花地生态城欲"破茧成蝶" 二手房值得赌一把

编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。

房天下讯 2013年5月，位于广州西部，一片50平方公里的花地生态城正在不断蝶变。它没有广州南站那么纯粹的商业气息，也没有海珠生态城那么纯粹的生态颜色，然而它糅合两者，呈现出半商半居的状态。似乎是为了迎合广州新一轮的新城潮，从2013年开始花地生态城就在不断推地，今年广钢新城地块更是打破了地王的纪录。未来的花地生态城值得更多关注。

花地生态城土地市场尤其热闹 去年9月一口气推出10宗

广佛肇经济圈产业聚焦区，广州西联战略的重点区，珠江前后航道商业与生态功能的交汇区……位于广州西部的“花地生态城”，规划总面积约50平方公里，投资超20亿元，是广州市“2+3+9”重大战略性发展平台之一。

在这10座新城中，花地生态城的土地储备和出让成效明显。花地生态城累计完成土地出让净用地面积103公顷，已签订土地收储协议面积134公顷，计划2016年前可出让面积达125公顷。正在收储面积244公顷，土地储备总量达481公顷。

而在去年的9月，花地生态城一口气推出经营性用地10宗，总用地面积约76.9公顷，用途涵盖居住、、商办等，其中白鹤沙地块将率先在年内推出，而新隆沙AF020106地块拟建白鹅潭经济圈地标建筑——钢琴大厦，达290米。

时间跳到今年的2月份，花地生态城的土地市场同样热闹。 2月21日，广州中心城区难得的“巨无霸”地块广钢新城推出五宗地块，扣除配建的拆迁安置房面积后，一宗以21568元/平方米的楼面地价，刷新荔湾区域“地王”的新纪录。据悉，五宗地块最后共拍得155.0939亿元，配建拆迁安置房总面积达38.64万平方米，折合楼面地价介乎1.7万-2.2万元/平方米。2010年，广铁南站以楼面地价17276元/平方米，成为当时荔湾区域“地王”。扣除配建拆迁安置房面积，昨日五宗地块楼面地价均刷新这一纪录。

历史数据显示直接对花地生态城发展有拉动的是卖地。1988年，卖的是花地湾地块，当时楼面地价只要218元/平方米，建成后楼价卖900元/平方米，该板块开始有几个大社区。第二次大规模卖地是2010年的原高尔夫球场用地，楼面地价已经涨到7000多元/平方米，更多品牌商家进来了，现在的楼价卖到2万元/平方米左右。广钢新城卖地是芳村板块第三次大规模卖地，首期推5块，楼面地价2万元/平方米左右，未来还有很多，花地生态城因此会掀起新一轮的房地产开发热潮，两年内荔湾楼价的底线要达4万元/平方米。

楼价迈入上升期 二手房值得出手投资

尽管很多人仍将荔湾原芳村一带视作市区的价格洼地，但实际上楼龄较新且靠近地铁的项目二手楼价已十分高企，可以卖到2.5万~3万元/m2。中原地产怡芳苑分行营业经理张镇华告诉记者，现在广钢新城白鹤洞至芳村大道一带，楼梯楼市场均价为1.6万元/m2左右，电梯楼均价约为2万元/m2。满堂红统计数据显示，鹤洞板块的二手房以广钢和广船的小区楼梯楼为主，楼龄多在17年以上，成交多数是一房或小两房、低总价的物业。

尽管花地生态城附近楼价已进入上升空间，不过对于想住在地铁附近且看好未来发展的年轻买家来说，该板块附近特别是广钢新城一带的二手两房和三房单位还是值得在近期出手的。合富置业芳村力迅原筑分行主管陈进光表示，近期30岁左右的年轻夫妻看房数量有所增加，广钢广船的房改房单价大概在1.6万~1.7万元/m2，三房单位也有单价在1.5万元/m2左右的。

满堂红有关负责人表示，目前广船鹤园小区、观鹤小区内60~70平方米的两房总价大概只需90万元左右。中原地产有关负责人介绍，150万元左右能在临近花地湾站的怡芳苑和合兴苑买到小三房，另外新婚夫妻也可以考虑靠近西朗站的怡康苑。

儿时的游乐场配套有待完善 未来的生态城区值得期待

对于很多广州人来说，芳村是儿时周末的游乐场，跟随爸妈到花鸟鱼虫市场观鱼逗鸟玩狗狗，度过一个美好的下午，是不少人的童年记忆；近几年来，陆续建成的地铁五号线和广佛线拉近了芳村和佛山、老荔湾的距离；而且与体育西路、体育中心在一条地铁线上，不用换乘只需10多个站就能到达广州最繁华的地带。在未来，广州地铁八号线北延段将设置与地铁一号线陈家祠站接驳，而将来八号线沙园站也将直接接驳广佛线，坐地铁前往芳村的距离将大大缩短

在生活配套方面，花地生态城周边还是以旧时的房改房和厂区房以及各大专业市场为主，中高端商品住宅、超市、商场和食肆依然欠缺。这也是很多居住在此的市民的困扰：在芳村居住虽然挺舒适，但购物休闲相当不便，要不开车去海珠区，要不坐地铁去西关。

另外拥有无数历史建筑等历史文化资源是花地生态城的一大特色，如何承载历史曾经赋予的园林诗画般的赞誉，是这座新城规划的一个关键点。距了解，光是白鹅潭商业中心地块就有34处不可移动文物和41处文物线索，对此，广州市市长陈建华强调，在花地生态城启动区规划编制过程中，要做好工业、仓储、医疗等物质文化遗产的保护，保留城市记忆，同时要发挥好水网河涌的生态保护功能。要全力打造地区性交通枢纽，使花地生态城启动区能够很好地连接广州中心城区、辐射佛山。

而根据规划，花地生态城以三大组团为着力点，实现功能整合优化提升。一是广钢新城。由原来的广钢白鹤洞生产基地和周边三个村，即“一厂三村”同步改造，打造成宜居宜业，富有近代工业文明特质的新型城市社区。二是白鹅潭。大量的旧站场、仓库成为该区域更新改造的重要资源，荔湾将以白鹅潭国际商业中心3平方公里区域为起点，打造充满时尚气息，高效、活力、智慧的现代国际商贸功能区。三是芳村花地。这18平方公里区域内将突出水乡、花田、村落特色，打造以休闲、旅游、绿色科技产业为主的生态城区。