楼面价不足万元！首创+住总联合体11.9亿底价拿下平谷金海湖地块

2019年2月27日北京土地市场迎来年后的第二次土拍。

本次出让的地块为北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地国有建设用地。项目四至为：东至东老虎山西路，南至平蓟路，西至金海湖韩庄西路，北至胡陡路。

该地块位于平谷区金海湖镇，该宗地将以“四通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

该地块挂牌出让起始价为人民币119000万元，竞价阶梯为人民币600万元整，竞买保证金为人民币23800万元。该地块最终由首创＋住总综合体底价拿下，成交价11.9亿元。溢价率0％，成交楼面均价8902.45元/平方米。该地块周围二手房均价约2.3万元／平米。

该地块距2020年世界休闲大会主会场金海湖直线距离仅有1.7公里左右。目前该地块周边交通设施，及相关配套资源有所不足，但随着2020年世界休闲大会的推进，为实现“承办一届成功的世界休闲大会、打造一个知名品牌、形成一个支柱产业”的战略目标，通过5.37万方会展中心，10.83万方酒店、商业等高端配套的落地建设，以及京平高速、承平高速、地铁22号线（平谷线）、S3支线“双高速、双轨道”等各类交通设施规划的快速上马，必将促使该区域内的居住配套水平得到较大程度的改善。

此前该区域内成交的住宅用地还需追溯至2017年1月，首开+保利+龙湖+首创联合体经历了41轮的现场竞价，最终以限制地价17.28亿元，楼面价11286元/平方米，且自持商品住房70%，而将其揽入囊中。根据当时的出让文件，其宗地中商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且销售单价不得超过26791元/平方米。而本次出让地块虽与其相邻。但并未设置商品房销售价格。