全面放开落户，房价又要上涨？专家：农民不应成高房价接盘侠！
十三画生2019/04/09 15:17
昨天上午发改委发布题为《2019年新型城镇化建设重点任务》的年度文件，对超大、特大、中等及小城市等落户提出了明确指示，放开放宽落户条件成了硬性指标，毫无疑问这意味着在城镇就业的农业人口到大城市落户更加容易。
于是很多开发商、房产中介和看多的地产专家就不淡定了，放开落户农村人口势必大量向城市转移，人来了租房、买房的需求就跟着来了，循着这个逻辑显然对楼市构成极大利好，未来房价必须还要涨啊，那你还犹豫什么，还不掌握时机掏钱买房？
全面放开落户，农村人口就会大量向城市转移吗？对于这种观点，其实我是不太完全赞同的。不可否认，中国的城镇化的路径走上了正确的道路，未来二三线城市将是城镇化人口流入的重点区域。的确这个消息会对楼市构成利好，但是显然只有少部分一线及强二线城市能享受到政策红利，因为那里有就业有优质资源，这些是农村人口争抢的焦点；其它一线欠发达的三四五线城市还是难以扭转人口流失的局面。
我在之前的文章中就已经说过，如果各大城市只是单纯为了吸引农民工进城购房，仅仅用降低门槛的方式吸引落户，而不是出台真正留住人才的政策，让农民工进城接盘高房价，达到托住楼市下跌的目的，那么打算就彻底错了。
首先，中国到目前之所以还存在如此巨大的户籍城镇化空间，最主要的原因还是这些没户籍化的人无力承担居高的房价。
统计局数据显示，2018年我国乡村常住人口56401万人，城镇常住人口83137万人，城镇化率为59.58%，但户籍人口城镇化率仅为43.37%，常住人口与户籍人口城镇化率相差达到16.21%。
这说明很多外来务工人员虽然常年居住生活在大城市，但户口还在老家，尤其是只有落户才能买房的城市，可以想见他们都只能是租房生活，放开或放宽落户门槛，对于他们来说的确是莫大的利好，终于可以实现在大城市安家的梦想了，但这是步，面对居高不下的房价想要拥有自己的房子，还要摸摸口袋，掂量掂量是否有支付一套房子的能力。
其次，中国知名财经作家莫开伟说，对农民进城购房应引导不能刺激，农民不应成高房价接盘侠。这个观点我完全赞同，房地产发展千万不要打农民的主意，我们应该做的就是给农民更多的惠民措施，万万不能把他们当成待宰的羔羊。如若真的想让他们进城也可以，请首先解决好他们的就业、养老、教育等一系列问题，否则刺激他们洗脚上岸进城，但是基本生活保障解决不了，最后他们还是会回到农村去。
中原地产首席分析师张大伟更一针见血地批评，对于放低门槛吸引落户的城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产。人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策会扩大购房窗户。
房地产的确可以拉动经济增长，也能带来就业，更能拉动居家、建材、钢材等产业同步发展，但这不代表其可以非理性扩张。中国房地产发展到今天，其实已经偏离了正常发展轨道，正常的发展路径是产业吸附人才，人才创造需求，需求推动房地产理性发展。现在呢？彻底本末倒置了，很多城市发展是先有房地产，才有产业，最后才想着去吸附人才。
降低落户门槛吸引人才落户，怎么看都不是城市发展的合理逻辑，这样做吸引来的都是购房者，人才还是会在各大城市之间流窜，尤其给炒房投机客创造了炒作的机会，对于稳定楼市反而弊大于利。
再者，我早就预测成功国家会放开户口，中专甚至小学生文盲都会放开入户条件，这只是时间问题，但即使这样做，农民也不会乖乖进城。因为城市的房子他们买不起，也住不惯，农村老家又有房，现在他们只是趁年轻在城市打工挣钱，并没有落户当城里人的意愿。
从石家庄、杭州近期降低落户门槛的操作来看，各大城市都已经走偏了，为了吸引落户有点不择手段，来看，除了京沪户口的含金量都已经非常低，很多农业人口开始意识到照这个趋势发展下去，未来真正值钱的还是农村户口。因为相比于买不起回不去，老实待在农村才是最明智的选择。
