新房这样买，教你“薅开发商羊毛”
房天下2018/08/21 13:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为。大多数开发商在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中开发商会给出很多折扣以便储存更多的客户，这时候更容易拿到优惠，这便是认筹阶段。
一次性付款更利于开发商回笼资金，对于资金充裕的购买者，购买新房时如果选择一次性付款的话，不少楼盘通常都会给这类购房者更大的优惠。
“老带新”作为开发商推出的一个促销活动，即已经在开发商中购买过房产（或参观过的客户）的老客户介绍新的客户来购买房产， 新客户成功购买后，老客户将获得房产销售商的一笔奖励，而新客户也将得到购买的优惠。尽管省下来的钱和房款总价相比不算多，但能省下就是自己的。
新房项目的销售过程到了后期叫做尾盘，顾名思义也就是剩下的房子。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。所以，开发商一定会使出杀手锏，清盘时的优惠是令人意想不到的大。
近些年来，团购越来越火，新房开盘时开发商一般会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其最大的优惠，吸引大家购房。参与房天下看房团，有以下几大优势
1、具有价格上的优势。一般而言，组团买房表现了一种很强大的购买意愿或者说是需求力量，价格便宜的多。
2、具有沟通上的优势。购房者个体在开发商面前属于弱势群体，话语权小。而许多人组团购房不但可以集中购房者的力量，加大与开放商的谈判筹码，而且人多力量大，往往会获得更多的信息和资源。
3、具有维权上的优势。组团购房人多势众，既能减少被骗的几率，还可以通过集团诉讼等形式来更好地维护自身权益。
中海北京世家位于亦庄经济技术开发区，交通路网密集全覆盖，两条轨道交通无缝接驳城市每个角落；北京城市总体规划的重要节点和新城之一， 500强企业云集。项目容积率1.02。
中海北京世家位于中信墅别墅区内，北侧法式皇家仪仗式景观大道、鸢尾花坛、灵动水系，尊崇礼遇油然而生；南侧俯瞰整个墅区园林，还可远眺南海子公园景观，城市湿地公园美景净收眼底。
瀛海府项目是2018年，由中海地产、保利地产、金地集团，三大品牌巨匠联袂打造，携诸多城市豪宅圈阅历，落子大兴瀛海之心，定势城市 人居版图，打造中式精品社区。
瀛海府依循全 名宅落址规律，坐落于11平方公里南海子公园之畔，于稀贵生态围合而成的 墅区之中，得京台、京沪、京开三大高速贯通在侧， 8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副 与首都第二机场，与 8号线双轨交汇于瀛海站，路网通达全城，进则帷幄天下，退则万般自在；住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店、力宝广场、 之花等丰盛配套栉比如鳞，精华汇聚，贵气与生俱来，三甲医院、 环立于此，资源齐至，弥足珍贵。
瀛海府师法中国古典园林中皇家园林，营造非同寻常的气场与礼仪；根植于中国传统文化的精神境界，以古典中式建筑风格为蓝本并进行重新刻画演绎，将王府磅礴气韵与东方雅致意蕴合二为一，以府传世，以礼营宅，璧合古今之境，瀛海府，开当代格局之先，礼献与时代共进的名仕人杰。
中海京西里项目总占地3.3万㎡，总建面14.7万㎡，容积率2.5，择址京西繁华地，承 之便，集中海建筑之大成，以新中式住区为载体，打造北京新一代宜居宜业城市综合体项目。项目地处房山区良乡镇核心位置，房山新城政务核心区， 房山线苏庄站A出口，经由京港澳（京石）高速、 房山线-9号线可便捷畅通全市交通网络，毗邻拱辰大街、苏庄东街等繁华街区，区位优越，交通便捷， 、商业、医疗、休闲配套醇熟完善，宜业宜居。
项目目前是房山良乡核心区域内在推的新盘，周边分布有“新中关”创新科技园区、房山高教园区、多个 及企事业单位，商业、 、医疗、餐饮、休闲配套丰富。中海京西里是“精工央企”中海地产深耕区域多年，在京雄经济带桥头堡位置，继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的高规格城市综合体项目。
金樾和著总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。
金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。
金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中，以全家庭、全周期居住需求为设计原点，在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范，全天候环绕日照，89-127㎡新京式华宅，演绎空间美学。
中海丽春湖墅坐落于京北，南侧 水域面积3500多亩的丽春湖，与项目隔湖相望的，是京北的湿地公园——滨河森林公园，总占地面积一万多亩，是市区公园“朝阳公园”的两倍有余。西侧 中海尚湖世家项目，北侧为沙河高教园区，是纯碎的别墅圈层及高素质人群的聚集区。项目周边交通便利，南北向的京藏高速、京新高速、南丰路；东西向的北清路、北五环、北六环以及轨道交通昌平线、 8号线和规划中的19号线，共同形成了“三纵三横三轨道”的立体网络式交通，让项目与北二环、北三环、北四环、朝阳亚奥板块、海淀万柳板块等多个区域的无缝连接。项目周边配套完善，除了自身配建的大型商业外，还有永旺购物 、华联购物 、沃尔玛、八达岭奥特莱斯，医疗方面北大国际医院、积水潭医院（回龙观分院）、北京市昌平区中西医结合医院等，资源齐至。
中海丽春湖墅师法中国古典园林中皇家园林，以古典中式建筑风格为蓝本并进行重新刻画演绎。
