香港楼市爆了!内地怎么抄作业?
楼兔子04/09 08:23 北京市
李嘉诚旗下长实集团新盘豪宅Blue Coast,超28000组客,抢422套房子,中签率甚至不到2%!4月6日,李嘉诚旗下长实集团新盘Blue Coast的开盘,数万人挤爆红磡。从香港红磡站去置富都会的天桥上,排起一条一眼望不见尽头的长队。超过28000组客,抢422套总价约1500-1800万港币的豪宅。从上午抽签选房,历时12个小时,到当日晚上10点多,422套房全部售罄,长实集团收金88亿港币!其中一套顶层复式,使用面积3156方尺,成交价超2.3亿港币!2022年大跌16%,2023年再跌7%,2024年跌势不止,房价跌回了7年前。2月28日起,香港所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对内地买家一视同仁,不再设置额外的税负,让香港楼市对内地买家再度充满吸引力。大概是在2010年,香港为遏制房价炒作而推出辣招——印花税,税率分别高达15%,几项叠加最高超过30%。1,“撤辣”后首个周末成交量达到2月一个月的水平,市场上出现了久违日光盘。2,据香港土地注册处公布数据,今年3月买卖合同达5013份,按月增长57.2%。这是去年5月以来,香港楼市首度重回5000宗,创10个月新高。3,美联物业预计,4月成交宗数将进一步向上,有望突破9000宗,创自2021年7月后的33个月新高!香港今年小阳春回暖力度甩出内地几条街,除大环境因素外,楼兔子认为有两点非常关键的启示:1,抓住时机!上半年是救市黄金窗口期,尤其是小阳春。三四月历来是楼市小阳春,因此小阳春前的救市药效最猛!香港撤辣(免缴额外印花税、买家印花税和新住宅印花税)选择的时机非常关键。农历春节后,不少人买房计划提上行动日程,香港在2月28日马上启动撤辣,踩准小阳春的前奏!2,把握力度!挤牙膏救市被验证不奏效,市场期待放大招,放狠招。香港也并不是一开始就上猛药,去年10月香港也开启一轮救市,出台包括印花税减半、按揭贷款保证期从30年延长至50年等利好。这一次香港吸取教训,直接放出大招,全面撤辣,迅速点燃了市场热情!过去几年内地救市虽从未停歇,但基本是挤牙膏式救市。最狠的辣招——一线限购并未有太多松动,北上广只是边缘板块局部一点一点放开,没有直接到位。给市场的感觉,不痛不痒的救市,只管一两个月,一阵风过后,该疼继续疼。因此,市场对于救市反应冷淡,甚至有反作用。救市不到位,买家反而将挤牙膏式的救市视为脱手机会,一二线城市迅速上升的二手房挂牌量就是一个例证。这一次香港救市带来立竿见影的短期效果,可能也会让更多内地城市重新反思,调整救市力度,可能也会加速“撤辣”。今年北上广深小阳春成交量虽然稳住,但还有很大不确定性,救市政策不能犹犹豫豫。
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