调控加码大北京项目发力 楼市上周仅一盘入市

房天下讯 在经过了成色十足的“金九银十”后，北京楼市11月份低调开局，周仅2项目入市之，而上周末更是仅有一大北京项目——首创国际半岛入市。在调控加码的大背景下，大北京项目受到政策利好，发力四季度楼市。上周末，位于武清的首创国际半岛入市，超400人齐聚现场，去化率达80%；百人参与抢房大战，牛托温泉孔雀城特价房以97万的低价花落李姓购房者；玉龙湾五折狂完美落幕，13万总价近一周就吸引了过百人报名参与。

购房者在首创国际半岛售楼处选房（摄影：房天下 何泓）

玉龙湾5折狂摇号现场（摄影：房天下 张欢）

调控加码 楼市观望情绪蔓延

据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年10月28日-11月3日)北京全市新建商品住宅网签总量为2117套，环比前一周的网签量下跌了4.6%，与去年同期的网签量相比下跌了12.8%。

年底，年度调控目标随之逼近，北京、上海等多地出台相关调控政策。调控加码信号的释放也为四季度楼市蒙上了一层神秘的面纱。购房者观望情绪蔓延，多个项目也选择了以不变应万变，或者加大优惠力度尽快跑量。

对此，亚豪机构副总经理高姗在接受媒体采访时表示，一方面，“金九银十”使得房企本就基本无忧的全年业绩锦上添花，11月各项目在完成全年销售任务后即将进入年终盘点季，房企总体推盘积极性减弱，楼市供量将出现常规性的趋缓，带动成交量随之下滑；另一方面，随着自住商品房相关细则的出台与土地的大幅供应，刚需客群中的观望情绪也将逐渐蔓延，而现在北京楼市超过九成的成交来自于刚需客群，这将在相当程度上影响成交量趋缓。

政策利好 大北京项目持续发力

目前，楼市供应主要集中在北京郊区或大北京区域，认为，随着城区土地稀缺和价格上涨，未来大北京将成为成交主力。亚豪机构副总经理高姗也认为，成交结构的变化在一定程度上表明：当前高热的土地和看涨心理，使得传统城区和热点区域的价格，正逐步超出主流置业客群的经济能力，迫使他们不得不转向地理位置偏远但价格相对较低的区域。

在北京限购近几年的光景中，环北京楼市成为了北京地区置业的重要补给力量。随着京津塘、京沈高速、大七环、城际高铁等一系列多元化交通设施建设，更是助推了北京周边各区县的全面发展。而且近年来，万科、万通、绿地、等品牌名企相继从北京城区转战北京周边区县，并逐步进行并完善当地功能居住配套工作。北京房地产业协会副秘书长陈志认为，北京人口外扩和产业功能转移给北京周边区域发展带来了机遇。

超400人助阵 首创·国际半岛盛大开盘

11月9日上午，倍受市场关注的大北京项目首创国际半岛梅诺卡小镇三期火热开盘。本次项目方共推出100余套有限房源，引发超400人竞相抢购，销售现场异常火爆！据房天下了解，首创国际半岛本次开盘所推出的房源在两内去化达到80%。

购房者在售楼部等待选房（摄影：房天下 何泓）

购房者在售楼部等待选房（摄影：房天下 何泓）

11月9日上午9点58分，首创·国际半岛梅诺卡小镇三期项目开盘活动正常开始，而在此之前，项目售楼大厅早已被热情的购房者占满。只见购房者端坐在座位上，听主持人讲解今天的摇号、选房、购房流程。为了保证摇号环节的公平公正，首创·国际半岛特地请来了公证人员。在公证人员的监督下，摇号工作紧张有序的开始了，看着眼前大屏幕上的摇号结果不断揭晓，现场的气氛也越来越紧张，等待买房的购房者早已按捺不住激动的心情，反复对照自己的号码，认真的听着广播信息，生怕一不小心就错过了。

随着主持人宣布摇号开始，组号码摇出，主持人宣布了十位幸运的购房者，购房者上台领取票单后进入选房去进行选房，“没想到，我也没想到组就摇出我了，太幸运了。”组被摇出的刘先生告诉房天下工作人员，他是特意从北京赶过来的，主要是想给父亲买一套房养老，首创国际半岛的洋房确实吸引了他。

