妈呀!这个天河地铁盘,有望卖出增城价!
广州房产05/06 11:08 北京市
世间大事千千万,就是万万没想到,有一天,我们居然能用白菜价买天河东的房子。
划重点,这不是二手,也不是公寓,更不是共有产权房,而是完完整整属于你的一手住宅。
将建4栋住宅
很多人没留意到,五一当天,广州公共资源交易中心发布了一项招标:
天河区计划建设奥体新城住房项目,其建设用地面积15993平方米,总建筑面积91420平方米,公建配套设施6840平方米。
项目拟建4栋住宅,建筑层数约32层,建筑高度100米以下,公建配套设施包括小学配套综合楼、托儿所、文化室、垃圾收集站等。
落到卫星地图上,项目位置在这:
旭景家园的东侧,城市假日园的北侧,和中海康城对望,与21号线黄村站直线距离300多米,去车陂、棠东,步行距离也只有1公里出头。
这样好的地段,周边5年楼龄的次新二手叫价7万+,20年左右的二手叫价5万+,就连40年左右的老房子,也敢喊到3字头。
但这个全新盘,很多人都相信,它会报出一个史无前例的价格。
配售原则:保本微利
为什么大家觉得它会便宜卖?
因为今年年初,广州市举行了首批配售型保障性住房开工仪式,年内计划筹建不少于1万套保障性住房,并官宣了8个新开工项目,其中一个就位处天河。
而这块地,与天河区配售型保障性住房位置基本重合,约62100平方米的计容建筑面积,也和早期宣传中的621套房大致匹配。
根据官方输出,保障性住房的出售原则只有四个字:保本微利。
我问了下专业人士,保本微利大概是什么价格,对方没有正面回应,只是拿增城打了个比方:
剩下的,就只能是我们自己想象了。
有可能出产近千套房
同样的,这块地要怎么盖,也只能靠想象解决。
这里,房产君给大家解读一下:
其一、建设用地1.6万平,要盖4栋住宅。
这意味着整个小区活动空间偏少,几乎没什么花园,但封闭式小区还是可以做到的。
蚊型地块▼
其二、根据4月份的招标计划,项目计容建筑面积约62100平方米。
按一套房100平估算,项目预计会出产621套房。
而根据实际,保障性住房的套均面积往往没有这么高,譬如共有产权项目城隽雅苑,主流面积段是40-60平。
图 丨 城隽雅苑
就按一套房60平估算,奥体新城项目预计会供应1000套房,大约相当于三分之二个城光E区。
想用4栋32层高住宅想装下1000套房,意味着平均一层楼8户居民,密度不算低,但也还在接受范围内。
其三、公建配套设施包括小学配套综合楼、托儿所、文化室、垃圾收集站等。
但这里,官方并没有具体说明会配建多少班的小学,多少班的托儿所,书包也同样不做保证。
一句话概括,它只能保证最基础的居住需求,多的一分都不能肖想。
从这一层面来讲,奥体新城的保障性住房,或许会刺激一下天河东无学位的老破小,譬如……(嗯,你们还是自己去评论区举例吧)
但对于风华正茂的新房,亦或者学位坚挺的二手,奥体新城项目的出现,不会动摇他们分毫。