广州楼市：买房一定要慎重选择，一不小心就损失几十万

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔您好，南沙珠江湾珠江海御近期开盘，单价3.4万，2023年底交楼…还有，黄埔长岭居五矿价格也差不多，预算400W内，您觉得相比之下，这两个盘哪个值得入手？

回答：你好。南沙需要中长期持有，珠江海御地段一般，发展起来时间还会更长，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好！广叔，明年科学城的一手都会取消限价比现在价格高吗？想考虑保利罗兰，想等更好位置的楼栋，但是听说明年推出的价格会高3000一平？

回答：你好。一手限价虽取消，但地价下降，同时供应增加，开发商为了快速回笼资金，都会相互之间拼降价吸引客群。所以说取消限价不代表就会涨的很高。保利罗兰可以买，现在的行情看，短期也涨不了太多。

提问：广叔您好。预算600万，在天河买的房子有哪些楼盘可以考虑？在黄埔买的话哪些楼盘可以考虑？未来有增值空间的。

回答：你好。600，天河看下金融城车陂一带，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，想问您问题:1和樾府三期，西北向，105方4房，12楼看小区花园，总价591万，单价1平5.65万。南向房115平方4房，剩42楼（总共44楼），6楼，7楼，单价5.9万左右，听销售说，应该是可以等半年，等我买指标入户，我先交首付，可以入吗？2，我可以接受总价700左右，叔您有没有更好的推荐。明天想去天河看房。去年咨询过广叔您，我现在是想花14万入户再来广州买房，您觉得值吗？正常是明年7.8月份才能入好户，是现在先买，还是明年3.4月份再买呢？去年用孩子户口买了一套大壮，这套应该买哪里比较安全，投资概率比较大，要怎样才能保值增值？

回答：你好。

1、和樾府可以考虑；南向房，中高层都可；

2、700优选考虑天河，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、明年再买也可，现在房价升不了多少。

提问：广叔您好，在广州想买180平以上兼顾自主，子弹900，有好的推荐吗？看了一些二手，海珠区滨江瑞城、黄陂的雅居乐富春山居、保利林语山庄、白云区白云堡的平层（2017交楼），您推荐哪个？

回答：这个价位优先考虑海珠滨江瑞城，其次是科学城；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：【新人首次提问】500万左右预算，2娃，后年大的小学，有老人一起帮忙，两口子都在海珠鹭江和磨碟沙上班，年薪合计50万左右，月工资流水2.5万左右（未考虑年终奖）公积金8k，打算做组合贷，考虑教育、通勤、保值，不想再住番禺，卖一买一，属于有贷款记录首套；11月中旬能收齐尾款预计有现金220万左右；看了很多新旧盘，请问天河骏景花园（二手2000年2房/小三房）、海珠逸景翠园/翠城花园（二手小三房）、黄埔富颐华庭（一手4.85万3房2022年低交楼，已认筹），请问怎么选？

回答：你好。你列的盘都还可以。骏景花园有一定楼龄，但地段好，紧挨金融城；逸景翠园，地铁11号线在建，近万达，离琶洲、磨碟沙也都不远，也有一定楼龄；翠城花园，有稍微新一点2009年建的，还可。富颐华庭也可以考虑。就按你这个顺序选吧。

提问：我们首期的预算是160万左右，目前是投资以后小朋友读初中后再住。是买二手还是一手好呢？买番禺还是知识城？时代印记看过，单价也去到2万6，不知以后空间大不大？看到附近还是挺荒凉的。配套还没起来，地铁倒是开了。

回答：你好。时代印记适合中长期投资；如果自住，还是考虑通勤距离及生活配套方便，二手会相对好一些。二手可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！低总价，现在可以看房，跌不了什么。

提问：广叔你好！由于预箅有限，对比黄埔科学城众多楼盘，投资兼自住，臻珑府，星樾山畔，中央城，品秀星樾怎么选？优选哪个？次选哪个？另外星樾山畔各方面都不错，缺点就是广佛肇高速上盖，会对以后居住质量有影响吗？

回答：你好。星樾山畔，高速有一定噪音，其他方面都还好，可加装隔音玻璃；综合看优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！想请教一下您，我十一在保利翔龙天汇冻资订了一套东南向，92平米的小三房，但只有顶楼了，在32楼，当时还有西南的9楼一些楼层剩余。总价大约440万。我在富力桃园还有一套2房，大约可以卖300万左右，出手的话就可以多凑一点首付，还去看了越秀和樾府。

1）我是不是卖了富力桃园，凑多点首付买越秀和樾府好呢？

2）现在保利翔龙天汇只有顶楼了，我是不是再等等下一期，买一个好一点的楼层呢？西南的9楼和东南的顶楼哪个会好一点呢

我目前也没有居住的要求，投资的成分大一些。谢谢您！

回答：你好。

1、富力桃园可出手置换

2、不急着住，当然是等一等。顶楼有一定折价，楼层中层。目前涨不了太多的，不用急。

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