广州,会全面放开限购吗?
广州房产05/10 11:10 北京市
细数下来,全国浩浩荡荡近700个城市,目前就剩四大一线城市+天津+海南等少数城市还处于部分限购状态,占比仅有1%。而新一线城市杭州,坐拥最强的互联网产业,稳居全国前10的GDP,是最接近广州的城市之一。于是,在杭州全面解除限购之后,很多人开始好奇,广州会跟进吗?其一、全面取消限购,在本市范围内购买住房,不再审核购房资格。这一条,尽管广州部分区域仍然限购,但我们可以通过挂牌/放租,或者购买120平以上房产实现突破。从这一层面来讲,限购恐怕并不是广州人最关心的政策。其二、购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。广州有一条高度相似的政策:在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。在杭州,你可以轰轰烈烈地在13个区各买一套,每一套都是首套利率,首套首付比例。而在广州,挂牌两套房去买第三套,需要付全款。因为在广州,限贷与限购政策互相分开,且限贷政策并未松动。截止今日,我一共询问了四位中介朋友,真正需要突破限购买第三套的客户,其实只有1组。这位买家买了一套很贵很贵的房子,因为货值很高,银行破天荒的给了他批了三成首付贷款,但这样的例子,你我都只能仰望,无法复制。解除限贷,不卖房,二套也能按首套贷款
大家问得更多的,往往是这种情况:我这套房实在是卖不动了,有没有可能不卖,直接用首套资质买二套?在广州,这是可行的,但前提条件非常苛刻,第一套房贷款必须还清,否则必须要二套首付,二套利率。但在杭州,只要你把第一套房挂牌了,二套就可以是首套利率,首套首付。这才是杭州新政呼声高昂的真正原因,它可以让一批被卖房困死的业主率先跑出来,盘活整个市场。毕竟,如今广州在售二手房接近14.6万套,踩踏非常严重,如果不是为了置换,很多人并不愿意低价卖房。在我看来,把限贷打开,反而比单纯放开限购的效果更好。最后,在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。这里,户口最重要的作用是“人户一致”,让小孩可以报读对口的好学校,从某种意义上来讲,更像是一个锦上添花的政策。相比北京和上海,广州入户难度并不算高,甚至未来还有可能继续放宽。重磅!1年社保+28岁以内+大专学历,即可入户广州!这样温和惠民的政策,反而有可能在限贷放松之前,提前落地广州。好了,有买房或卖房问题,扫码添加@大嘴,我们知无不言!
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