广州各区域优势对比 金九银十抢房精选楼盘图

编者按 促销成为今年上半年广州楼市的主调，但据专家所言，各大开发商的促销力度并未见底，在即将到来的金九银十，将会有更多的楼盘降价和促销方式出现。据房天下监控，包括中心区楼盘在内的众多名盘已经积极蓄客，正试图在金九银十期间以给力的优惠力度创造销售奇迹。对于预备今年买房的购房者，九月、十月不失为一个的买房时机。在“金九银十”来临的前20天里，房天下展开大型策划《预备抢房20天》，帮助购房者提前做好抢房准备，率先占领选房高地，置业大广州！

房天下讯 （图文/编辑 熊梓含）今年的金九银十广州预计推出96新盘，近160盘有优惠。房天下在《预备抢房20天》策划中，分别从广州东、广州南、广州北、广州中及广佛交界五大区域盘点了本次金九银十的推新和优惠盘。在本文中将汇总各区抢房要领，做出各区精选楼盘，各个优惠诱人，性价比超高，且不乏大房企产品，以供购房者参考。

广州东：推新量全市居首 规划利好可观

位于广州东部的增城和黄埔区，一直以来都是广州楼盘成交的大区。据房天下数据监控中心统计，2014年金九银十期间，广州新黄埔共推出17盘（老盘加推13个，全新盘4个），增城则有16盘面世，其中全新盘占据6个。东部两区成为广州供货的区域，扛起广州金九银十楼市战役的大旗。

面对如此多的推货量，东部楼盘势必会展开一场抢客厮杀，很多盘优惠与低价频传，均价普遍在“1字头”，实为刚需及改善型客户选房的好去处，有挑有拣，不容错过。譬如在黄埔的保利越秀·岭南林语，推出75平米两房、91-116平米三房，小户型只需10500元平/起，团购享洋房2万抵9.5折、别墅5万抵30万优惠。增城的传统成交大户碧桂园豪园也推出94折，锐丰中心可享3000抵85折优惠。

选择东部置业除了货量大，优惠多之外，还有一个重要的原因那就是未来前景可观。无论是增城的工业重镇新塘，还是黄埔的国际金融城、科学城都为广州东部未来的发展奠定了雄厚的产业基础。在交通方面，目前广州已开工的地铁中，有3条经过萝岗。分别是6号线二期、21号线和知识城线。其中6号线二期的工期安排是力争2017年底前开通。萝岗对地铁的期盼最快将在3年内实现。

在规划利好和地铁建设的带动下，广州东部无疑成为购房者心中竞争力的区域。

广州北：生态宜居 价格洼地

广州北部的从化、花都及广清交界可以称作全广州房价的区域。据房天下数据监控中心统计，在本次金九银十中，广州北共推出10个新盘，但优惠盘数量高达43个，多盘价格在万元之下。

面对房贷“水喉紧”的现状，不少楼盘推出了贷款优惠政策。如花都的祈福万景峰，根据付款方式的不同，给出了差别化的优惠。公积金享受不到优惠，商贷89折的优惠，而一次性付款优惠则达到了85折。清远的北部万科城价格低至5500元/平，更有1.5万抵5万的折扣，十分诱人。

众所 ，广州北的从化、花都以环境美著称。远离PM2.5的蓝天，清新洁净的氧气，纯净自然的水源，以及鸟语花香的居住环境，都是广州北得天独厚的生态品牌。作为世界温泉旅游胜地和著名的荔枝之乡，从化蕴含着巨大的旅游市场，引得众多开发商纷纷入驻。花都作为广州副中心，城市规划也受到政府十分的重视，花都CBD未来将打造城花都中轴线上的绿色低碳商业商务区，成为一个服务于广州北部地区的高端现代服务业基地。整个广州北的房地产走健康生态的精品发展路线，房屋素质高密度低，再加上高端大气的定位和优雅舒适的品味，确实是投资置业的不二之选。

