【中原指数】市场成交低位，报价指数再次跌破50%

经理指数

市场成交低位

经理指数持续低位波动调整

本周广州中原经理指数（CMI）录得65.7%，较上周微幅增加0.9个百分点。

自新政调控以来，客户观望情绪加重，市场成交逐渐走低，近期，无论是一手住宅或二手住宅成交持续低位，可见现市场仍处低迷。在此背景下，广州中原经理人对后市的看涨信心仍不足，本周，经理指数持续波动调整中。

报价指数

报价指数再次跌破50%

环比净减6.4%

本周业主报价指数为44.4%，较上周减少6.4个百分点。

本周，报价指数再次下调至枯荣线50%以下，由此反应业主看涨后市信心更多处于弱势。据小研君监测，自5月以来，业主报价指数围绕50%上下波动调整，本周为本年度第三次低于50%水平。

从报价变化幅度来看，本周依然是报价下调5%以内的盘源占比，占31%，较上周净增1%；报价下调5-10%的盘源占比较上周增加最为明显，环比净增4%。报价上调5%以内的盘源占比则较上周减少明显，环比净减5%。

放盘价

平均放盘价为41434元/㎡

环比结构性下降2.3%

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为41434元/㎡，上周为42406元/㎡，环比结构性下降2.3%。

本周大部分区域受结构性影响，区域平均放盘价环比上周波动调整。如白云区，本周平均放盘价为31697元/㎡，因白云大道北板块的高价盘，如凯云新世界、岭南新世界等盘源释放增加，结构性拉高区域平均放盘价。

户型情况

90㎡以下、150-300万

刚需房源占比增加明显

从不同面积上来看，本周90㎡以下的小户型房源占比较上周明显增加，环比净增1.7%，主要为越秀、荔湾、番禺的小户型房源增多导致。

从套均放盘价来看，总价150-300万的盘源占比较上周增加明显，环比净增2.1%，其他总价段的盘源占比与上周变化不大，变化幅度基本维持在1%以内。