现楼！南沙保利天汇急售降30万楼层好精装可拎包入住

90万

总价
3室2厅2卫

户型
82㎡

建筑面积

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房源描述(1)

朱葵梅 评分：3.7

广州市敏锐新房网络科技有限公司

核心卖点问经纪人

*交通：4号线蕉门站、黄阁站，未来15号线亭角站（规划中）公交站：亭角大桥东、亭角南站(距离项目约200米）共计10条公交线路，出行方便快捷高速：亭角立交约300米，连接广澳高速、南沙大道高铁：庆盛高铁站航空：大岗商务机场（规划中） *小区配套 *中南沙梅沙双语（约1公里）、广大（约2公里）、广州外国语（约3公里） *待定 *综合商场距离万科里shoppingmall，麒麟广场、新鸿基市场、万达广场、灵山岛地下商场、今州广场、番禺广场 *医院广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（约4.3公里）、南沙第二人民医院（约2公里）、南沙中心医院（约4.2公里）、中山附属医院（约6公里）根据控规，亭角规划新建1所综合医院，设置11个社区卫生站。 *银行/ATM中国建设银行 *邮局/快递待定 *其他海景：南面望600米宽滨江景观面山景：黄阁获得“绿色森林小镇”称号，北有约946万方大山乸森林公园（距离约2.4公里）城市景观：南面可看整个滨海景观带的景观+东南向可看明珠湾CBD城市景观（距离灵山岛约3.5公里）
业主心态问经纪人

业主心态: 【1】您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系。【2】售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交。【3】您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是的概念，价格更加合理。【4】周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议
小区配套问经纪人

小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。
服务介绍问经纪人

朱小姐在南沙从事房产8年，经验丰富，服务至上，我的使命：高效省钱买好房。本公司大量房源甄选，欢迎随时约看。相信专业，相信靠谱，相信我的专业为您的安居置业保驾护航，购房找我您放心，专业服务您省心。
税费分析房贷计算

税费信息:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华