一季度房产市场冰火两重天：商品房销售降幅缩小，二手房市场升温

摘要：

【一季度房产市场冰火两重天：商品房销售降幅缩小，二手房市场升温】2024年一季度，国内房产市场呈现出新建商品房销售面积和销售额降幅明显收窄，而部分核心城市二手房市场则显示出活跃复苏迹象。一方面，新房市场调整压力依旧存在，销售降幅较大；另一方面，二手房市场活跃度提升，表现出热度回暖。政策调控和宏观经济环境的积极变化预示着市场有望逐步回暖。

正文：

近日发布的房产市场数据显示，在2024年头三个月里，我们面临着一个分化的房产局势。新建商品房的销售面积达到2.3亿平方米，较去年同期下降了19.4%，但与前两个月相比下降趋势有所放缓。具体来看，新建住宅销售面积缩水约四分之一，而办公楼和商业营业用房的销售面积则逆势上涨。

在资金来源方面，房企们能够动用的资金同样遭受冲击，总额比去年同期减少了26%。不过，不同资金渠道的影响程度有所不同。国内贷款和自筹资金的下降幅度较小，而定金及预收款和个人按揭贷款的下降则更为严重。

在房屋新开工面积和施工面积方面，也是同比皆有所下降。而从二手房市场情况来看，春节后市场逐渐恢复活力，尤其是北京、上海和深圳的二手房成交量创下新高。政策面上，中央及监管部门明确表示要优化房地产政策，部分城市如北京和杭州也在实施更为灵活的限购措施，以刺激潜在的购房需求。

小编点评：

面对这样的市场表现，可以观察到一个明显的趋势：尽管新建商品房市场的整体表现不如预期，但政策的温和调整和二手房市场的活跃度提升，为整个房产市场注入了一定的活力。在当前经济背景下，预计宏观政策将继续发挥作用，不仅稳定购房者的置业预期，而且还可能会推动房地产市场的进一步调整和复苏。此外，随着“以旧换新”等新政策的推行，市场可能会迎来新的增长点，特别是在一二手房市场的联动上可能会产生更大的影响。总体来看，尽管外部环境依然充满挑战，但稳健的宏观政策和逐步恢复的市场信心可能会助力房产市场走出当前的低迷状态，迈向更加健康可持续的发展轨迹。