奥园城市天地 开盘 低开高走引千人抢房劲销8亿

编者按:18日，广州楼市新政“穗六条”正式重磅落地，该政策针对限购、住宅用地供应、二套房贷首付比例以及中低价项目供应等进行了从严控制。时隔一周，这项新政策对广州一手、二手楼市产生了怎样的影响？开发商、购房者又是如何看待和应对这项政策的到来？房天下继续追踪报道，实地走访广州多个区域楼盘和二手市场，从市场成交、购房者心态等角度，以手资料为您呈现新政一周后的真实楼市状况。

房天下讯 11月23日，奥园城市天地三45～90平方米首期 盛大开盘，奥园集团为冲百亿业绩，采用“低开高走”策略保证业主入手即赚，引发千人抢房局面。继一期商铺劲销6亿，二期约百套商铺“1抢光”之后，此次奥园城市天地一举推出864套商业 ，去化率达80%，劲销8亿！

奥园城市天地开盘推出的 ，户型为45和90平两种户型， 赠送面积分别为27.8平，63.11平，使用率分别为162%，170%，预计15年交楼。推出的5号地块5栋、6栋 ，每栋21层，单号层总数26套，双号层22套。标准售价减1万抵8万优惠，再享开盘97折扣，最终成交单价2.1～2.5万/平，成交总价约98万～220万/套。除了开盘97折扣，指定5天内签约可享开盘成交价上再享额外99折，一次性付款再享成交价99折，总优惠总共达10多万。

房贷方面，因该项目为商业性质，，无论是首套还是二套房，首付均为5成，房贷利率均上浮10%，房贷合作银行有交行、建行、中行和广发银行。

城市天地摇号现场人满为患（图片来源：房天下）

低开高走引千人认筹 为抢房源各出奇招

此次为城市天地 首期开盘，为一炮打响，奥园采取了低开高走的策略回报客户，由此引发众多购房者抢购。俗话说早起的鸟儿有虫吃，许多购房者早早的来到奥园高尔夫酒店，等记者8点到达现场的时候，项目销售已经开始接待购房者了，现场有购房者6点钟起床赶到高尔夫酒店，还有一位大早晨在房天下现场认筹的女士说当天就住在了奥园酒店。

开始摇号购房者紧张不已（图片来源：房天下）

早上10时30分开盘，首次摇号的20名幸运购房者，一路小跑进入审核区，想时间选择自己中意的房子，生怕被人抢走。电脑随机摇号，一次摇出20个号码，摇号有顺序，一旦号码出来，认购成交不需要按照顺序，所以在进入选房区后现场非常火爆。

个被选中的购房者快步进入选房区（图片来源：房天下）

开盘现进行半个多，摇号已到600多号，距离864的总数已很接近，摇号现场大约剩150多名房客在等待。在验号通道，一位摇到号的女士高兴得一路小跑。现场林女士认了两个筹号，她同样看好这里的发展前景，她预算认购45平方米的单位，认为100来万/套的价格可以接受。林女士并不是特例，现场一千多人中有不少认筹两个或者多个的购房者，以此来增加自己选中的几率。

选房现场人流量极大，尤其在选房区的销控表前，围满选房的购房者，数个保安人员现场维持秩序，工作人员拿着扩音器不断催促，“每位买家仅有2的选房时间！抓紧时间！”对于咨询价格的买家，有销售表示，现在只剩下总价100万45平米单位，选了再说！为了保证购房现场人员安全，门口保安人员开始限制购房者入场人数。

选房到中午12时，火爆程度有所放缓，5栋的南向单位已经售罄，顶层单位总价上比其他楼层低几万，但是鲜有问津；相比之下，6栋单位剩余颇多，有位代理商认为，5栋因比较靠近地铁口，所以比较好卖。他还透露，附近的保利大都会预计价格或达到3万。但是，6栋单价相对5栋较低，有个定居番禺的购房者反映说：“哪里便宜我去哪里，反正是用来投资。但选择这里，是看中这里的配套成熟。”

销控表前不得不用几个保安维持现场秩序（图片来源：房天下）

5栋热销是因为其4-7层为返租式 ，奥园城市天以800元的日租金、每月出租20天保守估算，每月租金收入至少为16000元，租金收入可观。且奥园城市天地部分单位实行5年酒店式托管，业主不必担心 的租赁，保证了每年固定的高额租金，因此5栋 比6栋更加热销。

选房现场人山人海（图片来源：房天下）

据记者调查，现场买家多数是在番禺做生意的投资客，他们普遍表示，目前的限购政策下，住宅二套房首付要达到7成了，除了买 产品没什么好投资；除此，还有一些外地的新广州人，由于社保等政策原因购住宅不如买 划算。随机问了几个等待摇号的房客，普遍表示在全面限购的情况下，拥有如此完善配套和潜力的楼盘值得入手，投资自住皆适宜。在记者采访中，遇到一个小插曲，一位妈妈带着女儿来买房，女儿闹着要去长隆玩，妈妈说：“以后就这在这里了，想什么时候去玩就什么时候去玩。”，然后孩子就不闹了，乖乖地跟着妈妈选房。

中午12时30分，现场剩余十余位购房意向强烈的买家，还在思索如何在尾货中选择最优价值的房源。场内剩下少量买家在进行签约手续，一名男买家表示，今日并没有购买，原本看中45平米的户型，用于投资，但他觉得平均2万3的价格稍贵。到整个开盘活动结束，共有房源864套，去化率达到80%，销售金额达到8亿，再创新高。