3月,天河北成交破百套!可房价跌回了2017年……
广州房产04/05 11:12 北京市
根据广州市房地产中介协会市场报,3月全市二手房累计网签9373套,环比上月上涨92.66%,可同比却下滑了23.55%,足足比去年同期少了2887套。这幅情形,发喜报很容易,被人扯掉遮羞布,也很容易。所以你发现没,整个3月,市场的声音都乱糟糟的。这里我只想说句实话,二手大盘确实没跑过去年阳春,可有一个地方,跑过了。根据不完全统计,刚过去的3月,天河北累计成交了105套二手房。仅凭环比,是不是已经可以吓倒一些涉世未深的小学鸡。即便同比去年同期的百套,今年3月的成交量也可妥妥追平,大约还多了5套。一句话,从跑量上,天河北二手市场切切实实交出了“真·阳春”的成绩单,起码赢了广州一些还在“拿环比交差”的地方。好了,房东和中介爱听的好消息我讲完了,到这里你们可以径直滑走,回去刷视频吧。悄咪咪说句,天河北数量上之所以能跑出火星子,房东背后绝对是付出了带血的筹码,以至于板块部分主流小区,成交均价都跌回了2017年……答案揭晓,3月最新成交均价,已经跌至5.7万/平,2023年以来新低。近一年天河北房价的变化轨迹是怎样的,我给大家捋捋:2023年1月,板块成交均价还在7.79万/平;同年5月,首次跌破7字头,降至6.95万/平。去年12月,板块均价5.82万/平,正式宣布进入5字头时代,而且,略有一去不复返的摆烂姿态。为什么说它摆烂?你看趋势,5万+/平的四个统计周期,环比下跌的就占三个。我筛选了上个月和去年同期均有成交的部分小区,一共29个。同比去年,这些小区成交均价无例外全部下跌,盘均跌了18%,相当于统一打了82折。成交均价从去年的6.45万/平降至4.07万/平,同比跌幅36.9%。房价回到2017年、七年之前,完全丧失了身在天河的尊荣感。要知道,天河整体二手房价,也只跌回2020年而已啊。小区距离广州太古汇不到400米,地段没毛病;对口学位也是天河第一梯队的龙口西小学。高位时期,南向户型能卖到7万+/平,西/北向也能卖个6字头。图源贝壳可3月,德荣小区成交的5套中,成交总价都只要三四百万,有一套单价竟然低至3.93万/平,创近7年新低(来源贝壳口径)……3字头就能买到天河北顶级学位房,放在几年前,你敢信吗?事实上,天河北主流二手小区(筛选条件:2023年成交10套及以上)当中,3月底价破近一年新低的,就占了一半。越秀·观樾,首开低至6字头;西派天河序、中海大境,7万/平起;还有市区一堆在售一段时间的一手项目,这几周相继加推折扣离谱的特价房……买家花更少成本,就能买核心地段、书包不错、产品更棒的新房,老态龙钟的天河北,可能只能被淘汰了。有人估计会好奇,广州各大网红一手项目都出了哪些特价房,杀伤力如此强大?扫码加@大嘴聊聊吧,你想要的答案,他会给你。 免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
利好新政频出,广州楼市热度大增,价格方面的传导还需观察
不再提醒我
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