住宅市场“辣招”效应：香港全面“撤辣”，内地市场将如何回应？

摘要：

【住宅市场“辣招”效应：香港全面“撤辣”，内地市场将如何回应？】随着香港财政司宣布“撤辣”，将取消额外印花税，香港楼市交易迎来新高，成为内地房地产市场的借鉴。文章提出中国房地产市场需更多切实有效的政策措施，激活市场与消化库存，包括购房退税、以旧换新政策、明确市场主体责任边界和统筹开发用地供应等，以期达到促进房地产高质量发展的目标。

正文：

香港楼市最近可谓是风起云涌，自财政司宣布一系列“撤辣”措施后，市场交易量直线上升，达到近11年新高。香港楼市的回暖为内地市场提供了新的思考角度，让人们开始重新审视“辣招”的影响力。

与香港楼市不同，内地房地产市场近期呈现出供需两弱的局面，市场急需新的刺激政策来回暖。以广东为例，大量家庭居住在租赁住房，购买力强烈，但市场活力不足。在这种背景下，必须制定并实施更有力的政策，以刺激改善性需求和消化房地产库存。

文章提出多种“辣招”建议，首当其冲是购房退税政策。这一政策曾在2016年应对去库存问题而实施，并取得了不错的效果。现在，面对库存压力，有必要将此政策延续并优化，以降低换购住房成本，激发市场活力。另外，政府可通过购买部分新建商品住房或存量房源，并将其转化为保障性住房，来平衡市场供求。同时，金融机构应加快项目贷款审批和发放流程，为市场注入稳定的信心。

此外，文章还强调了土地供应的重要性，建议减少土地出让，以避免库存矛盾加剧。合理调节土地供应，是实现房地产市场高质量发展的关键一步。总而言之，房地产市场需要从供给和需求两端发力，通过实施一系列政策组合拳，来实现真正的市场回暖。

小编点评：

在香港实施“撤辣”后，楼市活力得到了显著激发，交易量激增，这对内地市场来说是一剂强心针。国内房地产市场正面临着供需两端的低迷，而香港的成功经验无疑提供了一种可能的解决路径。但我们也应该看到，内地与香港在市场环境、经济结构、消费习惯等方面都存在着差异，因此不能简单地照搬香港的政策。

我们需要的是因地制宜地设计“辣招”，诸如购房退税等措施，既可以激发潜在的购买力，又能够在一定程度上提振市场信心。同时，政府在供应端的调控也应该更加合理，通过统筹规划，优化土地供给结构，以避免库存压力过大。这样的组合策略，既可以促进市场的快速回暖，又能够保证房地产市场的健康、可持续发展。

当前，国内房地产市场的确需要一些“辣招”来改变游戏规则，激发市场潜力。但任何政策都不能只为短期效果而设计，更重要的是要符合长远的市场发展趋势，帮助房地产市场回归理性，实现高质量发展。