一季度全国卖地赚4408亿元 住宅地平均溢价率34%

据某研究机构数据显示，一季度300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%，其中住宅用地出让金同比增加17%。值得注意的是，重点城市高溢价地块增多，住宅类用地平均溢价率34%。从土地供应和出让金来看，仅二线城市高于去年同期。而楼面价在推地减少的情况下也进一步攀升，其中住宅类用地同比上涨36%，仅3月份就同比大涨75%。据记者此前报道，二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生，被刷新至一个新的高度，追撵一线城的速度令人咋舌。

2016年一季度300城土地市场分化持续，一线城市受供地锐减影响成交走低，二线城市渐成市场热点，近期表现抢眼，地价呈上涨趋势；三四线城市在政策托举下仍提振无力。主要城市一季度供地总量同比收窄，仅二线城市高于去年同期，成交继续价涨量跌走势，出让金总额同比略增。

供应：供地量逐月收窄仅二线城市高于去年同期

2016年1-3月，300个城市共推出土地5784宗，同比减少14%；推出土地面积20840万平方米，同比减少9%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1744宗，同比减少13%；推出土地面积6823万平方米，同比减少11%。2016年3月，300个城市共推出土地1573宗，推出土地面积6126万平方米，环比减少10%，同比减少19%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)534宗，推出土地面积2096万平方米，环比增加11%，同比减少0.2%。

出让金：主要城市成交价涨量跌仅二线城市收金总额超去年

2016年1-3月，300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为3247亿元，同比增加17%。1-3月，40个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为江浙热点城市，收金倍增；降幅前十城市中，厦门、青岛、重庆居前，北京罕见上榜。2016年3月，300个城市土地出让金总额为1244亿元，环比减少5%，同比增加7%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为986亿元，环比增加10%，同比增加36%。

楼面均价：整体同比增加近两成二线城市领涨

2016年1-3月，300个城市成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。2016年3月，300城市成交楼面均价为1370元/平方米，环比下降4%，同比上涨42%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2757元/平方米，环比上涨25%，同比上涨75%。

溢价率：重点城市高溢价地块增多住宅类用地平均溢价率34%

2016年1-3月，300个城市土地平均溢价率26%，较去年同期上升17个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率34%，较去年同期上升24个百分点。2016年3月，300个城市土地平均溢价率33%，较上月上升12个百分点，较去年同期上升26个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率42%，较上月上升14个百分点，较去年同期上升34个百分点。

二季度重点城市有望诞生新地王楼面价将继续上涨

进入到“金三月”后，热点城市“抢地战”屡刷地价记录，主要城市楼面均价和溢价率同比上涨。二季度广州、南京热点及新兴关注区域均有供地，苏州、济南4月中旬入市地块已受到热切关注，有望刷新区域地王。优质地块集中出让将继续拉升重点城市楼面地价上涨。