多区域二手房价滞涨 21%二手房成交价负增长

继12月份亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，今年1月份类似的情况已传染到北京更多的区域。昨天，21世纪不动产公布统计数据显示，包括方庄、北苑、鲁谷、朝阳路在内的北京多个区域，二手房成交价出现了不同程度的滞涨或负增长。

根据21世纪不动产的监测数据显示，1月份，北京有21.2%楼盘二手房成交均价出现不同程度负增长，另有超过两成楼盘成交均价出现滞涨。这些楼盘主要集中在方庄、北苑、鲁谷、朝阳路等区域。其中成交均价下滑较明显的是方庄和鲁谷两个。以方庄为例：（单位：元/平方米）

根据对方庄7个二手房交易活跃楼盘的监测，1月份成交均价出现滞涨或负增长的楼盘达到了6个。根据经纪人介绍，由于去年楼市火爆，方庄区域的二手房价普遍上涨超过50%，房价已明显虚高。

客户心理价位再降

随着市场趋冷，二手房的议价空间也逐渐增大，客户的心理价位也一降再降，部分区域的二手房市场甚至出现了“买方市场”的情况。

经纪人小刘告诉记者，就在前一周他接待了一个客户，想买紫芳园二区的房子，当时一套60多平方米的房子业主报价122万。后来小刘帮购房者砍到了120万，“算下来才20000元/平方米，结果购房者还嫌贵，不要了。这在一个月前简直难以想象。”

“由于对市场的判断不明朗，现在即便业主肯降个一两万，许多购房者也不愿意买了，他们的心理价位越来越低。”21世纪不动产分析师孟奇预计，如果这种情况持续下去，很有可能重现2008年时的“买方市场”。

■市场分析 或将冲击新房市场

孟奇告诉记者，从以往的规律看，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后波及新房市场。如果二手房照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑，影响整个北京楼市。但这还得看两个因素：土地和货币。

孟奇分析，以往土地政策相对宽松，但此次大龙收地事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价。“从目前的情况看，对于老项目去年已经赚够了钱，他们大可以适当放缓开发进度，甚至来等待市场回暖。而新项目方面会比较难受，尤其是去年高价拿地的开发商，如果房价继续走低，那他们只能选择低开高走的路线，从而直接拉低房价。”

另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷，加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”