广州并区后吞成了“大胖子” 增城从化解渴地市

房天下讯 2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。传闻了十多载的“增城从化撤市设区”及“黄埔萝岗合并”方案终于落地。与2000年番禺、花都撤市设区时引起的上至政府下至百姓的反对态度不同，此次增城从化的撤市设区得到了政府极力追求及多数民众欢迎。而黄埔萝岗合并也迎来了一片叫好。

设区后，广州的版图大大扩张，新广州面积达7434.4平方公里，如今的广州成为了真正的“大城市”。而随着增城、从化的并入及新黄埔的形成，新区也为广州带来了大量土储和预期土地收入，缓解了目前土地供应不足的问题，解渴广州地市。房天下策划《深读广州11区》，本篇为你解读区划调整后广州的土储变化。

并区前

广州地市“欲壑难填”

■事件：土地含金量高 地王频出

广州地市今年开春显得异常火爆，光地王纪录就被刷新了六回，诞生了3个区域地王。1月28日土拍现场举牌167轮，招商地产和保利地产先后刷新番禺楼面地王的新纪录，保利地产同日还创造出新的黄埔地王。2月21日荔湾地王纪录先后被中海兴业、北京金融街控股和珠海华发刷新，缔造新的区域地王。

“面粉贵过面包”现象已层出不穷，土地所蕴含的价值也比以往更高，伴随着地王，周边区域房价也应声上涨，楼市地市好不热闹，而地王频出的原因之一在于土地供应的有限性。

■现状：中心区土地紧巴巴 房企望穿秋水

2013年11月18日，广州发布“穗六条”，第二条便指出要增加住宅用地供应。要求2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年的计划供应量。

日前《广州市2014年建设用地供应计划》公布，2014年广州计划十区两市供应住宅用地6.66平方公里，比2013年6.49平方公里确实要多，但这样的供应量似乎还不能满足房企的拿地需求。

作为一个早期开发的城市，广州本身可出让的土地已所剩无几。在的中心城区，三旧改造已成为土地供应的主要方式。然而三旧改造牵涉的事项十分庞杂，拆迁回迁难以顺利进行，而为了保证常年有一定的土地储备，政府只能放闸般的出让中心区土地。

放闸般的中心区土地一面世，便遭到各房企的疯抢。单单就1月28日和2月21日的土拍现场，除了中海、万科等本地“土豪”房企，更有来自北京金融街控股、上海恒盛、香港路劲等外来“过江龙”参与拼抢，齐齐抢食广州土地这一块大饼。地王纪录频刷，但仍有不少房企多次亮相土拍却失意而归，致使房企拿地的需求也更为迫切。

■结论：广州地市“欲壑难填”

2013年各大房企业绩几乎全面飘红，迈进千亿俱乐部的房企高达7家。再加上“日光盘”频现，市场需求十分旺盛，开发商土地储备消耗十分快速。在资金充裕的情况下，开发商争夺土地的意愿更为强烈，而土地供应不足难以满足开发商的拿地需求，广州地市出现“欲壑难填”的现象。

并区后

增城从化解渴地市

■事件：广州区划调整 增城从化大推地

2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。增城从化设区纳入广州，黄埔合并萝岗，广州从原先的十区两市摇身一变成十一区。

在区划调整后不久，广州首次大推地，以22.5亿的起拍价共推出新三区8宗地，总建面达1028737.9平。其中增城连挂5宗宅地，从化挂牌1宗宅地和商业地，黄埔（原萝岗开发区）挂牌1宗商业地。

■现状：广州一口吞成了“大胖子”土地有“钱景”

纳入增城从化后，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海，可谓是一口吞成了“大胖子”。不仅如此，还大大增加了广州的土地储备用地。

根据《广州市2014年建设用地供应计划》，广州计划推出297宗地，其中增城计划推出26宗地，总宗地面积达1961461平，从化计划推出24宗地，总宗地面积达1864881平。两区总共为广州贡献了50宗地（未统计其他用地），增加约383万平的土地供应。

而向来的土地供应大户萝岗纳入黄埔后，也大大增加黄埔的土地供应和土地收入。据房天下统计，开发区2013年推地53宗，成功卖出46宗，再度成为全年卖地的区域，土地供应占据了全市的约三分之一。如今并入黄埔，势必将搅热黄埔的土地市场。据资料显示，2014年萝岗计划供应46宗地，黄埔计划供应10宗地，合并后新黄埔土地总供应量大大超出其他区域，跃居榜首。

土地储备大增，也意味着广州土地收入将增加不少。区划调整后新三区首次大推地，假如全部出让，便可为广州贡献了近23亿的土地收入。

■结论：新区解渴地市

传统的供地大户萝岗并入黄埔后，摇身一变成为中心区，使得中心区的土地供应大增，缓解了中心区土地储备不足的问题。而增城从化50宗地的面世，适时地为广州地市解渴。且设区后增城从化更具吸引力，由于各种政策、福利、交通利好，增城从化或成为更多房企的聚焦点，将目光转移至新两区。