为什么感觉交楼时房子变小了那么多?

在购房过程中，样板房是买房人的重要参考。然而，许多买房人在看过精心设计的样板房后，仿佛看到了自己入住新房的幸福场景，产生巨大的购房冲动。

但是，人们经常发现，交楼时拿到的房子，好像跟样板房差距不小，尤其是感觉房子的面积仿佛变小了许多。这是为什么呢？

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首先，样板房的空间布局往往具有迷惑性。很多情况下，买房人会发现实际收房后的空间感觉比样板房小很多。这主要是因为开发商会在样板房中使用缩小版的家具，使得空间看起来更加宽敞。因此，买房人在查看样板房时，需要清楚自己的家具尺寸，合理预估实际居住空间。

接着，许多样板房中的装修和设施并非交付标准，而是用于展现最佳效果的展示品。例如，一些样板房中的吊灯、软包墙面等，在实际交房时并不存在。因此，买房人需要仔细阅读标签，明确哪些是交付标准，哪些只是装饰。

再者，对于开发商宣称的高端品牌装修，买房人也需理性看待。同品牌的产品价格和质量也会有所不同，开发商可能选择的是该品牌中最经济的版本。尽管开发商会强调精装修的品质以及使用的国际品牌，但实际上交付的房子中很多品牌的型号都是市面上找不到的，甚至有些零件坏了还很难找到替换的，这就给后期的使用和维修带来了困难。

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此外，如果销售人员对某些问题避而不谈，或者回答含糊其词，那很可能意味着实际操作中存在问题。比如阳台是否可以封闭，户型图与实际是否相符等，都需要提前与销售沟通清楚。

另一个常见的情况是，如果样板房改变了原有户型，那么这个户型可能存在某些缺点。比如将北向的阳台改建成书房，可能是为了掩盖原本不通透的南北向布局。因此对于改动过的样板房，买房人需要多留个心眼，明晰交楼后这样的改动能否保留和兑现。

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至于那些美丽的社区绿化景观，在实际入住时也可能大打折扣。除非开发商有明确的园林设计背景，否则那些看似精美的绿化景观可能只是临时搭建，并不会成为小区的一部分。

最后，实体样板房与临时搭建的样板房也有本质区别。前者可以在一定程度上反映实际房屋的状态，而后者一般是售楼部二三楼临时搭建的，无法体现真实的居住环境。

总之，购买房屋是一项重大投资，买房人需要全面了解并考虑所有因素，避免被表面繁华的样板房所迷惑，做出明智的决策。

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