7月广州预计32盘推新 中心区占半南沙猛放货

房天下讯 6月的广州楼市成交量下滑、库存压力大、市场观望气氛浓厚，开发商资金回笼缓慢、融资艰难、拿地热情“削减”，即使是救市调控限价、限签有了松动，也难以让市场恢复活力，7月的推货热情明显下降。

据房天下数据监控中心统计，截至6月23日，7月广州十一区预计有32盘推出新货（住宅项目23个，商业项目9个），创4月来新低值，环比6月（47个）下跌31.91%，同比2013年7月（48个）下跌33.33%。在32个推新的楼盘中，全新盘为15个，老盘加推为17个，老盘加推占比53.12%，老盘加推数量比6月（32个）少了将近一半。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

在7月预计推新的楼盘中，产品覆盖住宅和商业，其中住宅占23个，比6月（35个）减少了12个。商业性质方面，预计9盘推新（ 9个，商铺1个，写字楼0个，其中天河·新天地同推 与商铺），比6月（13个）减少了4个。

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“常冠王”新黄埔推新量下降 南沙摘冠急“释货”

“降价”如今已成为楼市主旋律，继萝岗、番禺等近郊板块多个楼盘降价后，这股降价潮也逐渐蔓延到中心区，如海珠、荔湾、天河等相继出现楼盘降价情况。市区中心降价最为明显为新黄埔区，该区几乎是所有地产巨头楼盘“驻扎地”，供应量集中爆发，导致了开发商不得不加快“释货”速度。因为存货实在太多了，也就导致该区域7月推新量从原来的宝座跌到倒数第二名。

郊区方面，楼盘的降价潮可谓愈演愈烈。连今年以来一直波澜不惊的南沙楼市，如今也不淡定了，7月楼盘推新数竟在郊区中排名。对于一直打政策牌的南沙区来说，尽管南沙自贸区申报方案未来仍有机会通过，但暂停申报对楼市的影响已经有一定的体现。今年以来多个楼盘捂盘等待政策利好的南沙，目前得要快速加入促销队伍中。

据房天下数据监控中心统计显示，2014年7月广州中心六区15盘推新，其中海珠成推货“先锋”，5个盘（老盘加推4个，全新盘1个）推新。推货量一向较少的越秀7月推新数与6月数量相同，3个盘（老盘加推2个，全新盘1个）推新，与天河同列排行榜第二。新黄埔则告别自并区以来稳坐宝座的势头，2个盘（老盘加推1个，全新盘1个）推新，与白云同列排行榜第三。荔湾老区则新盘入市。

城郊五区方面，预计17盘(老盘加推8个，全新盘9个)推新，创今年3月份来新低，环比今年6月（21个）下降了19.05%。其中城郊推新冠王为南沙，预计7盘(老盘加推5个，全新盘2个)推新。番禺(老盘加推0个，全新盘3个)与从化(老盘加推1个，全新盘2个)并列第二，预计3盘推新。6月郊区推货老大增城，推新量垫底，预计仅2盘(老盘加推1个，全新盘1个)推新，与花都(老盘加推1个，全新盘1个)同名次。

优惠盘占比65.6%  开发商库存压力大促销战持续

从今年以来广州市场持续低迷，即使有五一和端午两个重要假期接踵而至，依然未能带来太大起色，成交的低迷也使库存量逐渐加大，开发商迫于库存消化压力，降价促销成为当前重要的“甩货”法宝，7月的楼盘优惠幅度仍加大，让利方式也多种多样，如一口价单位、免首付等。

据房天下数据监控中心统计显示，在7月预计推新的32个楼盘中，预计21个优惠楼盘，占比65.6%，比六月占比上升1.77%（6月占比63.83%）；环比6月（30个）下跌30%。

在21个推新的优惠楼盘中，优惠幅度较大的如越秀东山板块富力东山新天地，主推120-180平三至四房单位，优惠为10万抵40万；番禺华南板块诺德名筑主推74-101平二、三房单位，一口价单位低至12800元/平，比原价降了3000元/平左右；番禺市桥板块的全新盘信业尚誉，主推42-56平一房单位，优惠为1万抵91折；南沙金洲板块全新盘广晟海韵星洲，主推7-10栋74-83平非毛坯两房，优惠为1万抵5万，开盘当天抽取3个名额减免首付。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

推新户型多样涵盖刚需改善 刚需价盘占比约4成

7月预计推新的32个楼盘中，住宅项目上有洋房亦有别墅，商业项目上则有 、商铺。洋房方面，预计推新共22个，别墅仅1个；商业方面， 9个，商铺1个，其中有一盘同推 与商铺。

住宅方面，大部分楼盘户型面积较为多样，既有100平以下的刚需小户也有100-180平内的改善型户型，还有200平以上的大户型或复式单位。单推100平以下的刚需小户楼盘3个，单推100平或100平以上户型的楼盘仅6个。商业方面，100平以下的小户居多，9个推新项目中有7个是小户。

在32个推新楼盘中，均价在15000元/平以内（包括15000元/平）预计12个，刚需占比达37.5%。23个推新住宅，均价在15000元/平以内（包括15000元/平）约9个。商业项目推新9个，仅有3个在15000元/平以内的楼盘，主要与推货区域多集中在市区有关。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

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