房地产近期大消息不断，释放了哪些信号，刚需该如何正确看待？
十三画生2018/11/09 05:30
经历了2+年之久的房地产调控总算是收到了显著效果，用易居研究院杨红旭的话说就是：本轮调控空前绝后，当前100个主要城市，下行趋势明显，多数楼市已经“入冬”；同以往所有周期相比，本轮调控短周期不仅降温幅度、降温时间最长、砸盘次数，而且开发商炒房客受损情况最为惨烈。本轮调控楼市可看作是房地产历史上规模的胜利。
的确如此，9月份之前市场还是高烧不退，一个月后剧情就急转直下，从官方以及房产中介平台的统计数据来看，眼下形势也是一片大好：房价降，刚需笑，炒房投机泪湿满襟。楼市降温序幕已经拉开，媒体们楼市降温的小螺号更是“滴滴滴”地吹不停。
眼看“房住不炒”、“人人住有所居”的目标就要实现，怎奈近期市场上却屡屡出现“不和谐”声音，如惊弓之鸟的购房者顿时乱了方寸，站在人生重要转折的十字路口，再次迷失了方向。奇哥看在眼里，急在心里，如鲠在喉，不吐不快。
接下来奇哥就近一周内房地产发生的三大消息，和大家做一次理性的探讨，尽量做到正确看待这些重要信息背后释放的信号：
一，新华社、住建部喊话楼市调控“不能半途而废”、“摒弃房价‘复燃’幻想”之后，“经济日报”发布“另类”表态是何深意？
10月29日，新华社和住建部陆续发文，主旨鲜明地表示“国家遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的‘花拳绣腿’”，要知道这在各种“调控放松”谣言满天飞的时节具有非常重要的维稳作用：不仅拨乱反正以正视听，更是对亿万购房者的一次有利安抚。
但当所有人都以为市场降温大局已定的时候，10月6日《经济日报》又发表了题为《房地产进入“寒冬”说法不符合实际》的耐人寻味的“另类”表态，其中提到：房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。
很多人顿时就蒙了，你前脚刚刚说完“调控不松花拳绣腿，房价复燃幻想要摒弃”，后脚就又说“房地产居功至伟，不能太过冷清”，这不是打自己脸吗？到底那句话是真的？来百姓还能相信吗？
其实大家完全没必要如此大惊小怪，调控楼市不可能有两种声音。我不止一次说过，国家调控楼市的根本目的并不是“降房价”，而是“稳楼市”，毕竟地方财政收入和经济增长托底都需要房地产。但市场岂是说稳就能稳住的呢，一旦房价上涨预期不再，购房需求自然暴减，塌陷的需求与供应位置调换，市场自然进入自我调节过程，这个过程可能是微调，也可能是巨变。政府可以允许微调肯定不能容忍巨变，所以一只手要压另一只手又要去拖，所以才有了经济日报试探性的“另类”发声。
奇哥觉得这个信号是发给地方政府看的，但又觉得是多此一举：因为7月底政治局会议喊出的“坚决遏制房价上涨”的要求依然存在，地方政府现在不用你说，也心知肚明控房价是阶段性任务，没有谁敢轻易去触碰这个底线，所以，从现在开始到明年4月份市场的走势还是以新华社和住建部的表态为准，所以广大购房者对经济日报的发声完全可以忽视，更没必要自己吓唬自己。
二，合肥某盘降价6000元/平被房产局“约谈”调回原价，政府真的“不允许”房价下跌吗，房价真的“只涨不跌”？
今天侠客岛发布了《楼市，“降价未遂”》为标题的文章，其中提到了“合肥某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨”一事，引得网友纷纷吐槽：原来调控都是走形式，政府不允许房价下跌，房价“只能涨不能跌”。
这件事该如何正确理解呢？首先，奇哥和大家一样觉得开发商降价卖房是自己的事，也是好事，因为对于掏空“六个钱包”的普通刚需来说可以节省大笔资金。相关部门从中干扰甚至是阻挠实属不该，毕竟这是市场的自我调整；
其次，理性分析后又不得不说，这种大幅降价销售的行为的确不利于市场的稳定，有悖于国家调控“稳楼市”的目的。一方面降价销售会引起大规模“房闹”事件；另一方面此举的副作用很大，可看作是市场降温的“加速器”，在购房者“买涨不买跌”的心理作用下，购房需求锐减或会让市场迅速进入“冰点”，房价下跌局面或一发不可收拾。房产局出手管控大局，未为不可。
另外，其实合肥楼市近几个月已经处于下跌通道了，二手房量价都有显著回调，新房去化更是一落千丈，叠加近期的两场土拍也是惨淡收场，合肥大有加速下滑的趋势，倘若在这个节骨眼上再出现几起“开发商主动大幅降价行为”，合肥楼市大局就很难稳定了，说得严重点或有崩盘风险。权衡之下当然还是平稳微调理性回归。
那么是政府不允许房价下跌吗？当然不是，上文已经说过了，合肥市场从今年起一直都是在自我调节，16年最活跃涨得最猛的滨湖、政府等区，房价都已经适当回调了，且土地市场也有显著降温，这都是市场的自我调节后的结果，政府事实上是允许房价有一定幅度的调整的。
三，知名房地产大V杨红旭被禁言了，背后有何深意？
易居研究院院长，兼职网络大V的杨红旭近日被禁言了，很多人尤为不解，一向“唱空”的老杨为什么被关小黑屋了呢，这背后到底有何深意？
熟悉老杨的人都知道，他一直是房地产的“空军司令”，近两年来孜孜不倦地“看空”楼市，近几个月更是疯狂，影响力不可忽视。奇哥认为，从老杨被关小黑屋不难看出，一味地唱空楼市眼下是不被允许的，尤其是影响力较大的房地产专家，更应该发表一些相对理性的真知灼见，而非“恶意唱空”。
老杨对市场的很多判断的确是对的，但这不代表你可以继续“无底线”的喊下去，因为这不利于楼市大局的稳定。眼下很多城市楼市进入了自我调整的环节，这当然是被允许的，但是作为房地产大V从中添油加醋，夸大其词，市场恐慌情绪就该恶意滋长了，或引发更大幅度的降温，势必会被打压禁言，以正视听。
近期房地产市场上重大消息此起彼伏，但是理性分析后我们会发现，一切都脱离不了中央“房住不炒”，“房地产回归住房居住本源”的大趋势。房地产历来如此，越到关键时期，市场上“不和谐”的声音就越多，购房者这个时候一定要擦亮眼，要多从市场本身出发考量，对一些重大消息不可轻信，对一些似是而非的解读更不能盲从。