浦东世纪公园广洋新景苑551平8房独栋别墅，精装，诚意出售1

5000万
售价
8室4厅5卫
户型
551.8㎡
建筑面积

AI装修焕新 智能画家，创造梦想空间

单价
90613元/平米
挂牌价格解析
进门朝向
北
装修
精装修
建筑类别
独栋
地下室面积
180平米(暗)
深度测评
小区
城市艺术季别墅
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看房时间
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本周好房
发布时间
2024/04/21

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房源描述

叶燕燕评分：3.5TA的百科

房源亮点问经纪人
城市艺术季(浦东新区-世纪公园)小区地处浦东新区世纪公园浦东柳杉路99弄，8室4厅5卫面积为551.8平米，本楼层共12层，本房间处于1层，房屋整体朝向朝南北，600万的精装修。
广洋新景苑别墅~南临张家浜河纯独栋
房屋交付：按固定装修现状，不含家具家电
物业地址：柳杉路99弄（旧名：花四路99弄）广洋新景苑
开发企业：上海广洋房地产开发经营有限公司
土地年限：2001年7月18日~2071年7月17日
物业公司：联洋港力物业
管理费用：4.60元/㎡/月
????广洋新景苑（城市艺术季）与隔壁金色维也纳一样属于公寓别墅混合型小区，广洋新景苑的别墅体量小一些总共9栋别墅（产权16套，独栋2套，双拼14套），分两排布局在小区的南面，朝南可以看到张家浜河景观。从小区的柳彬路正门，或者东面侧门，日常闲暇时可到张家浜河边绿色步道散步、快走或跑步等有氧运动。
? ? 坐落于世纪公园九间堂、御翠园、四季雅苑等别墅群当中，小体量的广洋新景苑比较小众化，但和金色维也纳一样，这么多年卖出来房源非常少，基本都是自住。9幢别墅产权共16套，其中2套为独栋，14套双拼。在2004年开盘销售时，还没有政策，一户买入双拼的2套然后作为一套来设计和装修的占多数。
????即便产权上这是一幢独栋别墅，但不管是从北面还是南面的整体外观，形态上还是类似双拼别墅，有着非常对称设计外观，只是没有跟其它双拼别墅那样有两个进门入口。产权登记还是为一张产证，从“随申办”查阅的房地产测绘户型图纸信息可以看出。
????因为半地下1层（一层整体抬高地下一层高出地面，留有采光通风窗户）层高不高因此作为赠送面积，在测算表当中没有体现。实际该房屋整体形态为地上3层地下1层的结构，地下1层空间主要为两个室车库以及工作间、保姆房、储藏室以及健身房等，这一房屋设计与金色维也纳非常相似。
????这个户型北面为车库，原始设计上是从侧面进门的，早期这样的设计显得不够大气，因此业主将入户放到了南面。中间为入户正门和玄关前厅，东侧是家庭厅，西侧为挑空到二楼的主客厅。厨房、餐厅朝北面，同时有一间朝北的卧室方便家里父母一同居住。
南面正门入户玄关厅
朝南挑空主客厅
朝南家庭厅
朝北的餐厅以及开放式厨房
? ? 二层目前布局为3间卧室、和一间朝南的大书房，其中2房朝北共用一个卫生间，一间呈南北通透的大套房其中卧室朝南，朝南的书房一半为小厅一半是工作书房。
二楼朝南书房内的小厅
????三楼2间套房加一间小的影音室，其中主卧套房为南北通透，带衣帽间和套内书房，南面带景观露台；另一间朝南卧室套房面积较大，也可以做套内书房或衣帽间，并且也是带露台。
三楼朝北面小型影音间
三楼主卧内套书房
????地上3层虽然面积只有551.80平方米，但在功能布局上共做了6间卧室，1间书房和1间影音室，室内可用空间大非常实用，在此面积基础上按现代居家习惯和理念重新设计装修，可以有非常大的发挥空间，能设计出不仅居住舒适且景观非常漂亮的景观别墅。相比同样的面积，在御翠园价格早已过亿且花园空间、室内面积还远不到这幢别墅的效果。
业主心态问经纪人
广洋新景苑别墅~南临张家浜河纯独栋，朝南看河景
建筑面积：551.80㎡
独用占地：预估约950㎡
房屋形态：独栋，地上3层，地下1层（赠送不计入产证）
户型布局8房3厅5卫
报价1亿
房屋现状：精装修
挂牌价格：1亿元到手
税费分析房贷计算器
税费情况
购入信息：2007年1300元，满五非一
增值税：439.14万元
所得税：191.71万元
契税：143.79万元（二套契税3%：287.57万元）
小区配套问经纪人
一层：这个户型北面为车库，原始设计上是从侧面进门的，早期这样的设计显得不够大气，因此业主将入户放到了南面。中间为入户正门和玄关前厅，东侧是家庭厅，西侧为挑空到二楼的主客厅。厨房、餐厅朝北面，同时有一间朝北的卧室方便家里父母一同居住。
二层：目前布局为3间卧室、和一间朝南的大书房，其中2房朝北共用一个卫生间，一间呈南北通透的大套房其中卧室朝南，朝南的书房一半为小厅一半是工作书房。
三楼：2间套房加一间小的影音室，其中主卧套房为南北通透，带衣帽间和套内书房，南面带景观露台；另一间朝南卧室套房面积较大，也可以做套内书房或衣帽间，并且也是带露台。
服务介绍问经纪人
有意者欢迎来电详询，看房提前预约
户型解读问经纪人
建筑面积：551.80㎡独用占地：预估约950㎡房屋形态：独栋，地上3层，地下1层（赠送不计入产证）户型布局：8房3厅5卫房屋现状：精装修，自住小区安静位置，朝南邻水，地上3层，地下1层，花园600平，客厅挑空8米，8个房间其中3个套房，买进花了600万装修，保养好，原始户型，没有改动，地下室附送的，看房跟我预约。因为半地下1层（一层整体抬高地下一层高出地面，留有采光通风窗户）层高不高因此作为赠送面积，在测算表当中没有体现。实际该房屋整体形态为地上3层地下1层的结构，地下1层空间主要为两个室车库以及工作间、保姆房、储藏室以及健身房等，这一房屋设计与金色维也纳非常相似。