市场下行+租购并举：学位房是否还值得买？

二手楼市量价下滑使学位房的投资属性明显削弱，学位房也不再是坚挺的投资品。不少人认为，花钱择校甚至上民办的优质学校，比花几百万买房子要性价比高。

现象

家住越秀区的林女士认为，即使租房不享有学位，还可以择校，目前越秀区的择校费在10万左右，如果是名校一般还要高出两三倍，但算上择校费和学位房租金，几十万就可以解决小孩读书问题。如果是购买学位房，至少也要百万以上，并不划算。

分析

业内人士表示，市场下行确实有不少学位房买家转而观望，甚至选择租房，但目前由购转租的学位房买家并不多，买家除了解决小孩读书问题，往往也会结合自己的需求。有部分换房买家，关注的不仅是教育资源，还包括生活配套、业主群体、小区环境、户型条件等。这也造成了同一个学区的学位房，价格差异甚大，例如同样带有东风东路小学学位，对应的小区均价跨度从3万到9万，小学附近的东风广场、锦城花园均价去到8万以上，而侨房大厦一带楼梯楼散盘有部分“老旧小”户型均价仍在3万左右。另一方面，现在许多名校都取消了择校，交赞助费也不一定能上，这也使得部分买家不惜重金购置学位房。

建议

对于预算有限的学位房买家来说，番禺、黄埔等区二手房楼龄较新，教育资源也日趋成熟，是不错的选择；未来名校资源还将逐步覆盖至增城、南沙等区，这也会使得学位房买家在区域选择上产生分化。