广州南：配套较完善 推新及优惠楼盘数均位全市前列

与广州东同为存货大户的广州南（番禺、南沙）在金九银十期间共推出32新盘和46个优惠盘，在推新量上仅次于广州东，但优惠盘数量位居全市。番禺和南沙作为广州郊区实时热门门的板块，此次各有16盘推新，房源从32-290平 到复式、大户型皆有，供应丰富。

由于广州人喜好向南走的习性，广州南部的楼市较广州东更热。尤其是番禺，凭借着生活配套和交通便捷近广州的优势，成为了刚需置业最爱。但是在价格上高于广州东，楼盘售价多在15000元/平左右，更有楼盘售价突破了20000元/平。但在金九银十期间，多数楼盘都会有优惠活动，如诺德名筑，一口价单位低至12800元/平，信业尚誉更有1万抵95折优惠。

而南沙，受大量库存的长期积压，再加上自贸区政策搁浅，使得南沙楼盘均价回将到万元以下。但无可厚非的是，南沙的生活配套建设并未就此停滞。尤其是教育资源丰富，有关资料显示，在南沙滨海新城，除了目前已建好的广州外国语学校、广大附中、广大附小、广铁一中外，还将建成广州外国语学校附属小学、幼儿园等。其中，华师大第二附属中学、华师大第二附属小学、幼儿园就将于2015年开办。在交通上，2014年，南沙将新增5条以上公交线路，至2018年新增28条以上公交线路。与此同时，按照地铁四号线南延段、十八号线等城市轨道和“一主三副六节点”的公共客运枢纽格局，南沙还将配套规划和建设相关道路、停车场、候车站点等交通基础设施。

广州中：促销也疯狂 楼盘抗跌能力强

若资金充足，直接在广州中心区置业是最合适的选择。据房天下数据监控中心统计，今年“金九银十”广州老城5区预计将有21盘推出新货，老城区楼盘促销也疯狂，优惠楼盘也达到了39个。

在广州中心区置业，除了生活配套完善，交通方便等优势外，与郊区相比，的优势在于抗跌能力强。虽然动辄两三万的均价让人吃不消，但对于资金充足的购房者来说，在市区买房的风险更小，楼盘的含金量也更高。

在本次金九银十期间，中心区同样有盘推出优惠，让普通的刚需客也能买的起。位于天河的天健·上城，推出60-75平两房，均价19000元/平，并享有1万抵5万优惠。白云区的顺丰翠园，均价至需14000元/平，并有2万抵10万的优惠。另外位于海珠区江泰路的万科派，则推出48平米两房 复式 ，优越的地理位置加上市中心少见的小户型单位实属珍贵，目前均价待定，但认筹阶段推出1万抵8万的优惠，十分吸引投资客。

广佛交界：限购松绑 低价抢滩广州客

成熟配套、价格洼地加上政策利好，广佛交界的佛山盘想不火都难。据统计，佛山限购松绑后一周，佛山楼市总成交套数为3009套，日均达430套，相比限购松绑前每天200套左右的成交量有了提高。8月已经火热成这样，金九银十怎一番热闹了得。

据不完全统计，进入8月，佛山共有超过50个新盘准备入市，同比上涨超过20%，而在广佛交界处，8月佛山多盘也有了新动作，其中多是刚需产品。

由于佛山与广州接壤，从广佛交界的佛山盘开车到达广州金沙洲、芳村或海珠等地均在半之内，有部分楼盘甚至只需10几便可到达，再加上限购松绑和价格低的优势，吸引了大批在广州荔湾、白云及海珠的客户前来看房。位于三山新城的保利西雅图带非毛坯均价只需11000元/平，并享有99折及1万抵95折的双重优惠。另外佛山金名都、万科缤纷四季、保利紫山国际等诸多大房企楼盘均价都在万元左右，并都带超高优惠，对于职业佛山盘的购房者来说，十分划算性价比超高。