺德名筑设计方正，实用率约8成，85平米的单位N+1设计，实际户型结构可改造为3房，功能多样。同时，卧室窗户以飘窗设计，将窗外景观放大，通风采光也是极佳的。

项目虽不是盘，但交通方面却也不差。距离项目约100米处就有公交站里仁洞村站，该站有301、302、302、番10、番143、番145、番146、番163路等多条公交车路线经过，其中多条接驳3号线 长隆汉溪站。而项目 的 鹤庄站，是广州 7号线将来的站点之一，预计将于2016年与 七号线一期同步投入使用。

另外，项目自身也配备了楼巴，宏发大厦21号车位，车次半到1一班，乘坐7元/次，业主月票卡180元/月，不限乘车车次。自驾的话，走华南快速约20即可到达珠江新城。