广州楼市又出门槛，黄陂产业升级！科学城崛起

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提问：楼姐您好，本来想在科学城买房，但目前买不到。黄陂的房子可以买吗？目前来说还是没有大型产业规划，我怕买了之后转手的话没有人接盘。

回答：黄陂板块，位于黄埔、天河交界处，临近天河智慧城和黄埔科学城。

产业和商业配套，基本是依赖周边片区，硬伤也比较明显。

黄陂在售的一手楼盘并不多，目前只有三个。

二手主要集中在广汕路以南，雅居乐富春山居，龙光峰景华庭、万科新里程等，均价为4万。

随着旧改推进以及楼盘数量的增长，板块内配套完善是迟早的事情。

至于涨幅，要跑过科学城是比较难，至少保值还是没问题。

提问：楼姐，广州今年已经进行多次调控，昨晚，广州二手房指导价下来了。影响有多大？

回答：当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。

未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？

回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。

随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。

随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。

提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？

回答：赤湾的崛起，是时代风口下的必然。

如果是曾经亲身经历过深圳湾、前海崛起的买家，如今更能读懂赤湾的价值。

赤湾西临前海、东面蛇口，承接深圳两个价值的发展高地利好外溢。

在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。

提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。

我想给孩子在广州买套房子，首付150万，请推荐一下前景较好的市区、新房楼盘。

办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？

回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。

父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。

提问：楼姐，300万左右买黄埔新房投资，有好的推荐吗？

回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：时代天韵·星御、星汇城、时代印记。

以上三个楼盘近两个月销量较高，是黄埔的热门楼盘，投资价值明显，可供选择。

提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？

回答：单身公寓具有投资价值。

推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是近几个月以来最热门的公寓产品，可供选择。

提问：楼姐，请问金田花苑和云山锦绣家园，那个更有空间的？或是帮忙推荐下总价在500万左右的三房。

回答：金田花苑，近一年涨幅19.1%。云山锦绣家园，近一年涨幅12.5%。

金田花苑与云山锦绣家园对比，金田花苑的空间更高，是你买房的优先选择。

根据你的预算，推荐的二手房楼盘：岭南新世界、御金沙、光大花园、万科欧泊。

提问：楼姐好，是你的老粉丝。

请问现在去广州买房，若按指导价购买二手房，成交的机率有多大？

回答：根据你表达的情况，若按指导价购买二手房，成交的机率少于10%。

在广州已有指导价的小区之中，无真实数据可作为成交价参考，因为无任何房产网站有提供成交价的数据可供查询。

广州二手房的指导价出炉，对二手房的房价影响是有的，预估对大部分小区造成了10%-20%的不同程度降价影响，但大概率未造成指导价成交的情况。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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提问：楼姐，广州天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？

对比粤垦路的观山苑，怎么选呢？

回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。

奥垦路板块，老小区众多，10年的观山苑是房龄比较新的，附近配套比较成熟，距离珠江新城3-4公里。

根据你表达的两个楼盘，可以考虑观山苑，投资价值更好。

提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗。

或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？

本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？

回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。

你可以继续买房，这是选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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