二套房低首付比例下调至4成 影响有6个

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

这个政策的出台，将意味着什么？影响会有哪些？

众所周知，2013年的时候，为了抑制房价上涨，央行曾下令提高二套房首付标准。绝大多数城市的二套房首付，都调整到了7成，个别为6成。此外，对于二套房按揭利率，也有不同程度上浮。

今年2月底以来，事实上有部分城市已经开始下调二套房首付比例。其中公积金贷款下调到2成（一般要求套房子按揭结束），商业贷款则下调到5成（比如南京），在青岛甚至出现了3.1成。而通过串通银行内部人员，做高二手房评估价，终实现零首付的现象，也开始在一些中心城市重出江湖。

影响可能有以下几个：

1、房地产股将出现明显上涨。

2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。

3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。

4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂，从而逃出生天，避免一死。

5、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上，我们正在进入"买房就是爱国"的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税。

6、银行的风险会增大吗？只要避免人为"做高评估价"的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的，他们不傻。

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