广州楼市：黄埔哪个楼盘更适合自住加增值？只有内行人敢说真话

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：你好广叔，想请教您黄埔知识城的一手升龙学府和二手长岭居的保利越秀林语哪个更适合自住加增值？纯投资的话升龙合适吗？

回答：你好。选二手长岭居的保利越秀林语。升龙学府位置太偏了，长期看就算能发展起来，也会有很大供应，也就是说没有太大的稀缺性和优越性，不禁打。短期看，也没这么快发展起来，流动性很弱。

提问：广叔你好，请问万科红郡独栋别墅和锦绣香江独栋别墅，面积价位差不多的情况下，哪个楼盘优势大？

回答：你好。当然是万科红郡，万博核心区域，配套繁华。

提问：广叔您好，一直很崇拜您的独到见解！我最近想入手一套学位房，考虑自住兼顾增值，可能6年后会出售。目前看了荟贤大厦和宏宇广场，两者都是读省一级小学，都是单体楼，楼龄也差不多，你觉得哪个好点？400万预算，在昌岗路到同福路，宝岗大道这一片区，还有哪些二手的学位房推荐呢？

回答：你好。宏宇广场，小区环境稍微好一些；荟贤大厦楼盘偏小，不成气候。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！年前买房时机好么？明年房价趋势如何呢？另外想问一下，大壮名城所谓的内部房，比市面上便宜5K一方，中介介绍的，靠谱么？

回答：你好。明年年初应该是比较低价的时期。当然是有内部房，但具体是否属实还需要进一步确定，需要注意资金安全，要预付资金一律不要相信。切勿贪小便宜。往往如果确有这种优惠，则可能需要付更大的首付款资金或者要求全款。

提问：广叔您好：1、投资8-10年，350万80方左右的小三房都是北向，科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先？这个价格现在入手合适吗？

2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗？

期待您的指导！

回答：你好。

1、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、镇龙稍微偏了点，沿途太多的空地，短期没这么快能发展起来，价值相对一般

提问：广叔您好，320w以内的刚需自住房子，买二手的中海誉城南苑/北苑，金色梦想还是一手那附近的时代天韵？时代天韵要等两年收楼，好像有点久？合适入手吗？二手房的话，现在是好的时机吗？还是继续等等多淘笋？

回答：你好。二手如果很笋的话可以入；一手方面时代天韵就隔着一条马路，由于有限价，如果不急着住是可以考虑的。

提问：广叔您好！预算500万，在越秀公园附近上班，乘坐公共交通上班，计划2022年能入住，持有3-5年，之后因工作调动换到另外一个城市，需出手房产。请问广钢中海镜锦观华庭（D区）、东晓南滨江瑞城、白云尚城、黄边时代玫瑰园、新世界锦云峰二手房，保利西悦湾、万科金域曦府、龙湖招商天钜、新世界凯悦湾等哪个性价比较高，或者有无其他推荐楼盘。

回答：你好。优先考虑广钢的中海锦观华庭，白云就岭南新世界价值大一点；新盘优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。

回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。

提问：广叔您好，想在广州海珠区投资一套新房，有几个楼盘不知选那个，想听下广叔的意见，或者还有那个盘可以推荐 下，预算 1000万，1，中海观云府2越秀天悦江湾，3，紫星华府，4招商保利天珺，谢谢

回答：你好。1000建议考虑天河。这几个盘如果买，中海观云府挨着高架；越秀天悦江湾虽然有江景，但周围环境、配套、交通都很一般，开盘这么久都还没卖完；紫星华府，楼盘小了点，这个价不适合；招商保利天珺可以考虑吧。

提问：广叔您好，手中有一套金碧世纪花园2房（二套房），考虑到楼龄久了潜力不大，是否置换成黄埔的新房好？如果置换，哪个新盘好呢？

回答：你好。金碧世纪花园2房可出手置换，2房优势不大，且有一定楼龄，未来很被动。具体看你预算总价多少，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，第二问。预算450万，老婆海珠西市二宫学校附近上班，1年半后小孩跟随老婆在市二宫附近上学，目前居住在3号线梅花园地铁站附近。看了荔湾万科金域曦府，契合投资+自住的需求，但有点超预算了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，品秀星翰，也看过黄浦的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼顾住更好。①450万预算买海珠二手还是买其它其他区新房。②万科金域曦府值得超预算垫脚买吗？③买老黄浦还是科学城，还是番禺，或者荔湾，更推荐哪个盘？

回答：你好。

1、如在海珠工作，考虑通勤方便可以买海珠二手，海珠没问题。

2、万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，可以买。

3、这个倾向于科学城、老黄埔，其次万博。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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