双合同是被迫的，不违法还缓解了调控矛盾

近期，一系列政策都在打击“双合同”。但事实上，政府一开始拍卖土地时，并没说明日后项目须限价销售，也没规定房子必须带装修销售，所以“双合同”并不违法违规。

目前的主要问题是：买家按揭成数的大幅下降。这个没有办法，只能勉强理解为必须执行的调控手段。鱼与熊掌不可兼得，对买家而言，要么接受目前的房价稳定，但按揭比例降低；要么允许此前的房价不断攀升，但按揭额提高。

而事实上，按揭比例的降低是限价政策所造成，市场各方必须接受政策指导。所以，购房者因按揭成数降低，便把怨气转移发泄到房企身上，是不公平的。对于房企而言，除了接受以外，也只能尽力向购房者解释问题的由来。而政策制定者也不应再在打击“双合同”上动脑筋，否则就会出现像上海那样几乎无一手房可售的怪象。

调控的目的应该是让各方利益得到化，所以，房地产调控的结果，也应该是让购房者实现置业梦想，让行业健康发展，让金融体系更稳健。如果严重损害了一方利益，调控是很难得到支持且持续下去的。目前部分城市恰恰就没考虑好平衡的问题，太过倾斜。

“双合同”属于目前市场的灰色地带，是调节市场的天平，它的存在也有其正面意义。