首创国际半岛项目位于天津市武清区高村乡乡域内，南侧京津高速公路高村出口，距北京五环路30km，距天津市区70公里。总体规划由低密度、花园洋房、小高层住宅板块、文体板块、商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等六部分共同构成，建筑风格设计由西班牙、南法、英伦、瑞士和意大利五种欧洲代表风格共同组成。项目总占地面积298公顷，总建筑面积约300万平米，综合容积率1.0，整体绿化率超过40%，分区居住组团地块12个，总体开发周期5年左右，未来将可容纳5-10万人口居住。

玉龙湾五折13万房天下狂完美落幕

11月9日，玉龙湾五折13万总价的房天下狂活动正式落地，活动自上线以来受到了房天下友的热切关注，仅一周的时间报名人数就高达100多人，活动当天，玉龙湾的置业顾问与房天下的工作人员带着广大房天下友向项目现场出发，广大网友热情十分高涨，项目销售还为广大参加活动的网友赠送了午餐券和券。

摇号现场（摄影：房天下 张欢）

幸运网友与项目代表合影（摄影：房天下 张欢）

到达项目现场后，项目处的工作人员将广大网友召集到沙盘，为大家热情洋溢的讲解了玉龙湾项目的一些基本情况，从交通、旅游、配套到养生各个方面，沙盘讲解结束后，玉龙湾的置业顾问将网友们带到了位于售楼处二层的样板间进行参观，其中一个样板间的户型就是此次参与五折狂活动的特惠房源，广大网友参观了美式装修(户型图)风格的样板间后都表示喜欢，他们认为这种从户型到装修一步到位的别墅样式能为自己省去不少麻烦。

在摇号正式开始之前，玉龙湾的销售带着的房天下友来到了玉龙湾主推的木屋别墅区，在这里，玉龙湾的销售为广大网友耐心讲解了项目的设计流程和建造过程，从设计到施工到装修都的严谨，广大网友也都对纯木质的别墅颇感兴趣，心仪不已。

吃过由项目方为大家精心准备的午餐后，房天下狂摇号马上就要开始了，在开始之前，项目处还为参加活动的网友准备了一个大型的滑雪票环节，许多幸运的网友也是分别抽到了不同的大奖，获奖网友表示，就算没有抽到五折的房源，这一趟也是一点没有白来。希望下次有机会还能多多参加这类活动。

活动结束后，主持人宣布房天下狂摇号正式开始，广大房天下友此时都将目光锁定在了大屏幕上，一会儿，屏幕上方出现了组摇号结果，由于排在摇号位的网友没有出现在活动现场，于是幸运之神就落到了排在第二位的网友方先生身上，而在这之前的环节中，方先生还抽到了仅有的一等奖，顿时，在场的网友均感叹方先生的绝佳好运气，最后，在广大网友的欢呼声中，方先生拿着代表幸运的金钥匙与项目代表进行合影，在此，玉龙湾五折13万的房天下狂也正式完美落幕。

百人参与牛驼温泉孔雀城抢房大战

11月9日，房天下携手牛驼温泉孔雀城一口价特价房震撼落幕，百人到场参与抢房大战。最终通过，李女士成为本次特价房的幸运得主，以97万元买下原价145万元温泉养生叠院，轻松实现免费泡汤，凝聚全家幸福时光的生活。

本次所推出的一口价特价房源为建筑面积103.37平米，花园19平米的上叠别墅。该房源的市场价格为13000元/平方米，总价145万，此次狂购房源活动优惠总价为97万，为购房者劲省50万。最终李女士捧走一口特价房大奖。

11月9日早上9点15分，满载着房天下友的大巴车准时出发。在经过1个半的旅途后，房天下友在10点45分抵达项目售楼处。进入售楼处园林，一股清香扑鼻而来，缓解了旅途上的疲劳。活动现场，工作人员十分贴心的准备了鸡尾酒饮料，同时，还有免费领取固安鸡蛋以及体验泡温泉和午餐享受自助餐的时光。

中午12点，牛驼温泉孔雀城“狂购房源”一口价特价房活动正式开始，环节时在场的每位网友表情都十分紧张，最终由项目方领导亲自抽选出本次特价房的幸运得主。在主持人呼喊着幸运得主的名字时，李女士脸上的幸福溢于言表，激动不已。在接受房天下采访时，李女士还处于兴奋激动的状态，“我激动，真的是太幸运了。牛驼温泉孔雀城（价格 动态 户型图 论坛）的环境好，我比较喜欢温泉，牛驼温泉孔雀城又带有温泉入户，所以我就更青睐这个项目。而且将来这边还要建设机场，在交通方面也会方便许多，也有一定的空间。户型我也很喜欢，还有露台和花园，我很满意，今天真的是幸运。”李女士如是说。