万科痛失昌平北七家地块 绿地45.16亿“抢”地

房天下讯 2015年1月30日，北京国土局公布昌平区北七家镇起步区项目一期用地土地出让结果，公告显示绿地控股集团有限公司以45.16亿元摘得该地块，折合纯土地楼面价10480元/平，纯住宅部分的楼面价约在2万/平米，溢价率26.99%。至此，北京土地市场1月份收入342.28亿元。

据了解，昨日市国土局公开招标出让地块时，共有万科、龙湖、绿地、保利住总联合体等多家竞标主体投标竞争，其中万科以47.5亿元的报价拔得头筹。然而，今日宗地招标结果显示，出价高的万科未能如愿摘地，而让第三高的绿地“抢”得地块，令跌眼镜。

国土局官网显示，该宗地土地面积255074.7平方米，其中建设用地面积255074.7平方米，规划建筑面积430883平方米，属F1住宅混合公建、A33基础、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地。此外，出让宗地将配建建筑面积99600平方米的"限价商品住房"，房屋销售限价为12000元/平方米。此前，中原地产首席分析师张大伟表示，该地块属性较复杂，除配建限价房之外，还需建设5708元/平方米回购价格的80377平方米农村劳动力安置房等，如果按照高报价的47.5亿计算，项目平均楼面价在1.8万/平米左右，其中住宅部分的楼面价在2.2万/平米以上。

值得注意的是，这是北京今年来首宗招标出让的地块，而上一宗北京市国土局公开招标出让是在2014年3月10日，同样位于昌平区七家镇的地块，被首农以48.8亿元竞得。

根据国土局官网公示的信息，北京市昌平区北七家镇区域仍将有两宗地块将于2月15日挂牌出让。张大伟表示，今日成交宗地势必会对这两宗挂牌地块成交产生影响。