大批刚需客涌向广州东五盘 天河首付竟只需9万

房天下讯（文/许甦琛）佛山限购松绑引发了一阵广州人在广佛交界看房置业的小高潮，但对于不少广州人而言，心水盘仍以广州盘为主。8月16日，房天下东部线共召集两辆车，奔赴天河、老黄埔、增城以及萝岗四大区域，探秘天健上城、中鼎君和名城、保利东江首府、保利越秀岭南林语以及万科金色梦想。

随着老城区房价愈发高昂，“东进”战略的深入，以及规划利好的逐步实现，东部成为购房者，尤其刚需客追捧的区域，增城、黄埔（含萝岗）多盘时常问鼎销售排行榜。

东部线看房团合影

天河竟还有1字头 天健上城首付9万起

广州老城区“”，房价也领先郊区一大截，使得大批的购房者转移至南部、东部等近郊区域置业。许多人对天河房价的概念还停留在数万左右一平，殊不知的是，天河还有媲美郊区的刚需低价盘。

天健上城目前主推60-75平小户型单位，1栋单位价格19000-21000元/平，实属天河难得一见的“1”字头。天健上城现场打出“首付9万起”口号，颇令购房者关注。据了解，如购买60平两房单位，首付低至9万，可选择在36个月内还清首付。

看房客挤爆天健上城

广州市社会科学院科研处处长彭澎指出奥体板块处于天河、萝岗、黄埔三区交界处，紧邻重要的产业园区科学城，中新知识城等，是广州东进轴线很重要的节点。比起其他副中心区域，奥体中心是承受人口转移的选择。

该片区未来将有地铁21号线和19号线经过，天健上城便21号线棠东站和19号线车陂西站。除了地铁，天健上城还是难得的公园物业，奥体公园、马鞍山公园、橄榄公园三大公园围绕项目周边。

网友参观天健上城样板间

老黄埔再现新盘 君和名城享成熟配套

老黄埔自从去年3月份推出悦时代花园和万科金色悦府后，便再无全新住宅楼盘亮相，已长达一年时间处于“空窗期”，中鼎君和名城的出现正好补充了这个空缺。

中鼎集团正是号称“十大豪宅”之一的大一山庄的开发商，君和名城是中鼎集团的全新力作之一。君和名城坐落于黄埔区的核心区域大沙地，是广州罕见的三，5号线、7号线、13号线三线途经，其中地铁5号线已经开通，并且由大沙东站步行至项目仅需3。

网友在听销售人员介绍中鼎君和名城

大批网友围在沙盘前听销售讲解

老黄埔作为中心六区之一，拥有相当完善的配套和学位资源。在君和名城附近，就有黄埔区委、区政府、区法院、摩登百货、百佳超市等配套，同时省一级石化小学、省一级广州市第123中学、省一级广州市第86中学、广铁一中等围绕左右，小区内也配备有幼儿园。

中鼎君和名城刚刚于7月31日开放销售中心，目前正处于收筹阶段，首次推出一期君诚园，户型涵盖75-120平的两至三房，可享1万抵8万的优惠。看房团网友对价格颇感兴趣，现场销售表示，目前均价仍未定，不过周边楼盘售价大多在18000-20000元/平，届时开盘定价将会以此为参考，相差不会过大。

央企品牌盘东江首府 展出稀世金佛

千亿央企保利的楼盘在广州乃至均拥有上佳的口碑，也唯有像保利这样的实力央企，方能展出价值数十亿稀世金佛。无论是历史最悠久的稀世牟尼金像，还是最为璀璨的大持金刚像，抑或价值的莲花手观音像，无一不是价值连城且可遇不可求的，可见保利在文化传播上的用心与实力。

网友在了解保利东江首府

同样倍受赞赏的，还有保利的楼盘。有购房者表示，之前看过不少楼盘，但在园林设计、细节装饰以及质量装修上，还是像保利这样的品牌大盘做得。

增城新塘是最为热门的置业区域之一，这里也坐落着碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界花园等十余年成熟大盘，是广州东部较为成熟的居住板块之一。在这片区域，豪宅项目是比较少的，关键一点便在于自然资源的稀缺。保利东江首府则拥有一线江景，位踞东江新城中轴线上，是广州东改善性豪宅产品。

众多网友齐聚样板间参观

保利东江首府在售三期洋房120-290㎡三四房，带非毛坯均价12000/平，单合同，团购2万抵10万。来自天河的一对情侣表示，他们很喜欢东江首府的小区设计，户型设计很不错，但东江首府主要推大户型，不符合他们的预期。

长岭居规划利好 岭南林语拥名校资源

目前萝岗有四大板块，长岭居板块正是新兴崛起的高端住宅板块。长岭居规划于2013年4月通过，长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。

销售为房天下友介绍楼盘

长岭居目前虽仅有三个楼盘，但均为知名房企房企所开发。就在7月25日，长岭居一宗宅地被从北京南下的金融街控股夺得，又一实力房企进驻该板块。保利和越秀联合打造的岭南林语，是进驻该板块的第二个楼盘。

岭南林语为地铁盘，位于21号线长平站沿线，步行距离约1000米。该项目未来将在小区内自建幼儿园，方便孩子上学。目前北师大实验中学已确定入驻长岭居，预计2015年9月小学就可以招生。此外，小区内部将建有两栋商业楼，可以解决业主的衣食购物、娱乐，华润万家已确定入驻岭南林语。

现场咨询楼价的看房者不少

目前岭南林语均价13500元/平，12000元/平起，首付10万起，带非毛坯送部分家电。在推户型为75平两房、91-116平三房，参与房天下团购可享洋房2万抵9.5折，别墅5万抵30万优惠。

户型设计独具匠心 金色梦想

据阳光家缘网签数据显示，近一个月万科金色梦想成交达到135套，成为黄埔区。万科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香雪站，更享百万平商业配套，万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在附近。万科金色梦想在推户型为65平两房、74-85平三房和95平三房，带非毛坯均价14000元/平。

网友围在沙盘前听介绍

近期万科18平超小户型倍受关注，经过多年经验，万科已在户型设计上独具匠心。一般而言，77平左右不少楼盘都会选择设计成两房单位，也有设计成三房单位，但不可避免显得空间狭小。万科金色梦想77平便做成三房单位，在户型设计上充分考虑到业主的日常需要，针对业主日渐增加的物品，还设置了收纳和分离区，使得房子不会显得过于杂乱。

不少刚需购房者对金色梦想颇感兴趣，多台客户在咨询价格。有购房者看中一套77平的三房单位，总价需要119万，如果加上2万抵10万再98*98折，原本首付需要36.8万，现前期只需付26.8万。如按揭20年月供4800,元，按揭30年月供则4100元左右。

网友参观金色梦想样板间