五一楼市中心区冷清 外围区域仍为推货大户

2014年初楼市开局并不顺利，从季度新统计数据来看，“量价齐跌”俨然成为楼市主旋律，虽然3月份市场供求周期性回升，但“小阳春”成色明显不足。而随着房企降价潮的到来，拐点论等观点也纷纷涌现。因此，对于房地产各方来说，五•一小黄金周这个传统销售节点，显得尤为重要。

在五一来临之际，新华房产广州站特别策划《五•一广州楼市七日谈》专题，连续七日，每日一个主题，为您带来五一楼市的海量资讯。敬请关注！

经历了“白银四月”的冷淡，“五一”黄金周无疑成为开发商打开突破口的节点，出货意欲加强。

数据显示，2014年4.1-5.3期间，广州楼市整体供应量充足，主要分布外围区域，广州十区新货供应约1.35万套，加上增城（新塘）则有1.45万套。曾经的供应大户天河、越秀、荔湾等老城区供应量表现一般，局部以金沙洲板块及其它个盘为热点。外围则以东部的萝岗、增城为实时热门片区，南部南沙区同样以个盘大热。产品方面，仍以120㎡以下刚需户型为主。

五一期间，开发商虽然并无明显降价策略，但届时会有较大力度优惠促销出现。

天河:传统供应大户 五一可售楼盘屈指可数

经纬统计数据显示，作为中心区传统供应大户的天河，新货已稍显沉寂，可谓近年新低，仅132套。其中，亮点是天河北两大楼盘加推新货。

部分推新项目

中海花城1号

中海花城1号由两栋39层超高层组成，即将推出280-310㎡四房两厅三卫户型单位。项目于2014年4月20日开放销售中心并接受咨询登记，预计2014年5月底开盘。

荔湾区：新货价格处于高位 五一推货量较少

荔湾区新货集中在价高的西关老城区板块，市场关注度高，但由于板块内新货价格普遍处于高位，预期成交不会出现大热。芳村板块的新货供应少，预期塞纳维拉销售较火，因为其“刚需”产品为市场需求主力，但新货货量仅有50套。隽泷湾有16套复式产品已出预售证，但会否推出市场仍未可知。

部分推新项目

保利塞纳维拉

保利塞纳维拉位于荔湾区龙溪中路与江北路交汇处，项目主要在售7栋、8栋和9栋95-107㎡三房单位，均价17000元/㎡起带精装修，现在购房即享2万抵12万优惠，首付15万起。路劲隽泷湾路劲隽泷湾现推出三期两房至四房单位，毛坯售价为17500元/平。82-92㎡两房至三房2万抵10万；140-144㎡四房3万抵15万（或送车位）。另外项目提供全款98折，按揭99折。

越秀区：五一均为旧盘新推货 均价23000元/平以上

记者了解到，今年五一越秀区将无新盘推货，均为旧盘新推货量，均价在23000元/平方米以上，且以中大户型为主。五一期间，麓湖轩样板间将正式对外展示，到时同步进行认筹开售。

部分推新项目

文德先生

文德先生预计5月推出位于15-38层的洋房，户型为92-188平2房至4房，认筹已经启动，预计毛坯售价为32000-37000元/平。另外在售位于5-13层的复式 ，5米，每户配生活阳台，户型为35-98平2至4房，精装修均价为45000元/平。

麓湖轩

麓湖轩的销售中心将于近期开放，样板间将在五一期间对外展示，到时也会同时认筹开售，项目主推75-106平米2房、98-127平米3房、111-166平米4房，精装交楼。据了解，项目位于广州市越秀区麓湖路9号（广东电视台旁），为单体裙楼，1-3楼为商铺，带环市路小学学位。

白云区;五一货量充足 金沙洲成大热板块

在广州中心六区中，白云区的货量一直都较为充裕。往年白云区的白云大道板块和金沙洲板块是最为热门的区域。其中绿地·时代云都汇计划五月推新货，主力户型为47㎡-52㎡的 ，毛坯交楼，总价90万起。

部分推新项目

御金沙

御金沙新一期住宅预计2014年5月推出，为190-250平大户，毛坯发售，价格待定。绿地·时代云都汇绿地·时代云都汇，主力户型为47㎡-52㎡的 ，毛坯交楼。总价90万起，，现团购享88折优惠。绿地·时代云都汇项目接待中心已经开放，预计于5月中开盘。

番禺区：多个大型楼盘计划五一前后推出

今年五一，番禺依然是广州楼市关注的一个区域。据了解，番禺区的多个大型楼盘均计划在五一前后推出新一期产品，推货量不多的大学城馨园也计划在五一前后推出全新的二期单位。

部分推新项目

越秀星汇文宇

越秀星汇文宇全新14栋认筹启动，户型为112、144平3房，预计折后售价为26000-28000元/平，计划5月开售。12栋户型为160-163平三房，可望园林江景，毛坯售价28000元/平起；8栋户型为83平2房、116-136平3房和171平4房，毛坯售价26000元/平起。

荔园·悦星

荔园·悦星在售58-63平 ，4000元/平装修标准，实用率达150%，团购可享受1万抵5万优惠。另16-386 平临街餐饮商铺将同步上市，有3万抵20万团购优惠。敏捷·四季花园敏捷•四季花园位于地铁3号线大石站A出口，项目预计5月底开盘。预计售价为18000元/平-21000元/平，毛坯发售。主推三房户型，面积涵盖92-115平三房单位，纯南北向设计。项目共3栋，目前样板间已开放，有意向的购房者可前往项目看房。

