实探广州东部5盘 刚需占主流网友赞其升值空间大

如今要在广州买刚需笋房，还看新黄埔区、增城这些东部板块。特别是萝岗板块，不少刚需房户型产品多样，性价比高，个别楼盘仅需首付10万起，便可购置一套非毛坯小窝。

7月13日，广州房天下召集两车网友一路向东，分别探访佳润·上品菁园、翡翠绿洲、岭南雅筑、越秀岭南林语、岭南山畔。小编走访了解到，众多网友比较看好萝岗楼市，认为萝岗楼盘环境不错，再加上政府的配套建设，未来有很大的空间。

佳润·上品菁园：天河刚需盘均价24000元/平更有一口价单位

7月13日上午，广州房天下看房团走进位于天河中山大道中的佳润·上品菁园。该项目一直主打刚需小户，共有4栋8-9层低层住宅，实用率高达86%，现主推77-78平的小三房，其他在售户型48-125平的1-4房，均价24000元/平。另外还推出了10套一口价单位，目前携手房天下推出1万抵3万优惠。

（房天下友在销售中心听解楼盘情况）

据了解，佳润·上品菁园的小户型受到网友的极力热捧。据现场销售表示：目前市中心小户型单位非常少，所以项目的一二房单位非常受欢迎，目前货量已不多。由于附近就有黄村BRT，距离车陂地铁站仅有20，交通便利，这一点也收服了不少网友的心。与此同时，该项目临街商铺已于7月3号开盘，现购可享2万抵10万，不少投资客也前来了解。

（佳润上品菁园推出一口价单位）

翡翠绿洲：二至四房均价12000元/平带非毛坯 单合同

从天河中山大道中出发，大约半个，房天下友来到了位于增城广园东开创大道的翡翠绿洲。该项目目前在售常青藤组团96-160㎡二至四房洋房单位，非毛坯11000元/㎡起，均价12000元/㎡，房天下团购可享2万抵95折优惠。

（房天下友聚集在沙盘处听销售讲解）

据现场销售介绍，翡翠绿洲位属于增城，本期产品单合同。在配套方面，翡翠绿洲幼儿园已于2007年开学，广州育才香江学校2008年9月1日正式开学、小学于2013年已正式使用；另外小区专设广州市区专线楼巴、黄埔专线楼巴、科学城专线楼巴、BRT延长线和地铁13号线也在项目附近。

（网友在向销售咨询具体价格情况）

岭南雅筑：2-3房毛坯均价13000元/平 网友直接下定金“抱房回家”

在本次萝岗线看房团中，不少网友对岭南雅筑较感兴趣。家住东圃的王先生一直比较看好萝岗楼市，这次想买个90平的小三房一家三口入住。王先生表示：“因为家住东圃，过来萝岗不远，投资自住。”网友李小姐看中岭南雅筑的三房北向单位，当场直接下定，和老公一起“抱房回家”。

（项目现场情况）

位于黄埔科学城开源大道南侧越秀·岭南雅筑目前主推6栋77-116平2-3房单位，毛坯出售，首付18万起。另有在售7栋楼王单位，户型为81㎡两房、116-122㎡三房，均价13000元/平，部分特价单位11000元/平，毛坯出售，目前购房可享2万抵95优惠。

（项目样板房）

越秀岭南林语：不论楼层三房一口价128万 网友叹其环境赞

由保利越秀合作开发的保利越秀·岭南林语位黄埔区长岭路南侧，属于萝岗中心城区北部，处于承接城市中心与北部自然山脉的转折地带，绿化率达到35%。不少网友都大赞这里环境安静，绿化也做得好，但稍微担心未来的交通和规划。

（项目现场情况）

据现场销售介绍，该项目目前推出一口价单位，不论楼层，其02、04、05栋三房单位总价在128万左右。小编稍微算了一笔账：一间91方的三房单位总价在125万，单价在13700元/平。据了解，保利越秀·岭南林语当前均价13500元/平，12000远/平起，带非毛坯送部分家电，首付10万起目前在售推出1、2、7栋洋房，2梯6户，户型为75平米两房、91-116平米三房。房天下团购享洋房2万抵9.5折、别墅5万抵30万优惠。

（项目实景图）

岭南山畔：均价20000元/平 旧业主重访好评如一

黄埔开创大道与科翔路交界处南侧岭南山畔这次吸引了旧业主探访。网友陈阿姨去年7月在岭南山畔买了一层130平的单位，去年均价在2万/平，由于一次性付款，最后折后均价在1.8万/平左右。听说最近广州楼市都在降价，陈阿姨决定一探虚实。

（项目现场情况）

据今天现场销售介绍，越秀·岭南山畔现推出5栋与10栋共20套精选特价单位，优惠让利600万。越秀·岭南山畔目前主推二期曦园5、8栋，140-177㎡三、四房及82-109㎡两三房，均价19000-20000元/平，参与房天下团购2万抵10万优惠。越秀·岭南山畔目前仍有一期2层及32层129㎡、133㎡尾货单位，价格在20000-21000元/平间，带非毛坯。到此，陈阿姨悬着的新才得以放下。之后在参观样板房时，面对不少网友的咨询，陈阿姨都大力推荐，认为这边配套成熟，而且地铁就在附近，交通生活都很方便。

（网友在参观样板间）