商业地产进入"大时代" 奥园康威借互补强强联手

房天下讯 今年年初，中国奥园地产集团对外宣布，以0.765亿元像广州康威集团增资，将广州东部增城新塘四块土地收入囊中。时隔一年不到，奥园和康威合作的商业项目奥园康威广场就迅速的亮相。而在两个月后的今年，该项目首期已正式开盘出售。

从确立合作到首期产品的出售，一年之内，奥园和康威两个集团的关系发生了质的变化。而其项目开发速度之快，也很难不让人联想到“快速开发，快速销售”的奥园式开发策略，这种独有的开发模式，让奥园在近两年内业绩得到了快速的上涨。

奥园康威广场开盘近日光 已有多家500强企业入驻

作为奥园和康威合作的首秀，奥园康威广场在开盘当天推出的310套商铺，去货率达到了九成。用康威集团董事长黎伟权的话来讲，奥园康威广场的确是“创造了广州东部商业的高效奇迹”。

据黎伟强透露，奥园康威广场该项目作为广州东部的商业项目，目前已吸引了多家世界500强企业的入驻，其中包括在开盘当日公布的华润万家、国美电器等20家主力商家品牌。而他也表示，未来将会有更多的国内外品牌企业入驻，为广州东部的发展提供更便捷的生活配套。

康威集团董事长黎伟权

跨行业强强联手 借互补形成优势

作为两大行业的龙头品牌，奥园和康威的合作引发了业界众多的猜测，从康威转型房地产到奥园地产增城“曲线”拿地，双方合作的意图及契机被不断的摆上台面？对此，据黎伟强则透露，目前奥园康威广场项目所在地是原来康威集团的工业园，借由政府“三旧”改造、转型升级的契机，奥园和康威双方通过洽谈，确立了统一的项目定位、发展愿景及其具体的规划方向，从而走向了合作。

而此次的合作也给了康威集团一个换位思考的机会。他认为奥园是中国复合地产的缔造者，而康威因做品牌而成名，双方通过互补及资源的整合，形成了更好的合作。

靠区位优势及差异性吸引人流

从住宅到商业的逐步“转型”是不少房企的发展形式。而对于商业地产的发展现况。黎伟强则坦言，有媒体提到目前的商业同质化过烈，对此他并不反对。但他也认为，对于商业地产而言最重要的是产品的定位及区域的规划，任何项目只要通过因地制宜，根据区域及项目情况制定出有差异性及竞争性的项目发展定位，发展潜力还是巨大的。

此外，除了奥园，万达、敏捷、绿地等大品牌房企的也纷纷也商业目光瞄向了广州东部这块，多座城市综合体正孕育着出炉，商业地产的竞争激烈程度似乎远远超过了我们的预期。在如此激烈的竞争中，奥园康威广场又将如何出奇制胜？

在黎伟权看来，在商业竞争中最重要的因素就是人流，一个项目没有人流便谈不上成交。而对于奥园康威广场来讲吸引人流的优势，便是其良好区位环境。奥园康威广场位于广州东部最要的交通枢纽中心，除了是地铁13号和16号线的交汇处外，距离广东十大汽车站新塘汽车站也仅有一墙之隔，这样的条件将为这座未来的商业之都带了可观的人流、物流及现金流。

作为一个企业发展的重要核心，在此次的专访中黎伟强无数次的提到了“差异性”这个词。在他看来这也正是奥园康威广场竞争力的所在。也因此，奥园康威广场被定为70%—80%的体验式之都。不断的向成功的商业地产品牌学习这是必要的，但他也坚信奥园康威广场独有的差异性和竞争力将让这个项目走得更长更远。