花都区：推货热点较为分散

经纬行研究中心分析指出，今年花都板块市场热点较为分散，包括花城悦翠园、方直芙蓉墅在内的多个楼盘都有新货推出。

部分推新项目

保利高尔夫郡 保利高尔夫郡预计5月推出别墅新货，面积约为240-480㎡，售价待定，货量约16套。目前在售压轴1.4栋洋房，户型有83㎡-137㎡的二至四房，均价约12000元/㎡，带精装修。阳光家缘显示仅剩10余套洋房没网签。项目同期在售面积240-480㎡的 别墅 ，毛坯均价20000元㎡。

花城悦翠园

花城悦翠园二期4栋洋房产品主要户型为刚需型一至四房，目前暂定2014年5月开盘，现可至现场咨询详细情况。花城悦翠园位于花山镇花山大道43号，4路、16路、17路多条花都公交线路往返花山镇途径本项目；6直通新白云国际机场，25抵达广州市中心。

方直芙蓉墅

方直芙蓉墅首期别墅推出时间待定，户型有300㎡独栋、240㎡、160㎡、190㎡四联排组成，预计总价320万-1100万/套，带装修，目前接受诚意登记，购房享2万抵10万优惠。另，洋房产品预计今年年尾推出，有70㎡-120㎡的二房到三房，108套。

南沙区：五一楼市再掀供应小高潮

随着南沙楼市的逐步升温，今年五一该区域也迎来了供货的小高潮。根据经纬行的统计，五一期间，南沙约有13个住宅楼盘将推出约4000套单位。

在接下来的五一假期，南沙区关注的楼盘当属凯德·新玥，凯德·新玥主推全南向78-96㎡两三房，118-138㎡四房产品，4月26日开放样板间，预计5月开盘，毛坯均价8字头。

而碧桂园·天玺湾、广州星河·山海湾等传统明星项目同样继续推出新货，有意置业的消费者不妨关注。

部分推新项目

碧桂园·天玺湾

碧桂园·天玺湾383-533㎡【天墅】组团现已开始内部认购，具体优惠需案场咨询，预计5月1日正式对外公开发售。项目也在售54-90㎡临街旺铺，价格2.2-2.7万/㎡，有减10万优惠。同时，还有少量低层（1楼和2楼）105平3房洋房以及顶楼复式单位（174-193平米）在售，带装修均价11000元/㎡起。

广州星河·山海湾

广州星河·山海湾预计5月开盘推1期78㎡-174㎡刚需二房至五房洋房单位，以及229㎡复式大户型单位，包括多个N+1创意户型。样板间现均已对外开放，参与团购可享受1万抵5万优惠。

凯德·新玥

凯德·新玥主推全南向78-96㎡两三房，118-138㎡四房产品，4月26日开放样板间，预计5月开盘，毛坯均价8字头首付低至12万，团购1万抵95折，目前外展点设于番禺易发步行街和天河宏发广场，参加微信集赞活动更有机会买房减少30万。

南沙城

南沙城预计5月份推出全新43-80方单间至3房的 产品，米，售价待定，现认筹有1万抵5万优惠。另住宅单位盛汇公馆在售95-136㎡单位，带精装修，售价为13000元/平。 一次性付款98折，商业按揭99折，公积金按揭无优惠。

增城市：撤区设市利好 成五一楼市大热板块

早在几年前，合生、金地、锦绣香江、碧桂园等大型开发商已先后进驻增城。目前，保利、合景、中颐等开发商也陆续进驻圈地，多个大型项目相继亮相。今年五一期间，增城也将成广州楼市实时热门的板块。

其中，敏捷·星悅国际，预计7、8月份推出一期产品，目前在动工。项目主推5栋中高层 产品，其中1栋为8层；2栋为13层；3、4、5栋均为20层。1、2栋户型主要为55-71㎡的二房二厅1卫和95-101㎡的五房二厅二卫，复式结构，米。

同时，侨建御溪谷一期别墅现正热售，二期洋房5月1日开始接受诚意登记，项目配套有豪华会所、五星级酒店和高级大型商业中心。目前在售的纯别墅楼盘占地约24万平米，共10种户型，面积为344-624㎡之间，所有户型全部带有300-800㎡私家大花园，全现楼发售，毛坯均价23000元/平米。

部分推新项目

敏捷·星悅国际

敏捷·星悅国际，预计7、8月份推出一期产品，目前在动工。项目主推5栋中高层 产品，其中1栋为8层；2栋为13层；3、4、5栋均为20层。1、2栋户型主要为55-71㎡的二房二厅1卫和95-101㎡的五房二厅二卫，复式结构，米。侨建御溪谷侨建御溪谷一期别墅现正热售，二期洋房5月1日开始接受诚意登记，项目配套有豪华会所、五星级酒店和高级大型商业中心。目前在售的纯别墅楼盘占地约24万平米，共10种户型，面积为344-624㎡之间，所有户型全部带有300-800㎡私家大花园，全现楼发售，毛坯均价23000元/平米。

翡翠绿洲

翡翠绿洲预计将于五一前后加推常春藤组团洋房，户型为 96-160㎡二至四房，带装修发售，新一期价格待定。目前认筹有优惠，137㎡以下洋房可享1万抵5万，137㎡以上洋房享1万抵10万。