房屋租赁转让合同纠纷 违约转租房屋退赔租金利息

转租合同、联营合同是否有效？近日，管城区法院对一起房屋转租纠纷案作出一审判决，判定转租合同、联营合同无效。

2008年12月12日，洪某（承租方）与郑州某公司（出租方）签订租赁合同，做出这样约定：出租方将其的四间房屋交付承租方使用；承租方因经营情况等原因经出租方同意可以转租、转让承租房权。

因为该房屋较大，韩某便在网上发布信息找人联营。后牛某与韩某签订房屋联营合同，并按照韩某要求将半年租金36万元汇入洪某账号内。该房屋的实际人郑州某公司以洪某未经其公司同意将该租赁房屋进行转租，且未缴纳房屋租金为由，派其工作人员将房屋加锁，致使牛某无法继续装修。于是牛某向管城区法院提起诉讼，要求韩某赔偿50多万元，洪某作为第三人返还租金36万元并按银行同期贷款利率支付利息1万元。