万博滨江新作!保利又给江景盘上高度了
广州楼市发布04/18 08:09 北京市
番禺楼市,又迎来一场高端局。
日前,保利滨江和著正式开放样板房,现场再现“排队看房”名场面,2天认筹120+组。
从8房企围猎的摇号地,到如今“亮相即成名”,保利滨江和著是如何打响楼市的?
样板房开放超1000人到访
保利滨江和著成功打响第一枪
保利滨江和著样板房开放当天,热度如何,相信看过的朋友都感受到了。
早上10:00不到,售楼部门口就排起了长龙,人多到需要分批参观样板房。
项目开放仅短短2个小时,到访客户已超过400组,两天共接待超1000人次,周末2天累计认筹量120+,超过了推货量118套。
这些数据什么概念?来看看市场数据。
据广州中原研究发展部数据,广州被重点监控的146个新盘盘均数据中,3月周均到访约100人次、成交约4.3套。
相当保利滨江和著开放当天就接待了一个新盘70天的到访量;保守按照50%的转化率,成交也等于一个新盘1年多的KPI了。
这个含着“金汤匙”出生项目,出道即成名,楼市君并不意外。
去年9月,项目所在的新光西地块被8房企激战30轮,刚至摇号,最终被山西金振德拿下,联合央企保利开发。
地块先天的江景素质和万博的地段优势,奠定了项目的高起点。
而自带爆款属性的“和”字系迭代新盘,让项目的核心竞争力,更上一层。
保利“和”字系以三大必杀技见长:产品快速迭代、地段中心、配套成熟。
此前同一系列的保利和悦滨江、武汉城建保利·花语和岸以及保利和颂都已成功火出圈。
保利滨江和著作为这一系列的“迭代新作”,又会把这一系列抬升到何种高度?
360万住万博江景房
保利滨江和著的产品确实能打
“和”字系三大必杀技,咱们先来看产品,这也是保利滨江和著最能打的地方之一。
万博唯一5层以上江景无遮挡、8成户型望江新盘;
360万起就能入手超高使用率、双面屏万博江景房。
以上两点优势,决定了保利滨江和著没有平替,咱们逐一来看。
8成望江,5楼以上无遮挡,万博江景盘代表
万博从2006年打造“南CBD”至今20多年,核心区新房已经站稳6万+/平。
万博什么都好,但绝大多数新盘都与江景无缘,这是万博的一大遗憾。
随着万博扩容,保利滨江和著正式亮相,万博也开启了含江量更高的生活副本。
保利滨江和著距离珠江后航道(三支香水道)直线距离约150米,且5楼以上无遮挡,在家就能享受一线环幕江景。
万博江景新盘本就不多,能做到5楼以上江景无遮挡的,保利滨江和著是独一家。
当然,再好的江景,如果按照常规的楼栋排布,观景率大概只有50%。
保利滨江和著采用半围合布局,4栋建筑配合精密角度扭转,提升通透性的同时,实现了约80%户型都能望江。
保利滨江和著也是万博唯一8成户型观江的新盘。
高层江景视野尤为震撼,江面开阔新净,没有运沙船的噪音干扰,甚至可以看到双江面,把万博滨江属性激活了。
另外,项目容积率仅约2.5,内部中央园林颜值与功能设计并重,超8成单位望园林,部分房源可享受“江园双景”。
未来住在这里,往南一首歌的时间就是万博CBD,楼下走几步就能江边漫步、溜娃、遛狗...
