黄金地段房价坚挺 越秀区有盘优惠但促销难寻

编者按：近日广州楼盘促销频出，房天下广发英雄帖，召集各路促销英雄前来应战。我们邀请购房者、专家与开发商前来担任裁判预判促销之下的楼市成绩，让特工探市为你解读各大应战区域的促销履历。5月黄金月，各促销区域、促销楼盘等前来参与比“武”大会，看究竟谁能金榜题名？

房天下讯（文/编辑何山） 如果说北上广深属于中国的一线城市，那么越秀区毫无疑问就是广州的一线片区。无论是老越秀片区还是老东山片区，都处在广州老城区的中心，这意味着从学校到医院到商业，这里都有着完善的配套。

老城区自有老城区的魅力（摄影：房天下 何山）

在寸土尺金的越秀区，随着新盘的买少见少了，房价自然也就占据着房价的高地，任你周遭促销风狂吹，房价仍旧岿然不降。更有甚者，借着学位房的东风，越秀区不少新房与二手房的价格都往上涨了一涨。

在越秀区，如今的新房价格普遍在4万/平以上，超过5万/平的也不在少数。这些楼盘往往还是大户型为主，总价动辄在1000万以上，而少有优惠。在这种情况下，部分楼盘打出了“类促销”的口号，自然赚得了不少市场的关注。

但正如一线城市北上广深房价的坚挺，越秀区的房价一直维持在一线的状态。相比较番禺、芳村一些楼盘的促销降价甚至是零首付，越秀区内楼盘的促销力度其实还不够。

促销难寻（摄影：房天下 何山）

文德先生3.2万元/平起

PK全越秀区一手价

纵观整个越秀区新盘，称得上“降价”的就只有位于文德南路与珠光路的交界的文德先生。这个地处北京路商圈的项目自4月底以来就打出了“3.2万元/平起，敢PK全越秀区一手价”的广告，吸引了众多购房者的关注。

在一片旧房屋中，文德先生异常突出（摄影：房天下 何山）

2014年初，文德先生推出的约50套35~98平方米一至三房精品复式 产品在很短的时间内就几乎售罄，当时 的均价达到了4.5万/平。但这次的住宅的价格却有一定程度的“跳水”。

据销售人员介绍，目前住宅产品有优惠，的那套折后大约只需3.2万/平，而朝向楼层比较好的单位折后大概3.7万~3.8万元/平，即使这个价格，相比起同在越秀区的其他楼盘都已经有不少的优势，更不要说文德先生周边环绕着文德路小学、清水濠小学，珠光路小学和八旗二马路小学等名校。

文德路小学就在文德先生附近（摄影：房天下 何山）

当记者也在现场了解到，这批产品将全部以毛坯房形式出售，数量也只有几十套。这种降价其实算不算“促销”还很难下定论。

据销售人员介绍，这批住宅产品之所以价格相比 有一定的降幅，一方面是因为卖毛坯，另一方面是因为该楼盘对应的小学还未确定，因为路段学校可能每年都不一样。

在当今，学位房某种程度上就意味着保值，各种优势叠加，也就难怪在销售中心能看到不少父母的身影。记者现场发现，总价只需300多万的90多平两房或小三房看房客的欢迎，一些超过120平的大户型就少有人问津。

富力东山新天地享10万抵40万钜惠

除了价格促销以外，不少楼盘也通过媒体电商给予了购房者购房优惠。以位于老东山地区的富力东山新天地为例，目前付10万诚意金即可获得全额99折的优惠，认筹并通过房天下电商团购更有10万抵40万的优惠。

富力东山新天地享10万抵40万钜惠

从目前的情况来看，优惠效果不错，已经有超过70人参加了优惠活动。

富力东山新天地就坐落在原杨箕村的地方，正对着广州大道，交通条件优越。据悉，新一期的产品会在六月底推出，主推户型为120—180平的三房至四房，预计均价在5.5万/平。虽然均价依然高企，但相比起之前的超大户型，本次新推有120平的产品。

有网友表示，“之前要1000多万才有一套，不太符合预算。现在100多平的比较适合自己的情况。而且还不用担心学位的问题，听介绍说，小区里面有培正，附近有东风西，都是有名的，也算是个保障吧。”

富力东山新天地就正对着广州大道