天河商圈多个商业新秀崛起 住宅稀缺起价3.4万/平

编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。

房天下讯 广州当前实时热门门的商圈，当属天河商圈，聚集了10多个几十万平的超级商业综合体，集购物、休闲、娱乐于一体。沿着天河路几乎每步行5就有一个商业体，即使走马观花式地游览一圈，估计也需要一个星期。

百万平商业体聚集

房天下小编查阅了一下文库资料，天河商圈确切的范围是西起购书中心，东至岗顶，南到黄埔大道一侧，北到火车东站，经过30多年的发展，初步统计商圈聚集了超过150万平米的商业体。仅仅沿着天河路，便分布着维多利亚广场、中怡时尚、天河城、正佳广场、万菱汇、太古汇、天河娱乐广场和摩登百货等家喻户晓的大型购物商场，此外还有时尚天河商业广场等地下商业广场。一批是1996年就建成开业的天河城，随后陆续出现了维多利亚、正佳广场、中怡时尚等，近三年开业的则有万菱汇、太古汇和地下商场时尚天河广场。

各大购物商场虽然都是以综合体的形式运营，但商场设计布局、针对的客户群体等都有所区别。例如时尚天河广场和天河直通车广场走平民路线，都是小商铺小品牌商户，商品种类繁多，涵盖衣服、鞋子、首饰、化妆品等，且价位基本在100元左右，因此客流最为庞大。不过时尚天河广场主打年轻态潮流产品，而天河直通车广场则较为普通化。时尚天河广场物管处人员对房天下小编表示，进驻时尚天河广场的业主都要根据商场的规定，在装修上要符合商场整体的时尚潮流风格。

而正佳广场和万菱汇定位中端，购物与休闲相结合，国内品牌店均可见，价位基本在300元以上。正佳广场在2005年就已开业，整个业态较为完善；而万菱汇是商业街和写字楼综合体，目前部分商铺还在招商过程中，整体业态还不完善。

最为高端的商业体是太古汇，总建筑面积达13万平方米，含地下两层和地上三层。项目在2011年正式开业，进入的商户全部为国际大品牌，主打服装、鞋子、皮包等类产品，价位基本过千上万元。太古汇目前进驻的商铺走专业化路线，没有常见的电影、电玩等娱乐休闲场所，餐饮店也不多。

看涨 商业新秀进驻掘金

尽管天河路已聚集着那么多的商业体，但是并未出现新兴商圈所谓的空铺鬼城现象。天河商圈交通四通八大，地铁3号线、几十条公交线路和高速公路贯穿，每天有过百万人流客流，多个商业体要么，要么直接贯通公交站。优越的地理位置和人流吸引力，天河商圈的铺租也成了全市。高力国际发布《广州2014年季度零售业地产季报》显示，天河路商圈首层平均租金以每月每平方米1095 .1元。这样繁华的商圈直接推动天河经济，每年的经济受益也稳居全市各区榜首。

天娱广场有商铺业主对房天下小编说道，就她在广场二楼10平米左右的铺位，一个月的租金过万。不过商场人流不少，每天有上千的收入，逢节假日，商场物管会联合商家搞各种促销活动，带动了商场客流，成交会更高。

目前天河商圈的商业体不可谓不多，但依然有新的商业体不断插足。位于天河商贸城对面的新商业体“岗顶1站”，目前在建。房天下小编从工地外墙广告了解到，未来这个商业体定位为时尚潮流购物广场。

地段新建住宅稀缺 起价3.4万/平

天河商圈坐拥成熟商业配套，但是新建住宅项目非常少，与天河路的住宅项目均为老社区。据房天下数据监控中心统计，目前天河商圈在售项目5个，待售项目5个，多数为写字楼和 项目。其中写字楼项目有颐和四季CBD酒店和银汇大厦等，而在售的住宅项目仅有3个，分别为林和村旧改项目峻林、瑞安创逸和颐和四季公馆，主打大户型产品，楼盘价格基本在4万/平左右。此外，周边项目还有天河新天地和佳润上品菁园。

来源：房天下