CBD与滨江“双重生活体验”,翻倍的快乐与松弛感,很难用价格来衡量。
使用率超100%,万博江景3房360万起很香
产品层面实现三大突破,买家叫好又叫座。
超高使用率、大开间、全景视野等遥遥领先于市面上的设计,在这里成了全系标配。
突破一:使用率超100%,报建飘窗80厘米
首先最明显的产品优势之一,是使用率超100%,相当没有公摊,万博罕见。
对比市面普遍85%得房率项目,买同样的面积,这里有更大的空间享受,让买家的每一分钱都物超所值。
而且户型非常实用,小次卧也能轻松布置床、衣柜和书桌,不存在部分房间空间小,难利用等问题。
项目提高全屋赠送和实用性的秘诀,在于一系列硬指标设计上的突破。
如传统飘窗一般只有60厘米宽,新规后这里报建80厘米飘窗,产品力轻松碾压周边二手。
未来飘窗在场景应用上也更加丰富,当电视柜、精美酒架、或一整面书墙,都恰到好处。
突破二:86平也能看江,实现大小户型平权
项目产品的又一亮点,在于实现小户型与大户型的“平权”。
以往多数楼盘对小户型都“照顾不周”,南向、景观资源面等一般都会留给大户型。
但保利滨江和著最小的约86平的户型不仅做到黄金南向,重点是还能看江,可以说是给足了体面。
在进门之前,你很难想象这是约86平户型能做出来的景观面与空间感。
豪宅常用的LDKB设计,整个客厅拓展至储藏室,再搭配约6米的宽景阳台,大方厅的视觉和空间感不输100平。
约28平的主卧更是神来之笔,“双面屏3D视野”是实力加分项,躺在床上就能欣赏窗外的美景。
大家细看还会发现,这两扇折叠屏视野非常完整,中间没有任何梁柱的遮挡,这也是项目产品革新的体现。
突破三:房子会呼吸,122平带巨幕视野
建面约122平明星户型,亮点就更多了。
四开间朝南,南北对流+双阳台设计,这样优越的格局等于房子自带“呼吸功能”,通透性直接顶格。
“尺度升舱”的同时,主卧也加强成了“星级PLUS版”。
同样是270°飘窗,但观景面更开阔,每天拉开窗帘就像打开了巨幕景观大片。
私密主卫和独立衣帽间也很加分,空间感不输140平以上户型。
整个主卧独享约32平,尊贵感和品质都拿捏到位了。
另外还有两个户型还未正式开样板房,也都比较抢手。
约118平户型做到三卧室+卫生间+阳台“五开间”望江,主打极致景观。
2#约142平户型单独做了专梯专户板式设计,改善属性更加纯粹,还巧妙避开了豪宅税,想要大户型的买家可以重点留意。
产品力确实突出,结合价格来看,更能看出保利滨江和著的诚意。
楼市君了解到,项目吹风总价360万起买3房,总价500万起买4房,算下来单价仅4字出头。
万博江景房本就稀缺,若有也要500万起步,360万想挤进万博,并住进江景房,保利滨江和著是唯一的选择。
要知道附近改善二手房及新房都摸高到了5字头,万博更是站稳6万+/平,超高性价比的吸引下,保利滨江和著打响楼市是必然。
20分钟覆盖4个CBD
天河、海珠买家也来抢
除了产品,再来看“和”字系另外两大必杀技:地段中心,配套成熟。
这两点,保利保利滨江和著也属于教科书级别的示范。
位于城市中轴,20分钟畅达4个CBD
保利滨江和著位于万博核心圈、广州城市中轴之上,是番禺最靠近天河、海珠的区域。
以项目为圆心约10公里范围内,可以覆盖万博及金珠琶“4大CBD”,位置非常核心。
得益于优越的地段,项目周边多维立体交通四通八达。
新光大桥一桥连接海珠,跨区出行轻松畅快,市中心来去自如。
项目周边主干道密集,出门上新光快速可直达珠城、琶洲CBD。
地铁出行也比较便利,3号线大石站步行可达,可无缝接驳7/18/22号线,高效连接广州东站及机场,湾区出行无忧。
正因为强大的交通牵引,不少天河、海珠买家也跨区过来看房,因为无论在哪个CBD上班,通勤都符合预期。
未来物业价值也更加牢固,因为不管市场怎么变,中心地段都是价值收缩和凝聚的区域。
每300米一个大商场,世界级商圈增强幸福感
对于生活有着更高品质要求的买家,这里成熟多元的优质配套也能满足其所好。
保利滨江和著所在片区开发已十分完善,成熟小区林立,市一级富丽小学,省一级富丽中学,九年制广州市星执学校,都步行可达。
偶尔想去天河逛街,也是一脚油门的功夫。
世界级五大商圈之一的万博CBD生活圈,也就几首歌的时间。
天河城、四海城等10个大型商业体已开业,未来万象天地、K11等国际商业IP兑现后,业主的生活幸福感会持续上升。
对于现在买家而言,可以说是恰逢其时。
选择保利滨江和著,未来不仅20分钟左右畅达4个CBD,在家还能享受270°环幕江景,超100%使用率产品完美满足品质生活。
以往400万以内想挤进万博核心区都难,只能选择近郊,现在总价约360万起,就能有住进万博CBD与滨江生活的顶配版,性价比杠杠的。
不过需要注意的是,首波机会不会停留太久,毕竟保利滨江和著的认筹量已经超过了推货量,已经进入开盘倒计时,说不定开盘还会有惊喜价噢。
还没去现场看过的朋友,千万不要错过。