七十年中国房子奴役了几代人？房住不炒才是未来希望所在！
刘磊房产评论2019/09/04 14:11
七十年中国经济风起云涌；七十年中国经济几多变迁。作为关系到国计民生的房地产，又发生了怎样的变化呢？
福利分房，几家欢喜几家愁！
可能现在很多人由于住房的压力，开始怀念当年福利分房的时代，却不知那个年代因为房子，几家欢喜几家愁。由于那时候房子是单位自筹资金建设的，住房远远不足提供居民使用；单位里面分房也是按资排辈。那个时代，一家两代人好几口挤在四十平米的房子里，是再正常不过的了。生活都不能保证，更别说品质了。
终于可以买房，但好日子一不留神就过“穷”
上世纪90年代，福利分房逐步取消，商品房开始走向市场。这让一些“70后”赶上了，当然也着实过了一段时间的苦日子。东拼西凑弄了几万块钱，肉不敢吃街不敢逛，买下一套房子。
尽管到二十一世纪初，房价开始探头，已经工作了多年的他们已经有能力换到新式住宅；但是，卖了旧的房子而换成了更大、更新、更漂亮的小区的房子，结果是房子越换越新、越换越大，而负债也同步增加了，收入却没有同步的增长。在房产市场本来占有先机的他们，竟然在自己的大房子里开始过“苦”日子了！而且，除非是专业炒房投资的人，即便是赶上2016年房价暴涨，这些人充其量只是让财富跑赢了通胀，并没有如想象中那样暴富，为什么？以自住为目的购房，实际上不能算作投资。
楼市低迷的时候，他们看中了其他投资领域的项目时，却发现自己竟然拿不出一笔资金去经营，因为国内房产既不能增值抵押，又不能部分套现，能做的就是卖掉；楼市大涨的时候，却犹豫是否要等更高的房价而错过时机。总之，他们是别人眼中羡慕的先富起来的人，自己的苦水却只有自己知道。
当房奴是幸福的，当房奴是心酸的！
“80后”“90后”曾被定义为独生子女一代，不负责任一代等等，现在看看他们真冤。“大学扩招就业难、房价嗖嗖往上窜，刚刚熬过而立年，退休时间往后延”。目前，批80后眼瞅着就不惑之年了，批90后也到了而立之年了。大多数人面临已经不再是结婚生子的压力，而是抚养孩子，赡养老人，赡养自己的压力，再加上房贷，不能不说“压力山大”。
不过，这一部分购房群体有别于其他年龄层的消费者，他们想买房但经济实力有限，即便是对于买房更加积极、更有热情，而且不惧怕贷款，但依然逃脱不掉一个本质和事实：赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，逐渐败下阵来；干脆“委曲求全”的向双方父母融资了；因此，正应了一句老话：站在巨人的肩膀上摘桃子就显得容易和简单多了。既然房子已经买了，慢慢偿还贷款就好了，反正工资挣的钱也根本没有机会攒到第二套房子的首付。久而久之，银行忠诚的“打工族”培养出来了。
房住不炒，或许让人看到了希望
终于，在2018年，房住不炒渐渐成了大多数人的共识，也是国家制定房地产政策的指导精神。这就从根本上改变了过去对房子单一的依赖，把房子看成财富的载体而非民生的保值。诚然，房地产市场化带来了很多问题，让国人居者有其屋，至少实现了“人均40平米”这一目标。现在，是时候解决这些问题了，是时候把国人的财富观从炒房上引导开了。毕竟，从财富的本质说，不是看有没有房子，而是看有没有通过房子的存在真正的创造了收入性财富的积累，有没有建立可持续的被动租金收入，有没有获得可抵押和融资资产的汇聚，否则，涨价的房子依然有可能让购房者称为房奴。
综上，国人从被房子奴役，到被房价奴役，现在终于开始反思，重新思考房子与财富的关系了。很多人都不觉被奴役，那就更应该警醒。如果跳不出房产投资的怪圈，看不到房产投资的本质，那只能说，无论是“有房者”还是“无房者”，都会成为房子的奴隶。问题是，未来如何摆脱这种奴役呢？在房住不炒的思路下，根据自己的实际需求、财富状况、未来的财富规划正确处置房产，才是摆脱束缚的关键。投资方向错误，房价上涨，财富却是水；投资方向正确，房价下跌，持续的租金也能赚钱；理财方案错误，买到的自住房只会带来烦恼；未来规划得当，即使租房也会带来幸福的人生。